YOU CAN RENT THE ENTIRE SPACE OR HALF OF IT.
Available immediately.
LOCATION ADVANTAGES
• USMCA Central Corridor: High quality of life in a low-cost region, close to the world's largest market. With strong infrastructure and convenient time zone.
• Modern Infrastructure: Class A Building
• Human capital: qualified, productive, experienced and stable labor.
• Clusters and Industries with Integration and Advanced Cooperation.
• Multilingual and Multicultural Pro-Business Environment.
• Competitive operating costs.
• Excellent geographical location and excellent road connections.
• Free Trade Agreements with 48 countries.

DISTANCES BETWEEN INDUSTRIAL PARKS
Airport: 15 min/ 9.4 miles
Downtown: 35min/ 20.5 miles
Borders:
Laredo Texas: 2.5 hrs/141 miles
McAllen Texas: 3 hrs/155 miles

SPECIFICATION SERVICES AND PARK
Substation Capacity: 15 MVA, High Voltage Preparation Available KVA Rights: 30 MVA
Electrical Distribution: Underground
Public Lighting System: LED Water Luminaires: provided by the city
Wastewater Treatment Plant
Gas: Natural Gas
Voice and Data: Digital lines and POTS, data circuits, ADSL
Fire protection system: Shared fire protection system, 2500 gpm at 145 psi. Compleja FM
Amenities: 24-7 Access Control, Security System, Bus Stop, Public Transportation, Garbage Collection, Landscaping.

BUILDING SPECIFICATION
Ratio: 1:2.74
Free height: 32
Platform:
2 platforms equipped with 9x10 roll-up curtain for manual operation
2 Forklift Ramps with 12x14 roller curtain
21 additional Knock-outs in wall or RV park
Bays: 40x50
Walls: Tilt-up and one side with a metal wall with 2” of fiberglass insulation for warehouse expansion
Cover:
SSR-KR 18 System-Ga.22
3” fiberglass insulation
5% Polycarbonate domes
Production Floors:
6” Concrete floor, sealed with Duronox
Parking: 198 places
Substation Capacity: On Request
System vs Fire:
Hoses and Fire Extinguishers, Shared Fire System
KVA Rights: Available
Water and Drainage: Available
Gas: Natural Gas
Telephone: Analog Digital Services
Sustainability:
Roof reinforcement for solar panels
Price per sq/f= 0.53 dollar. (SHELL)

Quote according to the request for space. The price is quoted according to market value and conditions upon delivery of the property.

Availability and price subject to change without notice.

“We are specialists in User Representation in Industrial Assets, focused on Win-Win transactions. If you need more options, do not hesitate to contact us” -FARES INMOBILIARIASE PUEDE RENTAR TODO EL ESPACIO O LA MITAD.
Disponible inmediato.
VENTAJAS DE UBICACIÓN
• Corredor Central del USMCA: Alta calidad de vida en una región de bajo costo, cerca del mercado más grande del mundo. Con sólida infraestructura y zona horaria conveniente.
• Moderna Infraestructura: Edificio Clase A.
• Capital humano: mano de obra calificada, productiva, experimentada y estable.
• Clusters e Industrias con Integración y Cooperación Avanzada.
• Entorno Pro-Negocios Multilingüe y Multicultural.
• Costos operativos competitivos.
• Excelente ubicación geográfica y excelentes conexiones por carretera.
• Tratados de Libre Comercio con 48 países.

DISTANCIAS ENTRE PARQUE INDUSTRIAL
Aeropuerto: 15 min/ 9.4millas
Centro: 35min/ 20.5 millas
Fronteras:
Laredo Texas: 2.5hrs/141millas
Mc Allen Texas: 3 hrs/ 155 millas

ESPECÍFICACION SERVICIOS Y PARQUE
Capacidad Subestación: 15 MVA, Preparación para Alta Tensión Derechos de KVAs Disponibles: 30 MVAs
Distribución Eléctrica: Subterránea
Sistema de Alumbrado Público: Luminarias LED Agua: proporcionada por la ciudad
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales
Gas: Gas Natural
Voz y Datos: Líneas digitales y POTS, circuitos de datos, ADSL
Sistema de protección contra incendios: Sistema de protección contra incendios compartido, 2500 gpm a 145 psi. Queja FM
Amenidades: Control de Acceso 24-7, Sistema de Seguridad, Parada de Autobuses, Transporte Público, Recolección de Basura, Paisajismo.

ESPECÍFICACION EDIFICIO
Ratio: 1:2. 74
Altura libre: 32
Andén:
2 Andenes equipados con cortina enrolladle de 9x10 de operación manual
2 Rampas de Montacargas c/cortina enrollable 12x14
21 Knock-outs adicionales en muro o estacionamiento de trailers
Bahías: 40x50
Muros: Tilt-up y un lado con muro metálico con 2” de aislamiento con fibra de vidrio para ampliación de nave
Cubierta:
SSR-KR 18 System-Ga. 22
3” Aislante de fibra e vidrio
5% Domos de policarbonato
Pisos de Producción:
6” Piso de concreto, sellado con Duronox
Estacionamiento: 198 lugares
Capacidad Subestación: Por solicitud
Sistema vs Incendio:
Mangueras y Extintores, Sistema de incendio Compartido
Derechos KVA: Disponible
Agua y Drenaje: Disponible
Gas: Gas Natural
Teléfono: Servicios digitales análogos
Sustentabilidad:
Refuerzo en cubierta para paneles solares
Precio por sq/f= 0.53 dollar. (SHELL)

Cotización de acuerdo a solicitud de espacio. El precio se cotiza de acuerdo a Valor del mercado y condiciones a la entrega del inmueble.

Disponibilidad y precio sujeto a cambio sin previo Aviso.

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