Industrial Warehouse with 700m2 of construction, of which approximately 200m2 are office space, and 3,343.286m2 of total surface area for loading and unloading maneuvering of heavy vehicles.

Located just 115km from Mexico City, 75km from Querétaro, with a distance of less than 15km from the Mexico-Querétaro highway 57 and no more than 6km from the Toluca-Palmillas highway and 40km from San Juan del Río, which allows optimizing logistics, distribution, and marketing times and costs for your business.

GENERAL CHARACTERISTICS:
- Condition: Excellent
- Property Orientation: North/South
- Half Bathrooms: 3 in total
- Full Bathrooms: 2 for employees located on the ground floor with an adjacent changing area.
- Estimated Height: 4 to 5 meters
- Dining area equipped with a refrigerator, sink, and stove. All functional and in good condition.
- 2 stationary gas tanks
- Water heater serving the shower area.
- 10 parking spaces inside the property plus the unloading area in the maneuvering yard.

OFFICE AREA*:
- Ground Floor: reception with 1/2 bathroom, customer service cubicle, and access to the Production area.

- Upper Floor: meeting room, 2 private offices, open area for administrative staff with a view of the production area, and 2 half bathrooms (men and women) and kitchenette with sink.

* FURNISHED OFFICE SPACE INCLUDED

PRODUCTION AREA:
- The production area has a work cubicle for the production manager and a bathroom area with showers (one half bathroom and 2 full bathrooms)
- Material and chemical storage area.
- Machine area (machining)
- Material warehouse, tool warehouse, and/or finished product.
- Access to the loading and unloading area for heavy material.

CHARACTERISTICS OF THE INDUSTRIAL WAREHOUSE:
- Loading and unloading ramp
- Reinforced concrete floors in the machining and warehouse areas
- Spacious Maneuvering Yards and Loading Dock.
- Hidden electrical installation. It has its own 45 KVA three-phase transformer and surge protection equipment.
- Energy feasibility with 10 KVA’s for the Warehouse
- Potable water cistern with a capacity of 12,500 liters or 12.5 m3
- Septic tank
- Rain channels
- Arch roof, with translucent sections to allow natural light into the warehouse.
- Eco-thermal roofing Ternium of 1”

AVAILABLE MACHINERY:
- Installed functional dust collector, brand Torit (Donaldson)
- Scale brand Braunker with a capacity of 2 Tons (1.22m x 1.22m)
- Forklift brand Toyota, model 42-7FG25 with a capacity of 2500kg, automatic transmission
- 2 manual hydraulic stackers Brand ARPEXCO

WAREHOUSES:
- Main (raw material storage) of approximately 105m2 of construction with a wall of 10m height. It has a loading dock and racks for storage. It has access to the machining area and the loading dock.

- Secondary (in the machining area) of approximately 30m3 with dimensions of 3m x 5m x 2m. Exterior of approximately 4m x 4m for hazardous materials.

NOTE: The sale price does not include expenses and taxes withheld for notarization or financing expenses.

Information:
Vanessa Mondragón
Cell/WA: (55) 1800 9447
vanessa.m@homexcellence.com.mxNave Industrial con 700m2 de construcción, de los cuales 200m2 aproximados son del área de oficinas, y 3,343.286m2 de superficie total para área de maniobra de carga y descarga de vehículos pesados.

Ubicada a tan sólo 115km de la Ciudad de México, a 75km de Querétaro, con una distancia menor a 15km de la autopista 57 México-Querétaro y a no más de 6km de la autopista 55 Toluca-Palmillas y 40km de San Juan del Río, lo cual permite optimizar tiempos y costos de logística, distribución y comercialización a tu negocio.

CARACTERÍSTICAS GENERALES:
- Estado de conservación: Excelente
- Orientación del inmueble: Norte/Sur
- Medios Baños: 3 en total
- Baños Completos: 2 para empleados localizados en la planta baja con área de vestidores adjunta.
- Altura estiable: 4 a 5 metros
- Área de comedor equipado con un refrigerador, fregadero y hornilla. Todo funcional y en buen estado.
- 2 tanques de gas estacionario
- Calentador para agua que da servicio al área de regaderas.
- 10 lugares de estacionamiento en el interior de la propiedad más el área de descarga en el patio de maniobras

ÁREA DE OFICINAS*:
- Planta Baja: recepción con 1/2 baño, cubículo de atención a clientes y acceso al área de Producción.

- Planta Alta: sala de juntas, 2 oficinas privadas, área abierta para personal administrativo con vista al área de producción y 2 medios baños (hombre y mujer) y cocineta con fregadero.

* SE ENTREGA CON MOBILIARIO DE OFICINA

ÁREA DE PRODUCCIÓN:
- El área de producción tiene cubículo de trabajo para el jefe de producción y área de baños con regaderas (un medio baño y 2 baños completos)
- Área de almacenamiento de materiales y químicos.
- Área de máquinas (maquinado)
- Bodega de material, bodega de herramienta y/o producto terminado.
- Acceso al área de carga y descarga de material pesado.

CARACTERÍSTICAS DE LA NAVE INDUSTRIAL:
- Rampa de carga y descarga
- Pisos de Concreto reforzado en área de maquinado y bodegas
- Amplios Patios de Maniobra y Andén de Carga.
- Instalación eléctrica oculta. Cuenta con transformador propio de 45 KVA trifásica y equipo protector contra picos.
- Factibilidad de Energía con 10 KVA’s para la Nave
- Cisterna de agua potable con capacidad de 12,500 litros o 12.5 m3
- Fosa Séptica
- Canales Pluviales
- Techo de arco, con tramos traslucidos para permitir el paso de la luz natural al interior de la nave.
-Techumbre Eco térmica Ternium de 1”

MAQUINARIA DISPONIBLE:
- Colector de polvos instalado funcional, marca Torit (Donaldson)
- Báscula marca Braunker con capacidad de 2 Ton (1.22m x 1.22m)
- Montacargas marca Toyota, modelo 42-7FG25 con capacidad de 2500kg, transmisión automática
- 2 Apiladores hidráulicos manuales Marca ARPEXCO

BODEGAS:
- Principal (almacenamiento de materia prima) de aproximadamente 105m2 de construcción con una pared de 10m de altura. Cuenta anden de carga y racks para almacenamiento. Tiene acceso al area de maquinado y al anden de carga.

- Secundaria (en área de maquinado) de aproximadamente 30m3 con dimensiones de 3m x 5m x 2m. Exterior de 4m x 4m aproximadamente para materiales de riesgo.

NOTA: El precio de venta no incluye gastos e impuestos retenidos por escrituración ni gastos por financiamiento.

Informes:
Vanessa Mondragón
Cel/WA: (55) 1800 9447
vanessa.m@homexcellence.com.mx