Problem being solved:

Shortage of heavy industrial land within Querétaro
Our response: 13,708 m² ready, with 130 MVA on-site and permits already approved.

Top 5 Park
1. Lowest OPEX cost-benefit per m² (own water treatment).
2. Perimeter security
3. 24/7 surveillance
4. Wide sidewalks and roads
5. Internal commercial area for talent and last-mile suppliers.

Top 6 Querétaro
• 5 min → Toyota / Siemens; 32 min → PyME Park.
• 39 min → AIQ; 38 min → UNAQ (aeronautical training).
• 1 h 10 min → San Luis de la Paz (metal-mechanical supply).
• Direct connection to 45D Querétaro-Irapuato for Bajío-Occidente.
• 15 min → Centro Qro (high-end services).
• Transatlantic flight + nearshoring on the rise.

Open negotiation
Present your project (manufacturing, EV, data, pharma). We can adjust price-breaks, schedule, and BTS.

There are parks. There are locations. And there are opportunities that are running out.

📩 Contact me to schedule a tour or send a technical sheet.
Cell 4422265412
Lapaobienesraices@gmail.com

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Escasez de tierra industrial uso pesado dentro de Querétaro
Nuestra respuesta: 13,708 m² listos, con 130 MVA en sitio y permisos ya aprobados.

Top 5 Parque
1. Costo-beneficio de OPEX más bajo por m² (tratamiento de agua propio).
2. Seguridad perimetral
3. vigilancia 24/7
4. Banquetas y vialidades amplias
5. Zona comercial interna para talento y last-mile suppliers.

Top 6 Querétaro
• 5 min → Toyota / Siemens; 32 min → Parque PyME.
• 39 min → AIQ; 38 min → UNAQ (formación aeronáutica).
• 1 h 10 min → San Luis de la Paz (proveeduría metal-mecánica).
• Conexión directa a 45D Querétaro-Irapuato para Bajío-Occidente.
• 15 min → Centro Qro (servicios high-end).
• Vuelo transatlántico + nearshoring en auge.

Negociación abierta
Presenta tu proyecto (manufactura, EV, data, pharma). Podemos ajustar price-breaks, cronograma y BTS.

Hay parques. Hay ubicaciones. Y hay oportunidades que se agotan.

📩 Contáctame para agendar recorrido o envío de ficha técnica.
Cel 4422265412
Lapaobienesraices@gmail.com

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