🧱 INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT – AIRPORT TECHNOLOGY PARK, PESQUERÍA, N.L.

📍 Airport Technology Park Industrial Park
📍 Strategic location: just 10 minutes from Monterrey International Airport and 20 minutes from the Laredo Highway

🔹 Modular warehouses available from 2,200 m² to 14,540 m²

📐 Areas:
Total rentable area: 14,539.10 m² (156,497.57 ft²)
Built area: 12,832.61 m² (138,129.06 ft²)
Mezzanine: 1,706.49 m² (18,368.51 ft²)
Free area: 8,962.93 m² (96,476.18 ft²)

🏗️ Construction features:
Interior floor: 15 cm (6") polished concrete MR-42 with a load capacity of 8 ton/m², reinforced with metal and/or polypropylene fiber
Exterior floor: 15.24 cm (6") MR-38 striped concrete, also reinforced
Clear height: From 10 m to 13 m (minimum to maximum)
Metal structure: With white paint and primer, 3-plate frames, monten type purlins
Roof: KR-18 corrugated sheet with 3” thermal insulation
Facade: Tilt-up walls of 19.05 cm (7.5") with interior and exterior finish in white paint
Structural clearances: 15.50 x 12.20 m with an average height of 12.20 m under the beam

🚛 Access and logistics:
13 loading docks and 5 concrete ramps
Leveling ramps of 6'x8', Blue Giant (Merik) brand, capacity of 30,000 lbs static / 15,000 lbs dynamic
Manual sectional doors: 8'x10' with window and vertical folding
Roll-up curtains: 3.05 m x 4.00 m
Pedestrian and forklift access
Interior maneuvering yard with concrete floor

🚗 Parking and access:
104 parking spaces
Controlled access with security booth and automatic gates

⚡ Technical infrastructure:
500 kVA / 440 V transformer
8% natural lighting (skylights)
LED interior lighting (200 lumens per warehouse)
Solar lighting in yards

🔥 Fire protection system:
Cabinets and hoses covering 60 m² in diameter per cabinet
Columbia tank with a capacity of 120 m³ for drinking water and fire protection network
Hydropneumatic system per warehouse

💧 General services:
Individual drinking water network per warehouse
Sanitary discharge connected to municipal network
Exterior rainwater downspouts and water catchment sump

🏭 AAA Industrial Park:
World-class infrastructure
24/7 security
All services available

🔹 Ideal for logistics companies, advanced manufacturing, distribution, or data centers requiring a strategic location with top-level infrastructure.

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📍 Parque Industrial Airport Technology Park
📍 Ubicación estratégica: a solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Monterrey y 20 minutos de la Carretera a Laredo

🔹 Naves modulares disponibles desde 2,200 m² hasta 14,540 m²

📐 Superficies:
Área rentable total: 14,539.10 m² (156,497.57 ft²)
Superficie construida: 12,832.61 m² (138,129.06 ft²)
Mezzanine: 1,706.49 m² (18,368.51 ft²)
Área libre: 8,962.93 m² (96,476.18 ft²)

🏗️ Características de construcción:
Piso interior: Concreto pulido de 15 cm (6") MR-42 con capacidad de carga de 8 ton/m², reforzado con fibra metálica y/o polipropileno
Piso exterior: Concreto MR-38 rayado de 15.24 cm (6"), también reforzado
Altura libre: De 10 m a 13 m (mínima a máxima)
Estructura metálica: Con pintura blanca y primario, marcos de 3 placas, polinería tipo monten
Cubierta: Lámina engargolada KR-18 con aislamiento térmico de 3”
Fachada: Muros tipo tilt-up de 19.05 cm (7.5”) con acabado interior y exterior en pintura blanca
Claros estructurales: 15.50 x 12.20 m con altura promedio de 12.20 m bajo trabe

🚛 Accesos y logística:
13 andenes de carga y 5 rampas de concreto
Rampas niveladoras de 6'x8', marca Blue Giant (Merik), capacidad de 30,000 lbs estáticas / 15,000 lbs dinámicas
Puertas seccionales manuales: 8'x10' con mirilla y abatimiento vertical
Cortinas enrollables: 3.05 m x 4.00 m
Acceso peatonal y para montacargas
Patio de maniobras interior con piso de concreto

🚗 Estacionamiento y accesos:
104 cajones de estacionamiento
Acceso controlado con caseta de vigilancia y portones automáticos

⚡ Infraestructura técnica:
Transformador de 500 kVA / 440 V
8% de iluminación natural (tragaluces)
Iluminación LED interior (200 lúmenes por bodega)
Iluminación solar en patios

🔥 Sistema contra incendios:
Gabinetes y mangueras con cobertura de 60 m² de diámetro por gabinete
Tanque Columbia con capacidad de 120 m³ para agua potable y red contra incendio
Sistema hidroneumático por bodega

💧 Servicios generales:
Red de agua potable individual por bodega
Descarga sanitaria conectada a red municipal
Bajadas pluviales exteriores y cárcamo de captación de agua

🏭 Parque Industrial AAA:
Infraestructura de clase mundial
Seguridad 24/7
Todos los servicios disponibles

🔹 Ideal para empresas de logística, manufactura avanzada, distribución o centros de datos que requieran una ubicación estratégica con infraestructura de primer nivel.

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