Industrial park of 12,000 m² of land, on the toll road Querétaro-Celaya, with excellent communication routes.

✔ Industrial park with 17 warehouses, closed with surveillance and controlled access
✔ Commercial area with 10 commercial premises

🏭 Modular Industrial Warehouse
✔ Immediate delivery of warehouse 16 of 1,513.96 m²
✔ Delivery in June 2025 of warehouse 17 of 1,521.86 m²
✔ Total of the two warehouses 3,035.82 m²

🏭 Technical Characteristics

🔹Floor Hydraulic concrete MR35 of 15 cm thickness, with a resistance of 8 tons per m²
🔹Roof KR18 corrugated sheet metal cal. 24 with 2" insulating mattress, 10% translucent acrylic sheet
🔹Lighting
🔹LED lamps in storage area and LED lamp outside the warehouse
🔹Walls 3 m high block, sheet metal, and drywall
🔹Heights Maximum height 11 m and minimum of 9 m
🔹Offices 80 m² with two half bathrooms
🔹Vehicle access 2 ramps at floor level
🔹Leveling ramp 2 docks with leveling ramp of 30,000 lb, curtain of 3 x 4 m
🔹Exteriors Concrete MR35 maneuvering yard and high-resistance adocreto in parking lot
Hydrosanitary installations
🔹750 L tank, pedestal sink, and WC in bathroom, general cistern of 20,000 L and general biodigester
🔹Electrical installation 60 kVA

🏭 General park facilities
🔹Monitoring cameras, automatic gate,
🔹15 m concrete MR35 maneuvering yard
🔹Meeting room

🌟 Advantages of Buying in Guanajuato
🔹 Title transfer at 5%, while in Querétaro it is at 9%, which represents significant savings. Additionally, you will be only 300 meters from the South-West Bypass (Qro).
🔹 The state government offers incentives and support to investors, promoting a favorable environment for business development.
🔹 Tax Incentives: Discounts on title transfer and administrative facilities for investment.
🔹 Strategic Location: Access to key logistics infrastructure and proximity to industrial corridors.
🔹 Industrial Growth: Development of new industrial parks with high added value.
🔹 Security and Certification: Regulations that guarantee the efficient and safe operation of companies.
🔹 Sustainability: Environmental and urban requirements to ensure orderly development.

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+Prices subject to change without prior notice.Parque industrial de 12,000 m² de terreno, en la carretera de cuota Querétaro-Celaya, con excelentes vías de comunicación.

✔ Parque industrial de 17 bodegas, cerrado con vigilancia y acceso controlado
✔ Área comercial con 10 locales comerciales

🏭Nave Industrial Modulable
✔ Entrega inmediata de la nave 16 de 1,513.96 m²
✔ Entrega en Junio 2025 de la nave 17 de 1,521.86 m²
✔ Total de las dos Naves 3,035.82m²

🏭 Características Técnicas

🔹Piso Concreto hidráulico MR35 de 15 cm de espesor, con resistencia de 8 toneladas por m²
🔹Techo Lámina engargolada KR18 cal. 24 con colchoneta aislante de 2”, lámina translúcida acrílica al 10%
vIluminación
🔹Lámparas LED en área de almacenamiento y lámpara LED en exterior de bodega
🔹Muros Block 3 m de altura, lámina y tablaroca
🔹Alturas Altura máxima 11 m y mínima de 9 m
🔹Oficinas 80 m² con dos medios baños
🔹Acceso vehicular 2 Rampas a nivel de piso
🔹Rampa niveladora 2 andenes con rampa niveladora de 30,000 lb, cortina de 3 x 4 m
🔹Exteriores Patio de maniobras de concreto MR35 y adocreto de alta resistencia en estacionamiento
Instalaciones hidrosanitarias
🔹Tinaco de 750 L, lavabo de pedestal y WC en baño, cisterna general de 20,000 L y biodigestor general
🔹Instalación eléctrica 60 kVA

🏭 Instalaciones generales del parque
🔹Cámaras de monitoreo, portón automático,
🔹Patio de maniobras de 15 m de concreto MR35
🔹Sala de juntas

🌟 Ventajas de Comprar en Guanajuato
🔹 Escrituración al 5%, cuando en Querétaro es al 9%, lo que representa un ahorro significativo. Además, estarás a solo 300 metros del Libramiento Surponiente (Qro).
🔹 El gobierno estatal ofrece incentivos y apoyos a inversionistas, promoviendo un entorno favorable para el desarrollo empresarial.
🔹 Incentivos Fiscales: Descuentos en escrituración y facilidades administrativas para la inversión.
🔹 Ubicación Estratégica: Acceso a infraestructura logística clave y cercanía a corredores industriales.
🔹 Crecimiento Industrial: Desarrollo de nuevos parques industriales con alta plusvalía.
🔹 Seguridad y Certificación: Regulaciones que garantizan la operatividad eficiente y segura de las empresas.
🔹 Sostenibilidad: Requisitos ambientales y urbanísticos para asegurar el desarrollo ordenado.

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