Local comercial en venta en Colonia Moderna Guadalajara Jalisco

📍 Calle Colonias #629
Propiedad en venta con uso actual comercial, anteriormente casa habitación. Zona urbana con accesibilidad a transporte público y servicios.

Distribución actual del inmueble:
Planta baja:
Área de exhibición o venta
Terraza interior
Baño completo

Mezzanine

Planta alta:
4 espacios habitacionales
1 baño completo

Dimensiones del predio:
Frente: 7.20 m
Fondo: 40 m

Superficie total de terreno: 288 m²
Construcción actual: 235 m²

Coeficientes urbanísticos:
COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.47
→ Superficie máxima permitida en planta baja: 230.40 m²

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 0.87
→ Superficie máxima de construcción: 806.40 m²

Potencial de desarrollo (estimado):
El inmueble ofrece viabilidad para proyecto vertical de hasta 3 niveles habitacionales o mixtos, considerando el CUS y el COS.

Es posible plantear:
Local comercial o showroom en planta baja

4 a 6 departamentos u oficinas en niveles superiores (según densidad y diseño)

Ideal para inversionistas, despachos, consultorios o giro comercial mixto

Toda propuesta debe validarse ante el municipio conforme al plan parcial vigente.

Condiciones de venta:
Libre de gravamen
Precio no incluye gastos notariales, impuestos ni derechos por escrituración
Precio incluye IVA