Exceptional Investment Opportunity in the Heart of San José Insurgentes!

Located at the coveted corner of Valencia and Jerez, just steps from Insurgentes Sur and Río Mixcoac, this set of four houses is a real estate gem in one of the most prestigious and established neighborhoods of Benito Juárez. With 526 m² of land and 1,582 m² of construction, this corner property, facing north, offers unlimited potential for visionary investors looking to capitalize on the growing value of the area.

Imagine the possibilities: residential land use with commercial on the second order, with a C.O.S. of 0.30 and a C.U.S. of 1.40, allows for the development of up to three or four levels, ideal for a vertical project of luxury apartments, boutique offices, medical offices, or corporate suites. The current regulations open the door to build up to 736 m² of sellable area, which, in a high-demand area like San José Insurgentes, guarantees outstanding return on investment. Whether preserving the existing structures, remodeling them, or transforming them into a modern development, this property is a safe bet to maximize value.

The set, composed of the fractions Valencia 80, 82, 84 and Jerez 21, features solid constructions of reinforced concrete and brick, slab roofs, and classic facades from the 70s that evoke the charm of the era. Although it requires updating, its excellent structural condition allows for easy adaptation to various uses: from high-end residential apartments to a medium-sized medical campus or prestigious corporate spaces. The interior layout of the houses facilitates subdivision into profitable units, offering flexibility to generate immediate income or develop a large-scale project.

San José Insurgentes is synonymous with exclusivity and connectivity. Within a 500-meter radius, you will find primary roads such as Insurgentes Sur and Mixcoac, public transport, renowned schools, and a vibrant gastronomic and commercial offer. The tree-lined streets and neighborhood atmosphere, combined with proximity to the south, center, and west of CDMX, ensure a constant demand from buyers and tenants who value the quality of life and accessibility of this privileged location.

With a commercial value of $65,000,000 MXN, backed by a professional appraisal based on comparative, cost, and capitalization methodologies, this property promises attractive returns. Develop and sell finished units for significant profits, or generate a steady flow of rents with spaces adapted to the high demand of the area. The scarcity of properties of this scale, its north orientation, and its corner position make this asset a unique opportunity for builders, developers, or families looking to consolidate a heritage in one of the neighborhoods with the highest value in the city.

Key details:
- 526 m² of land
- 1,582 m² of construction
- Land use: Residential with commercial on the second order (C.O.S. 0.30, C.U.S. 1.40)
- Development potential: Up to 736 m² of sellable area in 3-4 levels
- Year of construction: 1970s
- Strategic location: Corner of Valencia and Jerez, near Insurgentes Sur and Mixcoac

Don't miss this opportunity to invest in a property with unparalleled potential. Whether you are looking to build the next residential or commercial icon of San José Insurgentes, or generate passive income with a rental project, Valencia 80-84 / Jerez 21 is the perfect canvas to make your vision a reality. Contact us today and discover how to transform this asset into a high-impact investment!¡Excepcional Oportunidad de Inversión en el Corazón de San José Insurgentes!

Ubicado en la codiciada esquina de Valencia y Jerez, a pasos de Insurgentes Sur y Río Mixcoac, este conjunto de cuatro casas es una joya inmobiliaria en una de las colonias más prestigiosas y consolidadas de Benito Juárez. Con 526 m² de terreno y 1,582 m² de construcción, este predio en esquina, con frente al norte, ofrece un potencial ilimitado para inversionistas visionarios que buscan capitalizar la creciente plusvalía de la zona.

Imagina las posibilidades: el uso de suelo habitacional con comercio en segundo orden, con un C.O.S. de 0.30 y un C.U.S. de 1.40, permite desarrollar hasta tres o cuatro niveles, ideales para un proyecto vertical de departamentos de lujo, oficinas boutique, consultorios médicos o suites corporativas. La normativa vigente abre la puerta a construir hasta 736 m² de área vendible, lo que, en una zona de alta demanda como San José Insurgentes, garantiza un retorno de inversión sobresaliente. Ya sea conservando las estructuras existentes, remodelándolas o transformándolas en un desarrollo moderno, este predio es una apuesta segura para maximizar valor.

El conjunto, compuesto por las fracciones Valencia 80, 82, 84 y Jerez 21, cuenta con construcciones sólidas de concreto armado y tabique, techos de losa y fachadas clásicas de los años 70 que evocan el encanto de la época. Aunque requiere actualización, su excelente estado estructural permite adaptarlo fácilmente a diversos usos: desde departamentos residenciales de alta gama hasta un campus médico de tamaño medio o espacios corporativos de prestigio. La disposición interior de las casas facilita la subdivisión en unidades rentables, ofreciendo flexibilidad para generar ingresos inmediatos o desarrollar un proyecto a gran escala.

San José Insurgentes es sinónimo de exclusividad y conectividad. En un radio de 500 metros, encontrarás vialidades primarias como Insurgentes Sur y Mixcoac, transporte público, escuelas de renombre, y una vibrante oferta gastronómica y comercial. Las calles arboladas y el ambiente barrial, combinados con la cercanía al sur, centro y poniente de la CDMX, aseguran una demanda constante de compradores y arrendatarios que valoran la calidad de vida y la accesibilidad de esta ubicación privilegiada.

Con un valor comercial de $65,000,000 MXN, respaldado por un avalúo profesional basado en metodologías comparativa, de costos y de capitalización, esta propiedad promete retornos atractivos. Desarrolla y vende unidades terminadas para obtener ganancias significativas, o genera un flujo constante de rentas con espacios adaptados a la alta demanda de la zona. La escasez de predios de esta escala, su orientación norte y su posición en esquina convierten a este activo en una oportunidad única para constructores, desarrolladores o familias que buscan consolidar un patrimonio en una de las colonias con mayor plusvalía de la ciudad.

Detalles clave:
- 526 m² de terreno
- 1,582 m² de construcción
- Uso de suelo: Habitacional con comercio en segundo orden (C.O.S. 0.30, C.U.S. 1.40)
- Potencial de desarrollo: Hasta 736 m² de área vendible en 3-4 niveles
- Año de construcción: 1970s
- Ubicación estratégica: Esquina de Valencia y Jerez, cerca de Insurgentes Sur y Mixcoac

No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un predio con un potencial inigualable. Ya sea que busques construir el próximo ícono residencial o comercial de San José Insurgentes, o generar ingresos pasivos con un proyecto de renta, Valencia 80-84 / Jerez 21 es el lienzo perfecto para hacer realidad tu visión. ¡Contáctanos hoy y descubre cómo transformar este activo en una inversión de alto impacto!