📍 Strategic location in Parque Industrial Pacífico, ideal for logistics operations, light manufacturing, or distribution. With modern infrastructure, quick access to the border, and an optimized design, this warehouse is ready to drive your company's growth.

🔹 MAIN FEATURES

✅ Total building area: 93,071 sqft (8,647 m²)
✅ Land: 269,100 sqft (25,000 m²)
✅ New construction (2023)
✅ Clear height: 15 m (6 in), ideal for efficient storage and production
✅ Bay Size: 14 x 18 m (47 x 59 Ft)
✅ Industrial floor 15 cm (6 in) thick, resistant for heavy machinery
✅ Fire protection system with installed hoses 🔥
✅ Electrical substation 500 Kvas ⚡
✅ 6 loading docks (1 m height) and 1 level ramp 🚛
✅ Truck Court: 40 m (131 sqft), facilitating logistical flow 🚜
✅ 43 parking spaces, comfort for employees and visitors 🚗
✅ Precast concrete walls and KR-18 roofing for maximum resistance 🏗️
✅ LED lighting 60 ft cdl and skylights (8%), optimizing energy efficiency

📍 PRIVILEGED LOCATION FOR INTERNATIONAL BUSINESS

🚛 17 km (10 mi) from Downtown Tijuana
🛫 17 km (10 mi) from Tijuana International Airport
🌎 14 km (8 mi) from Otay Border Crossing
🌎 15 km (9 mi) from San Ysidro Border Crossing

💲 RENTAL PRICE: $0.75 USD/SF

📜 REQUIREMENTS:
📌 Minimum contract of 5 years
📌 Ideal for light industries

📞 Contact us for more information and schedule your visit!
📲 Phone | WhatsApp: (664) 167 7777

🔹 Don't miss the opportunity to establish your company in a strategic location with top-notch infrastructure. This warehouse is ready for you! 🔹📍 Ubicación estratégica en Parque Industrial Pacífico, ideal para operaciones logísticas, manufactura ligera o distribución. Con infraestructura moderna, accesos rápidos a la frontera y un diseño optimizado, esta nave está lista para impulsar el crecimiento de tu empresa.

🔹 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

✅ Superficie total del edificio: 93,071 sqft (8,647 m²)
✅ Terreno: 269,100 sqft (25,000 m²)
✅ Construcción nueva (2023)
✅ Altura libre: 15 m (6 in), ideal para almacenamiento y producción eficiente
✅ Bay Size: 14 x 18 m (47 x 59 Ft)
✅ Piso industrial de 15 cm (6 in) de espesor, resistente para maquinaria pesada
✅ Sistema contra incendios con mangueras instaladas 🔥
✅ Subestación eléctrica 500 Kvas ⚡
✅ 6 andenes de carga (altura de 1 m) y 1 rampa a nivel 🚛
✅ Truck Court: 40 m (131 sqft), facilitando el flujo logístico 🚜
✅ 43 espacios de estacionamiento, comodidad para empleados y visitantes 🚗
✅ Muros de concreto precolado y techumbre KR-18 para máxima resistencia 🏗️
✅ Iluminación LED 60 ft cdl y tragaluces (8%), optimizando eficiencia energética

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA PARA NEGOCIOS INTERNACIONALES

🚛 17 km (10 mi) del Downtown Tijuana
🛫 17 km (10 mi) del Aeropuerto Internacional de Tijuana
🌎 14 km (8 mi) de Otay Border Crossing
🌎 15 km (9 mi) de San Ysidro Border Crossing

💲 PRECIO DE RENTA: $0.75 USD/SF

📜 REQUISITOS:
📌 Contrato mínimo de 5 años
📌 Ideal para industrias ligeras

📞 ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita!
📲 Teléfono | WhatsApp: (664) 167 7777

🔹 No pierdas la oportunidad de establecer tu empresa en una ubicación estratégica con infraestructura de primera. ¡Esta nave está lista para ti! 🔹