Local for sale in a mixed-use tower in Montes de Amé, in the city of Mérida, Yucatán, located in the north of the city, on the main avenue. It is ideal for establishing your triple AAA business, currently surrounded by the best restaurants, bars, and cafes, distributed in various plazas and shopping centers; in complexes like this, you ensure the profitability and appreciation of your investment.

As a central axis within its competitive advantages, the tower attracts attention due to its location, due to the economic and social growth in recent years within the city, the current connectivity with various services is facilitated from any meeting point.

» Features:
• THIS LOCAL IS CURRENTLY RENTED AND IS SOLD WITH THIS RENT AND THE CURRENT CONDITIONS OF THE LEASE CONTRACT (AMOUNT OF $40,471 + VAT), RENTED UNTIL SEPTEMBER 2026
• Mixed-use tower
• Immediate delivery
• 128.57m2 of the local (5.62m2 of terrace)
• Price in publication is plus VAT
• Currently adapted as a yoga center, with reception and a bathroom
• The rent and the maintenance fee of the property are updated annually based on the higher value between the variation of the INPC or the market price of similar locals in the area (between 4%-5% annually)
• The maintenance fee is charged monthly and is paid separately from the rent
• The space is used exclusively as a yoga studio, excluding any other type of commercial or residential use
• The property is not subleased or transferred, as any assignment requires prior written authorization from the owner
• The tenant has an insurance policy for damages and civil liability in favor of the owner and guarantees compliance with the agreement through a joint guarantor
• Fully established commercial area aimed at an AB and C+ segment
• Guaranteed commercial flow day and night
• Spacious terraces perfect for restaurants or cafes
• Visibility from the main avenue
• The best location in the north of the city

» Amenities:
• Elevator
• 24/7 Security
• Parking in the complex
• On the ground floor, there are restaurants and offices

» Sale conditions:
1. Own resources
2. Bank credits

* We process your bank credit at no cost, contact us for advice
** Availability and prices are subject to change without prior notice
*** Contact us for more information
**** Appointments with 24 hours' notice
***** Images in the ad may present some variation of decorative items
****** The price of the property does not include notarial fees or taxes to be covered
******* The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Local en venta en torre de usos mixtos en Montes de Amé, en la ciudad de Mérida, Yucatán, localizada en el norte de la ciudad, sobre avenida principal. Es ideal para establecer tu negocio triple AAA, rodeado actualmente de los mejores restaurantes, bares y cafeterías, distribuidos en diversas plazas y centros comerciales, en complejos como este aseguras la rentabilidad y plusvalía de tu inversión.

Como eje central dentro de sus ventajas competitivas, la torre llama la atención por su ubicación, debido al crecimiento económico y social en los últimos años dentro de la ciudad, la conectividad actual con diversos servicios se facilita desde cualquier punto de encuentro.

» Características:
• ESTE LOCAL SE ENCUENTRA RENTADO ACTUALMENTE Y SE VENDE CON DICHA RENTA Y LAS CONDICIONES ACTUALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (MONTO DE $40,471 + IVA), RENTADO HASTA SEPTIEMBRE 2026
• Torre de usos mixtos
• Entrega inmediata
• 128.57m2 del local (5.62m2 de terraza)
• Precio en publicación es más IVA
• Se encuentra adaptado actualmente como un centro de yoga, con recepción y un baño
• La renta y la cuota de mantenimiento del inmueble se actualizan de manera anual con base en el mayor valor entre la variación del INPC o el precio del mercado de locales similares en la zona (entre un 4%-5% anual)
• La cuota de mantenimiento se cobra de manera mensual y se paga de forma independiente a la renta
• El espacio se utiliza exclusivamente como estudio de yoga, quedando descartado cualquier otro tipo de uso comercial o habitacional
• El inmueble no se encuentra subarrendado ni traspasado, ya que cualquier cesión requiere autorización previa por escrito de la propietaria
• El arrendatario cuenta con póliza de seguro por daños y responsabilidad civil a favor del propietario y garantiza el cumplimiento del acuerdo mediante un fiador solidario
• Zona comercial totalmente establecida dirigida a un segmento AB y C+
• Flujo comercial garantizado de día y de noche
• Amplias terrazas perfectas para restaurantes o cafeterías
• Visibilidad desde la avenida principal
• La mejor ubicación al norte de la ciudad

» Comodidades:
• Elevador
• Seguridad 24/7
• Estacionamiento en complejo
• En planta baja cuenta con restaurantes y oficinas

» Condiciones de venta:
1. Recurso propio
2. Créditos bancarios

* Tramitamos tu crédito bancario sin costo, acércate a nosotros para la asesoría
** Disponibilidad y precios sujetos a cambio sin previo aviso
*** Contáctenos para mayor información
**** Citas con 24 de horas de anticipación
***** Imágenes en anuncio pudiera presentar alguna variación de artículos decorativos
****** El precio de la propiedad no incluye gastos notariales ni impuestos a cubrir
******* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021