🏭 Industrial Park of 13 Has
🔹Strategically located near the Toyota Plant and just 1 km from the Norponiente Bypass in Querétaro, offering excellent connectivity with the main industrial and logistics corridors.

📌Land: 4,004 m²
📌Productive area: 3,604.00 m²
📌Office area: 400.00 m²

✅ Flexible financing schemes – Up to 36 months with 20% down payment
✅ Industrial park with 23 warehouses, designed for operational efficiency
✅ Commercial area with 10 stores, providing greater convenience for businesses and employees

🏭 Technical Specifications of the Warehouse
Construction & Infrastructure
🔹 Floor: Hydraulic concrete MR35 of 15 cm, with a load capacity of 8 tons per m²
🔹 Roof: KR18 corrugated sheet metal gauge 24, with 2” thermal insulation and translucent acrylic sheet (10%) for greater natural lighting
🔹 Walls: 3 meters of block, with a combination of sheet metal and drywall
🔹 Free height: Minimum 7 m – Maximum 8 m

Logistics & Access
🔹 1 access door (3m x 4m) with ramp at floor level
🔹 Spacious maneuvering yard, built with MR35 concrete
🔹 Parking with high-resistance concrete pavers

Offices & Equipment
🔹 Offices with half bath
🔹 LED lighting in storage and outdoor areas
🔹 Hydrosanitary installations:

750 L tank, pedestal sink, and WC

General cistern of 20,000 L and biodigester

Services & Security
🔹 Electrical capacity: 8 kVA With energy available for your operation.

Park infrastructure:

🔹 CCTV video surveillance system

🔹 Automated access gate

🔹 8 m wide maneuvering yard in MR35 concrete

🌟 Advantages of Buying in Guanajuato

🔹 Title transfer at 5%, while in Querétaro it is at 9%, which represents significant savings. Additionally, you will be just 300 meters from the Surponiente Bypass (Qro).
🔹 The state government offers incentives and support to investors, promoting a favorable environment for business development.
🔹 Tax Incentives: Discounts on title transfer and administrative facilities for investment.
🔹 Strategic Location: Access to key logistics infrastructure and proximity to industrial corridors.
🔹 Industrial Growth: Development of new industrial parks with high added value.
🔹 Security and Certification: Regulations that ensure the efficient and safe operation of companies.
🔹 Sustainability: Environmental and urban requirements to ensure orderly development.

📌 Additional Information
A. Delivery in 6 months from the signing of the contract and advance payment.
B. We can generate a “BTS” inside the warehouse according to your company's needs.
C. Maintenance fee: $9.00/m² plus value-added tax.
D. Maximum electrical capacity is 8 kVA per module.
E. Penalty: 20% of the total project value.
F. Prices include VAT on constructions.

*Images of the Industrial Warehouse are only Illustrative of a BTS currently operating in our Industrial Park.

📞 Grow your business. Contact us today to learn more about sales and investment options.

+Prices Subject to Change without prior notice.🏭 Parque Industrial de 13 Has
🔹Estrategicamente ubicado cerca de la Planta Toyota y a solo 1 km del Libramiento Norponiente en Querétaro, ofreciendo una excelente conectividad con los principales corredores industriales y logísticos.

📌Terreno: 4,004 m²
📌Superficie productiva: 3,604.00 m²
📌Superficie de oficinas: 400.00 m²

✅ Esquemas de financiamiento flexibles – Hasta 36 meses con 20% de enganche
✅ Parque industrial con 23 naves, diseñadas para eficiencia operativa
✅ Área comercial con 10 locales, brindando mayor conveniencia para negocios y empleados

🏭 Especificaciones Técnicas de la Nave
Construcción & Infraestructura
🔹 Piso: Concreto hidráulico MR35 de 15 cm, con capacidad de carga de 8 toneladas por m²
🔹 Techo: Lámina engargolada KR18 calibre 24, con aislante térmico de 2” y lámina translúcida acrílica (10%) para mayor iluminación natural
🔹 Muros: 3 metros de block, con combinación de lámina y tablaroca
🔹 Altura libre: Mínima 7 m – Máxima 8 m

Logística & Accesos
🔹 1 cortina de acceso (3m x 4m) con rampa a nivel de piso
🔹 Amplio patio de maniobras, construido con concreto MR35
🔹 Estacionamiento con adocreto de alta resistencia

Oficinas & Equipamiento
🔹 Oficinas con medio baño
🔹 Iluminación LED en área de almacenamiento y exteriores
🔹 Instalaciones hidrosanitarias:

Tinaco de 750 L, lavabo de pedestal y WC

Cisterna general de 20,000 L y biodigestor

Servicios & Seguridad
🔹 Capacidad eléctrica: 8 kVA Con energia disponible para tu operación.

Infraestructura del parque:

🔹 Sistema de videovigilancia CCTV

🔹 Portón de acceso automatizado

🔹 Patio de maniobras de 8 m de ancho en concreto MR35

🌟 Ventajas de Comprar en Guanajuato

🔹 Escrituración al 5%, cuando en Querétaro es al 9%, lo que representa un ahorro significativo. Además, estarás a solo 300 metros del Libramiento Surponiente (Qro).
🔹 El gobierno estatal ofrece incentivos y apoyos a inversionistas, promoviendo un entorno favorable para el desarrollo empresarial.
🔹 Incentivos Fiscales: Descuentos en escrituración y facilidades administrativas para la inversión.
🔹 Ubicación Estratégica: Acceso a infraestructura logística clave y cercanía a corredores industriales.
🔹 Crecimiento Industrial: Desarrollo de nuevos parques industriales con alta plusvalía.
🔹 Seguridad y Certificación: Regulaciones que garantizan la operatividad eficiente y segura de las empresas.
🔹 Sostenibilidad: Requisitos ambientales y urbanísticos para asegurar el desarrollo ordenado.

📌 Información Adicional
A. Entrega en 6 meses a partir de la firma del contrato y anticipo.
B. Podemos generar un “BTS” al interior de la nave conforme a las necesidades de su empresa.
C. Cuota de mantenimiento: $9.00/m² más impuesto al valor agregado.
D. Capacidad eléctrica máxima es de 8 kVA por módulo.
E. Penalización: 20% del valor total del proyecto.
F. Los precios incluyen el I.V.A. de las construcciones.

*Imagenes de la Nave Industrial son unicamente Ilustrativas de una BTS operando acyualmente en nuestro Parque Industrial.

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+Precios Sujetos a Cambio sin previo aviso.