Office for rent on the second floor of a building located at Av. La Chimenea #201, within the Centrika Segundo Sector neighborhood in Monterrey, a strategic area with excellent connectivity to main avenues and easy access to public transport. This space has a rentable area of 241.19 m² and a usable area of 229.08 m², offering an efficient and versatile layout to adapt to different types of businesses. Unlike spaces in gray work, this office is in semi-conditioned conditions, allowing for a faster and simpler installation, optimizing time and costs for the company that occupies it. The rental price is $300 MXN per square meter, with a maintenance cost of $40.00 MXN per square meter, ensuring the conservation and proper functioning of the common areas and services of the building. Additionally, the property offers a parking scheme with a ratio of one space for every 17.5 m², providing comfort and accessibility for both employees and visitors. Its location in one of the areas with the greatest commercial and business dynamism in the city makes it an excellent option for companies looking for an accessible, adaptable, and ready-to-operate space, surrounded by services, shops, and key access routes that favor productivity and business growth.Se renta oficina en el segundo piso de un edificio ubicado en Av. La Chimenea #201, dentro de la colonia Centrika Segundo Sector en Monterrey, una zona estratégica con excelente conectividad a avenidas principales y fácil acceso al transporte público. Este espacio cuenta con un área rentable de 241.19 m² y un área útil de 229.08 m², ofreciendo una distribución eficiente y versátil para adaptarse a distintos tipos de negocios. A diferencia de los espacios en obra gris, esta oficina se encuentra en condiciones semi acondicionadas, lo que permite una instalación más rápida y sencilla, optimizando tiempos y costos para la empresa que la ocupe. El precio de renta es de $300 MXN por metro cuadrado, con un costo de mantenimiento de $40.00 MXN por metro cuadrado, asegurando la conservación y correcto funcionamiento de las áreas comunes y servicios del edificio. Además, el inmueble ofrece un esquema de estacionamiento con un radio de un cajón por cada 17.5 m², brindando comodidad y accesibilidad tanto para empleados como para visitantes. Su ubicación en una de las zonas con mayor dinamismo comercial y empresarial de la ciudad la convierte en una excelente opción para empresas que buscan un espacio accesible, adaptable y listo para operar, rodeado de servicios, comercios y vías de acceso clave que favorecen la productividad y crecimiento del negocio.