📍 26,436. m²

🔸 "The future is not improvised. It is planned, built, and conquered."

For those who understand that every square meter represents a real opportunity for expansion, this Lot of 26436.529 m2 within this industrial park designed for heavy industry is a strategic choice. You are not buying land: you are buying certainty, environment, infrastructure, and a location with a long-term vision.

📌 Advantages of the park:
1. Strategic location with immediate access to federal highways.
2. Electric power with its own substation, drinking water, and services ready to connect.
3. Permits and heavy industrial land use already authorized.
4. Controlled access with modern infrastructure and green areas.
5. Financing options and negotiation according to the project.

📌 Competitive advantages of Querétaro:
1. Privileged connectivity with the center, north, and Gulf of the country.
2. State with one of the lowest rates of labor conflict.
3. Highly skilled and specialized workforce.
4. Proximity to automotive, logistics, and aerospace clusters.
5. High economic growth and national leadership in foreign investment.
6. Proximity to key suppliers of manufacturing, logistics, and IT.

🛣️ Key distances:
• Querétaro center: 15 min
• Querétaro International Airport (AIQ): 39 min
• Aeronautical University of Querétaro: 38 min
• Palmillas Toll Booth: 1 h
• PYME Industrial Park: 32 min
• San Luis de la Paz: 1 h 10 min

🚛 Direct connectivity with:
• Federal Highway 57
• South-West Bypass
• State Highway 431
• Proximity to Highway 45D (Querétaro–Celaya)

Ready to start construction immediately. This lot will not wait for the market to mature. The future is conquered today.

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Cell 4422265412
Lapaobienesraices@gmail.com

#Querétaro #Investment #Nearshoring #EconomicGrowth #StrategicLocation #SpecializedTalent #Infrastructure #AerospaceIndustry #AutomotiveIndustry #Innovation #IndustrialCluster #IndustrialDevelopment #LapaoRealEstate #LapaoRealEstate📍 26,436. m²

🔸 “El futuro no se improvisa. Se planea, se construye y se conquista.”

Para quienes entienden que cada metro cuadrado representa una oportunidad de expansión real, este Lote de 26436.529 m2 dentro de este parque industrial diseñado para industria pesada es una elección estratégica. No estás comprando tierra: estás comprando certeza, entorno, infraestructura y una ubicación con visión de largo plazo.

📌 Ventajas del parque:
1. Ubicación estratégica con acceso inmediato a carreteras federales.
2. Energía eléctrica con propia subestación agua potable y servicios listos para conectar.
3. Permisos y uso de suelo industrial PESADO ya autorizado.
4. Acceso controlado con infraestructura moderna y áreas verdes.
5. Opciones de financiamiento y negociación de acuerdo al proyecto.

📌 Ventajas competitivas de Querétaro:
1. Conectividad privilegiada con el centro, norte y Golfo del país.
2. Estado con una de las tasas más bajas de conflictividad laboral.
3. Mano de obra altamente calificada y especializada.
4. Proximidad con clústers automotrices, logísticos y aeronáuticos.
5. Alto crecimiento económico y liderazgo nacional en inversión extranjera.
6. Cercanía con proveedores clave de manufactura, logística y TI.

🛣️ Distancias clave:
• Querétaro centro: 15 min
• Aeropuerto Internacional de Querétaro (AIQ): 39 min
• Universidad Aeronáutica de Querétaro: 38 min
• Caseta Palmillas: 1 h
• Parque Industrial PYME: 32 min
• San Luis de la Paz: 1 h 10 min

🚛 Conectividad directa con:
• Carretera Federal 57
• Libramiento Surponiente
• Carretera Estatal 431
• Proximidad a Autopista 45D (Querétaro–Celaya)

Listo para iniciar construcción de inmediato. Este lote no esperará a que el mercado madure. El futuro se conquista hoy.

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