Discover the unique opportunity to acquire this magnificent house in a condominium, newly put up for sale within the exclusive Pedregal De San Francisco, in Coyoacán, Mexico City. This exquisite property, located at 2nd Closed Melchor Ocampo 20, built in August 1992, has been lovingly cared for and inhabited. Although the house has 2 floors plus a basement, it could be considered a single-story house since all services (bedrooms, bathrooms, kitchen, study, TV room) are on one level.

With an elegant design, this two-story residence with a basement offers a spacious area of 640 square meters of construction, on 360 square meters of land, providing comfort and luxury in one of the most prestigious neighborhoods in the city.

Additionally, this wonderful property has five parking spaces, solving any concerns about lack of space for vehicles. Its strategic location offers easy access to the cultural and gastronomic charms that characterize Coyoacán, further enriching the lifestyle that this house can offer.

Interior Distribution:

• Spacious living and dining room

• Equipped kitchen

• TV room

• Study

• Library

• Laundry area

• Service room with bathroom and utility room

• Wine cellar

• Closet

• Guest bathroom

• 2 Water heaters: One electric that serves the kitchen, laundry, and guest bathroom, the other serves the bedrooms.

Bedrooms:

• 3 bedrooms with dressing room and full bathroom each

• Master bedroom with bathtub and shower

Exterior and Additional Areas:

• Basement, multipurpose area for parties (300 m²), with barbecue, bathrooms for men and women

• Parking for 5 cars

• Storage room with utility room

• 5,000-liter cistern with hydro-pneumatic system

• 2 water tanks on the roof of 1,000 liters each

• LP Gas

Subdivision:

• Total of 45 houses

• Double security booth 24/7

Party Room "LA CUEVA"

Recovery Cost

Includes:

• Electricity

• Water

• Toilet service

• Cleaning after the event

Security Deposit: Refundable the day after the event, subject to review of the condition of the space.

Duration and Schedule of the Event

• Maximum duration: 6 hours

• Deadline: Until 11:00 p.m.

Security (optional)

• Additional security element (optional and subject to availability)

Parking

• On the access street to the condominium. (Vehicle entry into the subdivision for events is not allowed)

Reservations

• An advance request is required to ensure the availability of the date.

Enjoy Common Areas

In addition to the use of the hall, residents are reminded of their right to enjoy the gardens and tree-lined areas of the main median of the neighborhood.

Includes:

• Children's play area

• Established walking paths

• Green spaces ideal for socializing and resting

Don't miss the opportunity to turn this beautiful house into your next home. Whether you are looking for a place to live or a safe investment, this property in Pedregal De San Francisco is ready to welcome its new owners with open arms. Visit it and fall in love with what could be your new life!Descubre la oportunidad única de adquirir esta magnífica casa en condominio, recién puesta a la venta dentro del exclusivo Pedregal De San Francisco, en Coyoacán, Ciudad de México. Esta exquisita propiedad, ubicada en 2da. Cerrada de Melchor Ocampo 20, construida en agosto de 1992 que ha sido cuidada con esmero y habitada con amor, aunque la casa tiene 2 pisos más el sótano, se podría considerar una casa de una planta ya que todos los servicios (recámaras, baños, cocina, estudio, sala de TV, se encuentran en un solo nivel )

Con un diseño elegante, esta residencia de dos pisos y un sótano ofrece un amplio espacio de 640 metros cuadrados de construcción, sobre 360mts de terreno, brindando comodidad y lujo en uno de los barrios más prestigiosos de la ciudad.

Además, esta maravillosa propiedad dispone de cinco lugares de estacionamiento, solucionando cualquier preocupación por falta de espacio para vehículos. Su ubicación estratégica ofrece un fácil acceso a los encantos culturales y gastronómicos que caracterizan a Coyoacán, enriqueciendo aún más el estilo de vida que esta casa puede ofrecer.

Distribución Interior:

• Sala y comedor amplios

• Cocina equipada

• Sala de televisión

• Estudio

• Biblioteca

• Área de lavado

• Cuarto de servicio con baño y zotehuela

• Cava

• Clóset

• Baño de visitas

• 2 Calentadores: Uno eléctrico que da servicio a cocina, lavandería y baño de visitas, el otro da servicio a las recámaras

Recámaras:

• 3 recámaras con vestidor y baño completo cada una

• Recámara principal con tina y regadera

Áreas Exteriores y Adicionales:

• Sótano, área de usos múltiples para fiestas (300 m²), con asador, baños para hombres y mujeres

• Estacionamiento para 5 autos

• Bodega con covacha

• Cisterna de 5,000 litros con sistema hidroneumático

• 2 tinacos en la azotea de 1,000 litros cada uno

• Gas LP

Fraccionamiento:

• Total de 45 casas

• Doble caseta de vigilancia 24/7

Salón de Fiestas “LA CUEVA”

Costo de Recuperación

Incluye:

• Luz

• Agua

• Servicio de sanitarios

• Limpieza posterior al evento

Depósito de Garantía: Reembolsable al día siguiente del evento, sujeto a revisión de condiciones del espacio.

Duración y Horario del Evento

• Duración máxima: 6 horas

• Horario límite: Hasta las 11:00 p.m.

Vigilancia (opcional)

• Elemento adicional de seguridad (opcional y sujeto a disponibilidad)

Estacionamiento

• En la calle de acceso al condominio. (No se permite el ingreso de vehículos al interior del fraccionamiento para eventos)

Reservaciones

• Se requiere solicitud anticipada para asegurar la disponibilidad de la fecha.

Disfrute de Áreas Comunes

Además del uso del salón, se recuerda a los residentes el derecho a disfrutar de los jardines y áreas arboladas del camellón principal de la colonia.

Incluye:

• Área de juegos infantiles

• Rutas de caminata establecidas

• Espacios verdes ideales para la convivencia y el descanso

No pierdas la oportunidad de convertir esta hermosa casa en tu próximo hogar. Ya sea que busques un lugar para vivir o una inversión segura, esta propiedad en Pedregal De San Francisco está lista para recibir a sus nuevos propietarios con los brazos abiertos. ¡Visítala y enamórate de lo que puede ser tu nueva vida!