1.- COMMERCIAL: LOCATION.
The property is located at Parcel 595 Z-1 P1/1-B, Ejido Lo de Juárez, Irapuato, Gto., next to the public secondary school number 5 "Bicentennial of Independence" and with Privada Las Posadas.
https://wego.here.com/p/here:pds:place:484jx7ps-aa6568e28b390cc5fd9f67a7dee3e26d?map=20.70688,-101.33691,18.09
The Los Cántaros subdivision is a mixed-use real estate project being developed on a plot with a total area of 14,206.20 square meters, which is currently cleared, clean, and has already begun urbanization work with the creation of the street.
The project is very simple as it consists of carrying out the urbanization, which refers to:
• Creating installations and placing underground pipes to bring services such as water, electricity, public lighting, sanitary and storm drainage, telephone, and internet to each plot.
• Tracing and creating the street with the help of machinery for leveling and material placement.
• Preparation and layout of sidewalks and green areas.
The Municipality has authorized its development through the building and urbanization permit DGDU/DF/PU/01/6-22092/2024, issued on March 4, 2024.
Each lot measures approximately 8 meters in front by 18.5 meters deep, as it depends on the land cut (it can vary by a few centimeters more or less per lot, and therefore the price per lot also varies. Price $5,500 per m2).
Next to the subdivision is Rincón de los Arcos, which is a residential and commercial area on the main boulevard with established businesses such as OXXO, pharmacies, restaurants, butcher shops, grocery stores, gyms, liquor stores, approximately 1 km away, and it is also very close to the exit to Salamanca, Queretaro, Silao, León. Likewise, it is near shopping centers such as Plaza Fragaria and Gran Aria, which have businesses and banks such as: BBVA Bancomer, Banbajio, international food restaurants, fast food area (with hamburgers, pizzas), Carl's Jr., Starbucks Coffee, gym, barbershop, Walmart store, Del Sol store, clothing stores, ice cream shops, and many more businesses. In addition to various businesses in the area such as prestigious hotels: Hotsson, Ibis, City Express, Galería Plaza, and auto parts stores like Autozone, O'Reilly. Also, just 3 to 5 minutes from Inforum, Crit, Expofresas, Alexander Bain school, all in the northern area of Irapuato.
2.- PHYSICAL (MEASURES AND DIMENSIONS):
Currently, the land is subdivided into 53 lots, of which 48 are residential, 4 commercial, and one donation area, all of which already have individual property tax accounts. It is organized into four blocks with the following characteristics:
• Block A: 15 residential lots, one commercial lot, and one donation/equipment area. AVAILABLE, EXCEPT FOR THOSE BEING SOLD
• Block B: 22 residential lots and one commercial lot. AVAILABLE, EXCEPT FOR THOSE BEING SOLD.
• Block C: l. (2nd STAGE WITHOUT DATE)
• Block D: (2nd STAGE WITHOUT DATE).
It will have common green areas that are grassed and treed where amenities such as children's playgrounds, service restrooms, barbecue areas, among others, can be installed.
3.- FINANCIAL
The price per square meter of each lot is $5,500.00. The lots vary in size (8 X 18.5 approx = 148 MTS2) and the cost results from multiplying the area by $5,500.00. 148 MTS2 X $5,500.00 gives a total of $814,000.
The example of the company's own financing is with a 25% down payment (approx $203,500.00) leaving $610,500.00 to be paid in 60 months without interest, resulting in monthly payments of $10,175.00); they accept pre-authorized or processed bank credit by the buyer.1.- COMERCIAL: UBICACIÓN.
