ATTENTION INVESTORS!
Large plot with commercial land use
Of the few existing in the area,

Commercial land with three different accesses;

The first one on Avenida la Castellana,
Very close to the peripheral and causeway of the riders,

The Second Entrance to the Land is through controlled access and 24-hour surveillance
On the street inside the arboledas.

The Third Access by Majorados de la Concordia
Through controlled access and 24 hour surveillance.

LAND USES
It has been a school, a tour of urban equipment
It currently has large commercial land use
or condominium development of houses,

GREAT LOCATION.
Ideal for a shopping plaza,
Office building,
School,
Gym,
Event room,
Real estate development in a horizontal condominium.
Real estate development in vertical condominium. Self-service store, such as supermarket, Mega pharmacy,
Restaurant,
Christian Church or Temple,
Funeral home,
Public government building,
Car agency.

ADVANTAGE
The land plot is 1529m2.
Physically, the property has 1629 m2.
You have the right to 841,97m2 of federal area
In front of 72.50 linear meters on Blvd La Castellana.

STAGE
Housing
Build 3 houses on land of 555M2
Each one would have 185 m2 of land
Houses of 250 to 300m2 of construction each
Each one can be sold for 7 million

Shops
Develop a commercial plaza in 974m2
With 7 locations in front,

First commercial fraction
It measures 229m2
Front 28 meters
Federal Area 356m2
You can make 3 small places

Second commercial fraction
It measures 845m2
Front 44.5
Federal Area 486m2
They can make you 5 large rooms

*you can do 2 levels
Less than 15% of circulations
Build a parking basement and carcamo

Rentable area 1825m2
Rent in the area at the rate of $300m2
Monthly gross income flow of $547,500 pesos
Annual gross income flow of $6,570,000pesos

EXISTING BUILDINGS
Built area 504 m2
Construction of an apparent partition wall in La Huerta
Consisting of:
6 rooms,
direction,
teacher's room,
library
Event room.
Playground,
Basketball court,
Half bathrooms: 4 for men and women.

LEGAL STATUS
The property offers all the services and documents in order.

CLOSENESS
Northern Peripheral
La Comer de Valle Dorado
Sumesa de las arboledas
Horseman's Causeway

TAKE ADVANTAGE
Heavy traffic all day
Grow your business and invest now.
Excellent Opportunity for Investors,

Parking for cars,
plus another entrance for buses.

DYNAMIC WEAPON
For more information
call 55 5393-2770
Ask for code LV273
.• Type: commercial land
• ID: EB-BX2361
• Internal Key: LV273¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS!
Amplio terreno con uso de suelo comercial
De los pocos existentes en la zona,

Terreno comercial con tres accesos diferentes;

El primero sobre avenida la castellana,
Muy cerca de de periférico y calzada de los jinetes,

La Segunda entrada del Terreno es mediante acceso controlado y vigilancia 24 horas
Por calle interior de las arboledas .

El Tercer Acceso por mayorazgos de la concordia
Mediante acceso controlado y vigilancia 24hrs.

USOS DE SUELO
Ha sido escuela, giro equipamiento urbano
Actualmente tiene uso suelo comercial amplio
o desarrollo en condominio de casas,

EXCELENTE UBICACIÓN.
Ideal para plaza comercial,
Edificio de oficinas,
Escuela,
Gimnasio,
Salón de eventos,
Desarrollo inmobiliario en condominio horizontal.
Desarrollo inmobiliario en condominio vertical. Tienda de autoservicio, como supermercado, Mega farmacia,
Restaurante,
Iglesia o Templo cristiano,
Funeraria,
Edificio público de gobierno,
Agencia de autos.

VENTAJA
La escritura del predio es de 1529m2.
Fisicamente el predio tiene 1629m2
Tiene derecho a 841.97m2 de zona federal
Frente 72.50 m lineales sobre el blvd la castellana.

ESCENARIO
Viviendas
Construir 3 casas en terreno de 555M2
Cada una quedaria de 185m2 de terreno
Casas de 250 a 300m2 de construcción cada una
Cada una se puede vender en 7 millones

Comercios
en 974m2 desarrollar plaza comercial
Con 7 locales al frente,

Primera fracción comercial
Mide 229m2
Frente 28 metros
Zona federal 356m2
Se pueden hacer 3 locales chicos

Segunda fracción comercial
Mide 845m2
Frente 44.5
Zona federal 486m2
Le pueden hace 5 locales grandes

*se pueden hacer 2 niveles
menos 15% de circulaciones
construir sotano de estacionamiento y carcamo

Superficie rentable 1825m2
Renta en la zona a razon de $300m2
Flujo de Renta bruta mensual de $547,500pesos
Flujo de Renta bruta anual de $6,570,000pesos

CONSTRUCCIONES EXISTENTES
Superficie edificada 504 m2
Construcción de tabique aparente la Huerta
Conformado por:
6 salones,
dirección,
sala de maestros,
biblioteca
Salón de eventos.
Patio de recreo,
Cancha de Basket ball,
Medios baños: 4 de hombres y mujeres.

ESTATUS LEGAL
La propiedad ofrece todos los servicios y documentos en regla.

CERCANIA
Periferico Norte
La Comer de Valle Dorado
Sumesa de las arboledas
Calzada de los Jinetes

APROVECHE
Trafico vehicular intenso todo el día
Haga crecer su negocio e invierta ahora.
Excelente Oportunidad para Inversionistas,

Estacionamiento para carros,
ademas otra entrada para autobuses.

ARKIDINAMICA
Para mayor información
llame al 55 5393-2770
preguntar por clave LV273
.• Tipo: terreno comercial
• ID: EB-BX2361
• Clave interna: LV273