It is strategically located on Av. Líbano, the main artery of the traditional Mexico neighborhood, a peaceful residential area of socioeconomic level C+ / AB in the heart of the Yucatecan capital.
This avenue conveniently connects the Montebello area, with its vibrant shopping centers, restaurants, and designer bars, with the residential areas of heritage and the main artery of Mérida: The extension of Paseo de Montejo.
It offers, within an innovative and avant-garde architectural proposal, 4 different investment vehicles that simultaneously meet the demand of a market that, even in the difficult times of the pandemic, has not seen its dynamism and growth diminished.

Capitalize on this unique opportunity thanks to the extraordinary location, the intense vehicular flow, and the exceptional accessibility of a project that is transforming the northern area of Mérida.

- Option for rent or sale.
- Different businesses that generate synergies and self-demand among them.
- Attractive mix of rents.
- High occupancy rates

Details:
. The best location in the north of the city.
. Guaranteed commercial flow day and night.
. Appreciation: 15% average annual over the last 3 years.
. ROI: 10% Annual
. Fully established commercial area, aimed at an AB and C+ segment.
. Spacious
. Covered parking spaces.
. Large terraces, perfect for restaurants and cafes.
. Visibility from the main avenue.

Technical features:
. 28 parking spaces. Front of the avenue and covered back street. Lateral covered areas.
. Access ramp to parking with security booth and vehicle barrier.
. Access from street 18 to parking.

Floor finishes:
. Firm based on concrete with apparent final finish.
Wall finishes:
. Reinforced concrete column, calculated according to structural engineer with apparent final finish.
. Partition walls of 7 cm thick drywall with apparent final finish.
Ceiling finishes:
. Reinforced concrete slab, according to structural calculation, with apparent final finish.
Exterior facade:
. Exterior frame made of fixed glass of 6 mm thickness.

LEVEL PB #3
Prices without VAT: $8,580,723.22--- sheet
Interior: 181 m
Terrace: 12.97 m
Parking space: 4
Total m2: 243.97 m

LEVEL PB #7
Prices without VAT: $11,826,126.21
Interior: 64.70 m
Terrace: 262.76 m
Parking space: 2
Total m2: 352.46 m

Payment methods: own resources and bank credits.
Price without VAT $8,580,723.22
Price with VAT $9,653,313.63
Down payment $2,413,328.41
Balance upon delivery $7,239,985.22
Maintenance fee: $55.00 m2

AMENITIES
Wellness center
Pool
Terrace
Multipurpose room
Grill terrace
Covered parking with independent access
Lobby with receptionist and controlled access to the apartment area
Two elevators available with access from parking.

**The illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. The furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the purchase and sale operation.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Se ubica estratégicamente sobre la Av. Líbano, la arteria principal de la tradicional colonia México, una plácida zona residencial de nivel socioeconómico C+ / AB en el corazón de la capital yucateca.
Dicha avenida conecta convenientemente la zona de Montebello, con sus vibrantes centros comerciales, restaurantes y bares de diseño con las zonas residenciales de abolengo y la principal arteria de Mérida: La prolongación del Paseo de Montejo.
Ofrece dentro de una innovadora y vanguardista propuesta arquitectónica, 4 distintos vehículos de inversión que satisfacen al mismo tiempo la demanda de un mercado, que aún en los difíciles tiempos de pandemia, no ha visto mermado su dinamismo y crecimiento.

Capitaliza esta oportunidad única gracias a la extraordinaria ubicación, el intenso flujo vehicular y la accesibilidad excepcional de un proyecto que está transformando la zona norte de Mérida.

-Opción de renta o venta.
-Distintos giros que generan sinergias y autodemanda entre ellos.
-Atractivo mix de rentas.
-Altos porcentajes de ocupación

Detalles:
. La mejor ubicación al norte de la ciudad.
. Flujo comercial garantizado día y noche.
. Plusvalía: 15% promedio anual últimos 3 años.
. ROI: 10% Anual
. Zona comercial totalmente establecida, dirigida a un segmento AB y C+
. Amplio
. Estacionamiento espacios techados.
. Amplias terrazas, perfectas para restaurantes y cafeterías
. Visibilidad desde la avenida principal.

Características técnicas:
. 28 Cajones de estacionamiento. Frente de avenida y calle trasera techados. Lateral medis techados.
. Rampa de acceso a estacionamiento con caseta de vigilancia y barrera
vehicular.
. Acceso desde calle 18 a estacionamiento.

Acabados en piso:
. Firme a base de concreto acabado final aparente.
Acabados en muros:
. Columna de concreto armado, cálculo según estructurista con acabado final aparente.
. Muros divisorios de tablaroca de 7 cms de espesor con acabado final aparente.
Acabados en plafón:
. Losa de concreto reforzada, según cálculo estructural, acabado final aparente.
Fachada exterior:
. Cancel exterior formado por fijos de vidrio de 6 mm de espesor


NIVEL PB #3
Precios sin IVA: $8,580,723.22--- ficha
Interior: 181 m
Terraza: 12.97 m
Cajón de estacionamiento: 4
M2 totales: 243.97 m

NIVEL PB #7
Precios sin IVA: $11,826,126.21
Interior: 64.70 m
Terraza: 262.76 m
Cajón de estacionamiento: 2
M2 totales: 352.46 m

Formas de pago recurso propio y créditos bancarios.
Precio sin IVA $8,580,723.22
Precio con IVA $9,653,313.63
Enganche $2,413,328.41
Saldo contra entrega $7,239,985.22
Cuota de mantenimiento: $55.00 m2

AMENIDADES
Wellness center
Piscina
Terraza
Salón de usos múltiples
Terraza grill
Estacionamiento techado con acceso independiente
Lobby con recepcionista y acceso controlado al área de departamentos
Dos elevadores disponibles con acceso desde estacionamiento


**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad cobn lo establecido en la NOM-247-SE-2021.