El predio está ubicado en la Parcela 595 Z-1 P1/1-B, Ejido Lo de Juárez, Irapuato, Gto., a un costado de la secundaria
pública número 5 “Bicentenario de la Independencia” y con la Privada Las Posadas.
https://wego.here.com/p/here:pds:place:484jx7ps-aa6568e28b390cc5fd9f67a7dee3e26d?map=20.70688,-101.33691,18.09
El Fraccionamiento Los Cántaros es un proyecto inmobiliario de uso mixto que se está desarrollando en un predio con una superficie total de 14,206.20 metros cuadrados cuya superficie al día de hoy se encuentra despalmada, limpia y ya con inicios de trabajos de urbanización con la creación de la calle.
El proyecto es muy sencillo ya que consiste en llevar a cabo la urbanización, que se refiere a:
• Crear las instalaciones y colocar tuberías de tipo subterráneo para llevar a cada predio los servicios como agua, luz, alumbrado público, drenaje sanitario y pluvial, telefonía e internet.
• Trazar y crear la calle con la ayuda de maquinaria para el aplanado y colocación de material.
• Elaboración y trazo de las banquetas y áreas verdes.
Se cuenta con la autorización del Municipio para su desarrollo otorgado mediante el permiso de edificación y urbanización DGDU/DF/PU/01/6-22092/2024, expedido el 4 de marzo del 2024.
Cada lote tiene medidas de 8 mts de frente por 18.5 de fondo aproximadamente pues depende del corte del terreno ( pueden variar por algunos centímetros mas o menos por lote y por lo tanto también el precio por lote varía. Precio $5,500 el m2).
A un costado del fraccionamiento los Rincón de los Arcos que es una zona habitacional y comercial en el blvd. principal con comercios establecidos como oxxo, farmacias, restaurantes, carnicerías, abarrotes gimnasio, licorerías, a una distancia aprox. De 1 km y también esta muy cerca de salida a Salamanca, Queretaro, Silao, León. Así mismo a la zona de los centros comerciales como Plaza Fragaria y Gran Aria que cuentan con comercios y bancos como : bbva Bancomer, Banbajio, restaurantes comida internacional, zona de comida rápida (con hamburguesas, pizzas), Carl's jr., Starbukcs Coffe, gimnasio, barbería, tienda Walmart, tienda Del Sol, tiendas de ropa, heladerías, y muchos comercios mas. Además de variados comercios en la zona como hoteles de prestigio: Hotsson, Ibis, City Express, Galería Plaza y refaccionarias como Autozone, O'relly. También a escasos 3 a 5 minutos de Inforum, Crit, Expofresas, colegio Alexander Bain todo en zona norte de Irapuato.
2.- FÍSICO (MEDIDAS Y DIMENSIONES):
Actualmente el terreno está subdividido en 53 lotes, de los cuales 48 son de tipo habitacional, 4 comerciales y un área de donación, mismos que ya cuentan con cuenta predial individual. Está organizado en cuatro manzanas con las siguientes características:
• Manzana A: 15 terrenos habitacionales, un lote comercial y un área de donación/equipamiento. DISPONIBLES, EXCEPTO LOS QUE SE VAN VENDIENDO
• Manzana B: 22 terrenos habitacionales y un lote comercial. DISPONIBLES, EXCEPTO LOS QUE SE VAN VENDIENDO.
• Manzana C: l. (2a. ETAPA SIN FECHA)
• Manzana D: (2a. ETAPA SIN FECHA).
Contará con áreas verdes de uso común empastada y arbolada donde se podrán instalar amenidades como por ejemplo juegos infantiles, sanitarios de servicio, área de asador, entre otros.
3.- FINANCIERO
El precio por metro2 de cada lote es de $5,500.00. Los lotes varían en medidas (8 X 18.5 aprox = 148 MTS2) y el costo resulta de multiplicar el área por $5,500.00. 148 MTS2 X $5500.00 da total de $814,000 .
El ejemplo de financiamiento propio de la empresa es con un 25% de enganche (aprox $203,500.00) quedan $610,500.00 a pagar en 60 meses sin intereses quedan mensualidades de $10,175.00) ; aceptan crédito bancario pre-autorizado o tramitado por el comprador.