MLS-ALCA201 Victor Bigurra
Macrolot, oceanfront hectares, in Isla Blanca, density 23 rooms per hectare, mixed land use rooms for sale in Cancun.


Large plot with sea and lagoon, for sale north of Cancun.


LOCATION

This oceanfront land is located in the Municipality of Isla Mujeres, it is part of the so-called Chacmuchuch Peninsula, which is connected to the city of Cancun, where the ports of embarkation to Isla Mujeres are located. The property is accessed via Blvd. Bonampak and its extension are located approximately 9 km from Punta Sam and 35 km from downtown Cancun.

TERRAIN CHARACTERISTICS

SURFACE

The property, according to the title, has an area of 73.93 Ha. But in reality it has an area according to the last topographic survey of 108-47-44.60 Ha. Consequently, there is too much that is internal, that is to say that it is included within the measurements of the property and does not affect any of the neighbors at all. This is understandable, because the measurements that were carried out in past times were carried out with imprecise devices and there were differences in such measurement and delimitation work, either by more or by less. As it is within the measurements and with respect to the neighboring ones, the real surface is, as already indicated, 108-47-44.60 hectares. The municipality of Isla Mujeres, in the cadastral certificate it issues, recognizes 100-41-00 hectares


DENSITY
The federal authorization granted a net density for the entire area of 23 quarters per hectare.


TECHNICAL DATA SHEET

Location: Continental Zone, region known as Isla Blanca in the Municipality of Isla Mujeres, State of Quintana Roo.
Surface: According to Property Title and Arbitrary Coordinates: 74 hectares.
Sole Owner
It has a Property Title


NEIGHBOURHOODS

To the North and East: Property; currently in the possession of a Spanish consortium in partnership with a Mexican.
To the West: With the Caribbean Sea Bay; “Chacmuchuch Bay”
To the South: Two properties.
Coastline from South to North and/or vice versa, approximately 4. 5, Kms.
Interior dimensions, on the south side, approximately 185 meters.
On the North side, 385 Mts.
Internal longitude from south to north and/or vice versa: 2.5. Kms. Approximately.


OUTSTANDING FEATURES OF THE OCEANFRONT TERRAIN

It has two coves, one to the north side, of regular size, and the other to the south, which is relatively small.
It has two interior freshwater lagoons.
The property has fresh water at a depth of 1.5 meters.
The Property is Tax Free.
The surface that protects the title is sold, and the rest is “Ad Corpus”. Area Classified for Ecotourism Development and as a mixed commercial area. It includes comprehensive developments or mixed tourism uses.
The property has mangroves on the shore; there is no running inside the property in any way.


PROPERTY STATUS

Waterfront land with property title, legal certainty.


PRICE

74 hectares
Price X M2: $32.43 USD m2
Total: 24,000,000 USD


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Macrolote, hectáreas frente al mar, en Isla Blanca, densidad 23 cuartos por hectárea, cuartos uso de suelo mixto en venta en Cancun.


Gran terreno con mar y laguna, en venta al norte de Cancun.


UBICACION

Este terreno frente al mar se ubica en el Municipio de Isla Mujeres, forma parte de la denominada Península de Chacmuchuch, la cual se encuentra conectada con la ciudad de Cancún, en ella se ubican los puertos de embarque hacia Isla Mujeres. Al predio se accede por el Blvd. Bonampak y su prolongación, se localiza aproximadamente a 9 km de Punta Sam y a 35 km del centro de Cancún.

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

SUPERFICIE

El predio de acuerdo al título tiene de superficie, 73.93 Ha. pero en realidad posee una superficie de acuerdo al último levantamiento topográfico de 108-47-44.60 Has. Existe por consiguiente una demasía que es interna, es decir que está comprendida dentro de las mensuras del predio y no se afecta en lo absoluto a ninguno de los colindantes. Esto es comprensible, porque las mediciones que se efectuaban en épocas pretéritas eran realizadas con aparatos poco precisos y se daban diferencias en tales trabajos de medición y deslinde, ya sea por más o por menos. Al encontrarse dentro de las mensuras y respetando a los colindantes, la superficie real es de, como ya se indicó, 108-47-44.60 Has. El ayuntamiento de isla mujeres, en la cédula catastral que expide, reconoce 100-41-00 has


DENSIDAD
La autorización federal otorgó una densidad neta para toda la zona de 23 cuartos por hectarea.


FICHA TECNICA

Ubicación: Zona Continental, región conocida como Isla Blanca del Municipio de Isla Mujeres, Estado de Quintana Roo.
Superficie: Según Título de Propiedad y Coordenadas Arbitrarias: 74 has.
Único Propietario
Cuenta con Titulo de Propiedad


COLINDANCIAS

Al Norte y Este: Predio; actualmente en posesión de un consorcio español en sociedad con un mexicano.
Al Oeste: Con la Bahía del Mar Caribe; “ Bahía de Chacmuchuch”
Al Sur: Dos predios.
Litoral de Sur a Norte y/o viceversa, aproximadamente 4. 5, Kms.
Medidas interiores, del lado sur, aproximadamente 185 Mts.
Del lado Norte, 385 Mts.
Longitud interna de sur a norte y/o viceversa: 2.5. Kms. Aproximadamente.


CARACTERISTICAS DESTACADAS DEL TERRENO FRENTE AL MAR

Cuenta con dos caletas, una hacia el lado norte, de regular tamaño, y otra al sur, relativamente pequeña.
Cuenta con dos lagunitas interiores de Agua Dulce.
El predio cuenta con agua dulce a una profundidad de 1.5 Mts.
El Predio está Libre de Gravamen.
Se vende la superficie que protege el título, y lo restante es “Ad Corpus”. Zona Catalogada para Desarrollo Ecoturístico y como mixto comercial. Incluye desarrollos integrales o usos mixtos turísticos.
El predio posee mangle de orilla; no se corre de ninguna manera al interior del predio.


ESTATUS DE LA PROPIEDAD

Terreno frente al mar con titulo de propiedad, certeza legal.


PRECIO

74 hectareas
Precio X M2: $32.43 USD m2
Total: 24,000,000 USD


Si quieres visitar este macrolote frente al mar y saber mas sobre la zona Isla Blanca, contáctanos, será un placer asesorarte en tu nueva inversion en Cancun.


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