High-performance industrial property designed to optimize logistics operations, light manufacturing, storage, and regional or international distribution. Located in El Pacífico II, a strategic industrial park with 24/7 security and direct connectivity to the U.S.

Technical Specifications:

Construction area: 8,646 m² (93,071 ft²)

Land: 25,000 m² (269,100 ft²)

High-strength precast concrete walls

KR-18 roof with thermal and acoustic insulation

Clear height: 15 m (49 ft)

MR-45 concrete floor, 15 cm thick, heavy load capacity

Industrial LED lighting (60 ft candles) + 8% natural light from skylights

Shipping area: 14 × 18 m

6 docks equipped for loading and unloading trailers

Strategic Location:

14 km from the Otay Port of Entry (direct access to the U.S.)

15 km from the San Ysidro Port of Entry

17 km from downtown Tijuana and the International Airport

Additional Benefits:

Immediate access to major logistics corridors

High-speed utilities and telecommunications

24/7 security within the park

Zoning for light and heavy industry

Commercial Conditions:
Rent and contract to be agreed upon according to operational needs. Immediate availability.

Contact and Visits:
Gallegos Real Estate
Phone: (664) 608 0029
WhatsApp: (664) 404 -0198

Request more information or schedule your tour today.Propiedad industrial de alto desempeño diseñada para optimizar operaciones logísticas, manufactura ligera, almacenamiento y distribución regional o internacional. Ubicada en El Pacífico II, parque industrial estratégico con seguridad 24/7 y conectividad directa a EE. UU.

Especificaciones Técnicas:

Área de construcción: 8,646 m² (93,071 ft²)

Terreno: 25,000 m² (269,100 ft²)

Muros de hormigón prefabricado de alta resistencia

Techo KR‑18 con aislamiento térmico y acústico

Altura libre: 15 m (49 ft)

Piso de concreto MR‑45, espesor 15 cm, capacidad para carga pesada

Iluminación LED industrial (60 ft candelas) + 8 % de luz natural por tragaluces

Área de embarque: 14 × 18 m

6 docks equipados para carga y descarga de trailers

Ubicación Estratégica:

14 km de la Garita de Otay (acceso directo a EE. UU.)

15 km de la Garita de San Ysidro

17 km del Centro de Tijuana y Aeropuerto Internacional

Beneficios Adicionales:

Acceso inmediato a corredores logísticos principales

Servicios públicos y telecomunicaciones de alta velocidad

Seguridad 24/7 dentro del parque

Zonificación para industria ligera y pesada

Condiciones Comerciales:
Renta y contrato a convenir según necesidades de operación. Disponibilidad inmediata.

Contacto y Visitas:
Gallegos Bienes Raíces
Teléfono: (664) 608 0029
WhatsApp: (664) 404 -0198


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