🏭 INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT - IRAPUATO-GUANAJUATO
✅ 5,765 m² available (2nd quarter 2024)

📌 KEY FEATURES:
✔ Prime location: 20 min from Puerto Interior
✔ Structure: Rigid metal with prefabricated panels
✔ Clear height: 9.14 m (30')
✔ Roof: Standing seam sheet
✔ Docks: 3 + 2 preparations
✔ Concrete ramp and 15 cm floor
✔ Offices: Included conditioned space
✔ Parking: 42 spaces

💰 PRICE: $7.04 USD/m² + VAT
📌 ADDITIONAL COST:

Maintenance: 10% on rent

📍 AVAILABLE EXPANSION:
➡ Additional land: 10,353 m²
➡ Potential construction: +5,716 m²

🏭 FIRST-CLASS INDUSTRIAL ENVIRONMENT:
(VW, Pirelli, Magna, Continental, Ford and 10+ more companies)

🚗 EXCEPTIONAL CONNECTIVITY:
✈ 30 min to Bajío Airport
🛣 Direct access to automotive corridor and NAFTA highway

🔒 SECURITY:
24/7 surveillance - Perimeter walls - Access control🏭 BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA - IRAPUATO-GUANAJUATO
✅ 5,765 m² disponibles (2do trimestre 2024)

📌 CARACTERÍSTICAS CLAVE:
✔ Ubicación privilegiada: 20 min de Puerto Interior
✔ Estructura: Metálica rígida con paneles prefabricados
✔ Altura libre: 9.14 m (30')
✔ Techo: Lámina standing seam
✔ Muelles: 3 + 2 preparaciones
✔ Rampa de concreto y piso de 15 cm
✔ Oficinas: Espacio acondicionado incluido
✔ Estacionamiento: 42 espacios

💰 PRECIO: $7.04 USD/m² + IVA
📌 COSTO ADICIONAL:

Mantenimiento: 10% sobre renta

📍 EXPANSIÓN DISPONIBLE:
➡ Terreno adicional: 10,353 m²
➡ Construcción potencial: +5,716 m²

🏭 ENTORNO INDUSTRIAL DE PRIMER NIVEL:
(VW, Pirelli, Magna, Continental, Ford y 10+ empresas más)

🚗 CONECTIVIDAD EXCEPCIONAL:
✈ 30 min al Aeropuerto del Bajío
🛣 Acceso directo a corredor automotriz y autopista NAFTA

🔒 SEGURIDAD:
Vigilancia 24/7 - Bardas perimetrales - Control de acceso