Incredible Investment Opportunity in Zapopan!

Are you looking for a modern and profitable industrial warehouse? This is the space you have been waiting for! 📈

📍 Location: Carretera a Nextipac #6645, Fracc. Ejido del Astillero, Zapopan, Jal.

📐 Total Area: 2,400 m²
🏢 Warehouse Area: 1,920 m²
💰 Sale Price: $42,500,000.00 + VAT
💸 Estimated Rent: $120/m²
🛠️ Maintenance Fee: $7.02/m²

Specific Features:
- Warehouse of **40 m front x 48 m depth**
- Height: 10.50 m
- Metal structure with 4 m high block walls
- 2 loading ramps of 30,000 lbs
- Natural lighting with translucent sheet (9% of the roof)
- Three-phase substation of 45 KVAs
- 120 W LED lights
- Thermal insulation with 97% reflectivity
- 2 cisterns of 5,000 L
- Option to divide into 2 warehouses of 960 m²

General Features:
- 16 parking spaces
- 2 docks for trailers and 6 parking spaces at the dock
- 20 cm thick concrete floor in warehouse and dock
- 2 access ramps for 3.5 ton trucks
- Controlled access and 24/7 security with CCTV

📍 Strategic Location:
- Class A industrial zone with over 1.8 million m²
- High demand, with only 0.7% industrial availability
- Close to more than 4 thousand inhabitants and 100 businesses
- Road improvement in process for greater connectivity

Benjamín Padilla¡Increíble Oportunidad de Inversión en Zapopan!

¿Buscas una bodega industrial moderna y rentable? ¡Este es el espacio que estabas esperando! 📈

📍 Ubicación: Carretera a Nextipac #6645, Fracc. Ejido del Astillero, Zapopan, Jal.

📐 Superficie Total: 2,400 m²
🏢 Área de Nave: 1,920 m²
💰 Precio de Venta: $42,500,000.00 + IVA
💸 Renta Estimada: $120/m²
🛠️ Cuota de Mantenimiento: $7.02/m²

Características Específicas:
- Nave de **40 m frente x 48 m fondo**
- Altura: 10.50 m
- Estructura metálica con muros de block de 4 m de altura
- 2 rampas niveladoras de 30,000 lbs
- Iluminación natural con lámina traslúcida (9 % de la cubierta)
- Subestación trifásica de 45 KVAs
- Luminarias LED de 120 W
- Aislante térmico con 97 % reflectividad
- 2 cisternas de 5,000 L
- Opción para dividir en 2 bodegas de 960 m²

Características Generales:
- 16 cajones de estacionamiento
- 2 andenes para tráiler y 6 estacionamientos en el andén
- Piso de concreto de 20 cm de espesor en nave y andén
- 2 rampas de acceso para camionetas de 3.5 ton
- Acceso controlado y seguridad 24/7 con CCTV

📍 Ubicación Estratégica:
- Zona industrial clase A con más de 1.8 millones de m²
- Alta demanda, con solo 0.7% de disponibilidad industrial
- Cercano a más de 4 mil habitantes y 100 comercios
- Mejora vial en proceso para mayor conectividad

Benjamín Padilla