📍 Land for Sale for Condominium Development – In Front of the Military Zone (by Kellogg’s)
Area: 8,477 m²
Starting Price: $20,750,000 MXN (below the cadastral value)

⭐ Key Advantages:
Prime location, close to main avenues such as 5 de Febrero, Universidad, and Tlacote, in front of the military zone.

Very competitive price, offering significant savings compared to the cadastral value.

✅ Permits and authorizations already obtained:
A) SEDESU

Environmental Impact Study

Authorization for urbanization and subdivision of a condominium of 50 lots

B) Municipality of Querétaro

Favorable mobility impact report for 50 lots

Approved road plan

Permit for container area

Land use H2.5 (residential density)

Approved subdivision plan and deed (includes donation to the municipality)

Protocolization and cadastral boundary with official number

Current property tax

C) CFE

Approval and project plans for medium voltage

D) CEA

Feasibility for 50 homes

Connection authorizations, drinking water, and sanitation

Approval of water and sewage network

E) Executive project included:

Soil mechanics study

Topographic workshop

Security booth project

Container area design

Subdivision project, palapa, and green areas

📌 Ideal for developers looking for:
A plot of land with all permits in order

Strategic location

Comprehensive "turnkey" solution for a development of 50 homes.📍 Terreno en Venta para Desarrollo de Condominio – Frente a la Zona Militar (por Kellogg’s)
Superficie: 8,477 m²
Precio de salida: $20,750,000 MXN (por debajo del valor catastral)


⭐ Ventajas clave:
Ubicación privilegiada, cercana a avenidas principales como 5 de Febrero, Universidad y Tlacote, frente a la zona militar.

Precio muy competitivo, ofreciendo un ahorro significativo frente al valor catastral.

✅ Permisos y autorizaciones ya obtenidos:
A) SEDESU

Estudio de Impacto Ambiental

Autorización para urbanización y lotificación de un condominio de 50 lotes

B) Municipio de Querétaro

Dictamen favorable de impacto en movilidad para 50 lotes

Plano vial aprovado

Permiso para área de contenedores

Uso de suelo H2.5 (densidad residencial)

Plano y oficio de subdivisión autorizado (incluye donación al municipio)

Protocolización y deslinde catastral con número oficial

Predial al corriente

C) CFE

Aprobación y planos de proyecto de media tensión

D) CEA

Factibilidad para 50 viviendas

Autorizaciones de conexión, agua potable y saneamiento

Aprobación de red de agua y alcantarillado

E) Proyecto ejecutivo incluído:

Estudio de mecánica de suelos

Taller topográfico

Proyecto de caseta de vigilancia

Diseño de área de contenedores

Proyecto de lotificación, palapa y áreas verdes

📌 Ideal para desarrolladores que buscan:
Un terreno con todos los permisos en regla

Ubicación estratégica

Solución integral “llave en mano” para un desarrollo de 50 viviendas