📍 Commercial Spaces in Torre Índico II – Vía Montejo, Mérida, Yucatán

Your business in the heart of Mérida's most exclusive development!

Located within Torre Índico II, in the prestigious Vía Montejo complex, these commercial spaces offer unbeatable exposure, top-notch infrastructure, and an environment surrounded by corporate offices, luxury residences, the new American Consulate, and the Hyatt Hotel (opening soon).

MEASURES AND AVAILABILITY
- Total area available: 501.11 m²

Ground floor: 363 m² from $437 MXN/m² + VAT
Mezzanine: 138 m²

Maintenance $45 MXN/m² + VAT

FEATURES
- Spacious areas, double height, and unfinished, ready to be conditioned according to your brand's needs
- Basement parking (1 space for every 30 m²)
- Free height of 2.70 m in the mezzanine
- Facade with thermo-acoustic glass and exposed concrete structure
- Excellent pedestrian and corporate flow: More than 2,000 employees between Índico I and II
- A/C condensers on the roof (VRF type)
- Connections to zero point for hydraulic, electrical, and sanitary installations
- Fire protection system in common areas

📈 Attractive leasing model:
- Fixed rent from $437 MXN/m² + VAT
- Variable rent option: 7% on sales + VAT (the higher value option applies)
- 2 months grace + 15% discount for the first 6 months
- 5-year contract, with flexible start conditions.
- Security deposit equivalent to 2 months' rent
- Immediate delivery

Ideal for restaurants, boutiques, cafes, showrooms, or premium service concepts.

📞 Contact us today to schedule a visit and discover the potential of this space.📍 Locales Comerciales en Torre Índico II – Vía Montejo, Mérida, Yucatán

¡Tu negocio en el corazón del desarrollo más exclusivo de Mérida!

Ubicados dentro de Torre Índico II, en el prestigioso complejo Vía Montejo, estos locales comerciales ofrecen una exposición inmejorable, infraestructura de primer nivel y un entorno rodeado de oficinas corporativas, residencias de lujo, el nuevo Consulado Americano, y el Hotel Hyatt (próxima apertura).

MEDIDAS Y DISPONIBILIDAD
- Área total disponible: 501.11 m²

Planta baja: 363 m² desde $437 MXN/m² + IVA
Mezanine: 138 m²

Mantenimiento $45 MXN/m² + IVA

CARACTERISTICAS
- Espacios amplios, de doble altura y sin acabados, listos para acondicionar según las necesidades de tu marca
- Estacionamiento en sótano (1 cajón por cada 30 m²)
- Altura libre de 2.70 m en entrepiso
- Fachada con vidrio termoacústico y estructura de concreto expuesto
- Excelente flujo peatonal y corporativo: Más de 2,000 empleados entre Índico I y II
- Condensadoras de A/C en azotea (tipo VRF)
- Conexiones a punto cero para instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias
- Sistema contra incendios en áreas comunes

📈 Modelo de arrendamiento atractivo:
- Renta fija desde $437 MXN/m² + IVA
- Opción de renta variable: 7% sobre ventas + IVA (se aplica la opción de mayor valor)
- 2 meses de gracia + 15% de descuento los primeros 6 meses
- Contrato a 5 años, con condiciones flexibles de arranque.
- Depósito en garantía equivalente a 2 meses de renta
- Entrega inmediata

Ideal para restaurantes, boutiques, cafeterías, showrooms o conceptos de servicio premium.

📞 Contáctanos hoy para agendar una visita y conocer el potencial de este espacio.