Commercial premises on two floors, for an excellent investment opportunity.

The ground floor is rented with a two-year contract that was just renewed on January 20, 2025, and expires on February 19, 2027. It is a SEX SHOP store with a monthly rent of 34,878.30 including VAT.

The upper floor is rented with a contract that expires on July 31, 2025. In discussions with the tenants, they are interested in a renewal for another two years. It is a GAY nightclub that pays a rent of $29,339.40 including VAT, and in case of renewal, it would increase to $35,000.00 including VAT.

The location is at the Glorieta Insurgentes and Chapultepec.

The land measures 70 m2.

All documents are in order.

Mixed-use zoning.

**An approximate 10% of notary fees, transfer tax, notary fees, structural report, and appraisal must be added to the sale price.**Local comercial en dos platas, para excelente oportunidad de inversión.

La PB esta rentada con un contrato a dos años el cual se acaba de renovar con fecha 20 de enero de 2025 y tiene vencimiento con fecha 19 de febrero de 2027. Esta una tienda de SEX SHOP con una renta mensual de 34,878.30 con IVA

La PA esta rentada con un contrato que vence el día 31 de julio de 2025. En platicar con los Arrendatarios están interesados en una renovacion por otros dos años. Es una discoteca GAY que paga una renta de $29,339.40 con IVA y en caso de la renovacion estaria aumentando a $35,000.00 con IVA.

La ubicación es sobre la Glorieta Insurgentes y Chapultepec.

El terreno mide 70 mt2.

Todos los documentos en regla.

Uso de suelo mixto


**Al precio de venta hay que agregarle un aproximado del 10% de gastos Notariales, impuesto de traslado de dominio, honorarios del Notario, dictamen estructural y avalúo.**