🏭 Industrial Warehouse for Sale or Rent – Strategic Location and Ready to Operate

Located in the 3rd Stage of Tijuana, with direct access to Vía Rápida Oriente, this property is ideal for companies in the logistics, manufacturing, or distribution sectors looking for operational efficiency and immediate connectivity.

🚨 Option for total sale or rent by subdivision.

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📐 Available areas:
• 🏗 Total construction: 5,000 m²
(divided into two industrial warehouses of 2,500 m² each)
• 📏 Total land area: over 8,000 m²
• 🚛 Spacious maneuvering yard
• 🚗 16 parking spaces

💲 Price per m² for rent: $10.30 USD
💰 Total sale price: $11,000,000 USD

📌 Possibility to rent or sell by subdivisions (ideal for adapting to your operational needs)

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🛠️ Featured characteristics:
• Interior height: 10 meters
• Floor with hydraulic base of 20 cm
• Three-phase electrical substation of 45 KVA
• 2 cisterns of 1,500 liters
• Hydraulic and sanitary outlets
• 8 docks with access ramps and reinforced concrete
• Green areas and pedestrian ramps for safe access

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📍 Prime location:
• Only 10 km from the Otay Port of Entry
• Direct connection to Vía Rápida Oriente
• Consolidated industrial area with high vehicle flow

✅ Ideal for logistics centers, 3PL operators, regional distribution, or heavy industry.

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📞 Schedule your appointment and information:
📱 664 359 8089
📠 Office: 664 763 9911🏭 Nave Industrial en Venta o Renta – Ubicación Estratégica y Lista para Operar

Ubicada en la 3ª Etapa de Tijuana, con acceso directo a Vía Rápida Oriente, esta propiedad es ideal para empresas del ramo logístico, manufacturero o de distribución que buscan eficiencia operativa y conectividad inmediata.

🚨 Opción a venta total o renta por subdivisión.

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📐 Superficies disponibles:
• 🏗 Construcción total: 5,000 m²
(divididos en dos naves industriales de 2,500 m² cada una)
• 📏 Superficie total de terreno: más de 8,000 m²
• 🚛 Amplio patio de maniobras
• 🚗 16 cajones de estacionamiento

💲 Precio por m² en renta: $10.30 USD
💰 Precio de venta total: $11,000,000 USD

📌 Posibilidad de rentar o vender por subdivisiones (ideal para adaptar según tus necesidades operativas)

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🛠️ Características destacadas:
• Altura interior: 10 metros
• Piso con base hidráulica de 20 cm
• Subestación eléctrica trifásica de 45 KVA
• 2 cisternas de 1,500 litros
• Salidas hidráulicas y sanitarias
• 8 andenes con rampas de acceso y concreto reforzado
• Áreas verdes y rampas peatonales para acceso seguro

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📍 Ubicación privilegiada:
• A solo 10 km de la Garita de Otay
• Conexión directa a Vía Rápida Oriente
• Zona industrial consolidada con alto flujo vehicular

✅ Ideal para centros logísticos, operadores 3PL, distribución regional o industria pesada.

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📱 664 359 8089
📠 Oficina: 664 763 9911