OPPORTUNITY FOR INVESTORS:

MIR Investments and Alamo Real Estate offer an excellent investment option: Land for sale with an authorized project for the development of an industrial park called "Nextipac Industrial Park", updated to "Obisidian Logistic Park": a set of 34 warehouses with commercial and service fronts, to be located on the property located on the Venta de Astillero – Nextipac road s/n, 425 meters north of the boundary of the "El Campestre Residencial" subdivision between it and the Prolongación Ramón Corona road, within the application area of the PPDU ZPN-11 "Tesistán" in the Municipality of Zapopan, Jalisco.

With a privileged location in a context of significant industrial activity, one kilometer from the Guadalajara-Tepic highway, 4 km from the bypass, which allows for a quick exit to the central area of the country.

The property is situated within the application area of the partial urban development plan ZPN-11 "Tesistán" with land use authorized for high-density district commerce and services (CSD-D4), as well as services to Industry and Commerce.

The property is located 425 meters from the industrial warehouses of the company "Expressway Global Logistics" (EGL).

The location offers investors and industrialists excellent regional and international connections according to their requirements and objectives.

The entire property has an area of 51,944.71 m2 (resulting from the merger of two properties, fraction 2 and fraction 3 of the parcel number 24 Z1 P2/6), which are deeded and have all legal conditions, as well as feasibility and municipal authorizations for the development of the industrial park, providing legal certainty over the real estate portion.

The land has a frontage of 184.21 m to the Nextipac - Venta del Astillero road, as well as a lateral boundary to a cobbled path, of 279.45 m; it is a relatively flat and regularly shaped land.

The purchase-sale operation includes a significant investment made, both in the executive project and in feasibility studies, authorizations, and permits, which are listed below:

• Merger of properties
• Urban Integration Project
• Approval of the Urban Integration Project
• Topographic survey with altimetry
• Well concession before CONAGUA for 10 years (authorized)
• Geohydrological evaluation study
• Deep well flow study
• Well design proposal
• Water analysis of the well
• Land use feasibility for the requested uses
• Soil mechanics study
• Pavement design
• Foundation recommendation and soil improvement
• Alignment and Official Number (Assigned Number: Carretera a Nextipac 6489, Col. Ejido La Venta del Astillero), October 2023
• Internal road project
• Clean point project for obtaining environmental impact study
• Environmental Impact Study (in process)
• Electrical project for public lighting project request before the Territorial Planning Directorate of the Zapopan government
• Positive feasibility report from CFE regarding electric service on the property
• Photometric study and memory
• Approval report of the water and drainage system
• Approval report from Civil Protection
• Approval report of mobility issued by the Mobility and Transport Directorate
• Tree project

The indicated price does not include VAT, acquisition taxes, or notarial expenses.OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS:

MIR Investments y Alamo Real Estate ofrecen una excelente opción de inversión: Terreno en venta con proyecto autorizado para el desarrollo de un parque industrial denominado "Parque Industrial Nextipac" , nombre actualizado a "Obisidian Logistic Park": un conjunto de 34 bodegas con frente comercial y de servicios, a ubicarse en el predio localizado en la carretera Venta de Astillero – Nextipac s/n, a 425 metros al norte del límite de el fraccionamiento “El Campestre Residencial” entre éste y la vialidad Prolongación Ramón Corona, dentro del área de aplicación del PPDU ZPN-11 “Tesistán”1 en el Municipio de Zapopan, Jalisco.

Con una ubicación privilegiada en un contexto de importante actividad industrial, a un kilómetro de la carretera Guadalajara-Tepic, a 4 km de el libramiento, lo cual permite una salida rápida hacia la zona centro del país.

El predio se encuentra situado dentro del área de aplicación del plan parcial de desarrollo urbano ZPN-11 "Tesistán" con uso de suelo autorizado para comercios y servicios distritales de alta densidad (CSD-D4), así como de servicios a la Industria y el Comercio.

El predio se encuentra a 425 metros de las naves industriales de la empresa "Expressway Global Logistics" (EGL).

La localización ofrece a inversionistas e industriales excelentes conexiones regionales e internacionales acorde a sus requerimientos y objetivos.

El predio completo cuenta con una superficie de 51,944.71 m2 (resultantes de la fusión de de dos predios, fracción 2 y fracción 3 de la parcela con número 24 Z1 P2/6), mismos que se encuentran escriturados y cuentan con todas las condiciones legales, así como la factibilidad y autorizaciones municipales para el desarrollo del parque industrial, lo que otorga certeza jurídica sobre la porción inmobiliaria.

El terreno cuenta con un frente de 184.21 m a la carretera Nextipac - Venta del Astillero, así como una colindancia lateral a una brecha empedrada, de 279.45 m; se trata de un terreno relativamente plano y de forma regular.

La operación de compra-venta incluye una inversión importante realizada, tanto en el proyecto ejecutivo, como en los estudios de factibilidad, autorizaciones y permisos, mismos que se enlistan a continuación:

• Fusión de predios
• Proyecto de Integración Urbana
• Aprobación del Proyecto de Integración Urbana
• Levantamiento topográfico con altimetrías
• Concesión de pozo ante CONAGUA por 10 años (autorizada)
• Estudio de evaluación geohidrológica
• Estudio de aforo del pozo profundo
• Propuesta de diseño del pozo
• Análisis de agua del pozo
• Factibilidad de uso de suelo para los usos solicitados
• Estudio de mecánica de suelos
• Diseño de pavimentos
• Recomendación de cimentación y mejoramiento del suelo
• Alineamiento y Número oficial (Número asignado: Carretera a Nextipac 6489, Col. Ejido La Venta del Astillero), octubre del 2023
• Proyecto de vialidades internas
• Proyecto de punto limpio para obtención de estudio de impacto ambiental
• Estudio de Impacto Ambiental (en proceso)
• Proyecto eléctrico para solicitud de proyecto de alumbrado público ante la Dirección de Ordenamiento del territorio del gobierno de Zapopan
• Dictámen de factibilidad CFE positivo, respecto al servicio de energía eléctrica en el predio
• Estudio fotométrico y memoria
• Dictámen aprobatorio del sistema de agua y drenaje
• Dictámen aprobatorio Protección Civil
• Dictámen aprobatorio de movilidad emitido por la Dirección de Movilidad y Transporte
• Proyecto arbolado

El precio indicado no incluye IVA, impuestos sobre adquisición, ni gastos notariales.