SIMPLE CAP RATE (annual)
8.34% (calculated in a pessimistic scenario, only including the industrial warehouse built and that fraction of land, not including land for expansion to double income from rents $)

ROI. SIMPLE return on investment (annual)
12.84%
(AVERAGE)
(8.34% + capital gain (3 - 6%))

in this calculation,
additional performance is not being included for the future expansion area,
only the current rented area was included.
Land 13,470 m2
Construction 4,942.60 m2

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The sale includes:
1. The lease agreement
FOR 10 YEARS
2. with a good profile tenant
3. Contract in US$ (US dollars)

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THE SALES PROPOSAL INCLUDES:

1. Surfaces
Developed land 34,807 m2
Built land 13,470 m2
Built area 5.163 m2
Rented built area 4,942.60 m2
(drawings in image and downloadable in attachments)

@ option to buy the entire plot of 62,917.81 m2
(fraction 1:34.807 m2 + fraction 2:28.050 m2)
TOTAL PRICE: $6,195,832.00 USD
+ VAT ON BUILDINGS
(drawings in image and downloadable in attachments)

2. the excess of land for expansion of the same tenant company.
probable expansion in 2022.

3. TERRACERIES READY FOR FUTURE INDUSTRIAL WAREHOUSE EXPANSION (TOTAL EXPANSION AREA:
6,771.93 M2 footprint for industrial building + land for patios and parking lots)

@. OPTIONAL PURCHASE:
ALL THE STEEL STRUCTURE NEEDED FOR THE EXPANSION IS AVAILABLE, PRICE $23,000,000
(INCLUDING AN ESTIMATED SAVINGS OF 30%, COMPARED TO CURRENT MARKET VALUE)

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LEASE AGREEMENT:

1. LESSEE: AUTOMOTIVE INSURANCE.

2. @ THE LEASE AGREEMENT WAS JUST UPDATED

3. ANNUAL INCREASES PER IPC OF MX (STOCK MARKET)

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CONSTRUCTION SPECIFICATIONS:

1. INTERNAL STORAGE FREE HEIGHT: 8.30 m
2. STEEL FRAME STRUCTURE WITH OPEN CORE, JOITS AND COLUMNS.
3. BUILDING ROOF WITH SSR KR-18 SYSTEM WITH INSULATION.
4. 4 PLATFORMS WITH ROLL-UP CURTAINS
5. 1 RAMP
6. OUTDOOR CARGO AREA WITH CONCRETE FLOOR AND ASPHALT PAVEMENT FOR HEAVY TRAFFIC.
7. PUMP ROOM AND ELECTRICAL ROOM.
8. DOMESTIC WATER SYSTEM
9. FIRE PROTECTION SYSTEM.
10. STRUCTURE FOR ELECTRICAL CONNECTION, 300 KVA SUBSTATION
11. WITH PEDESTAL TYPE TRANSFORMER,
12. MAIN BOARD TYPE TG-01 480/277 hp
13. WITH 3x300A GENERAL SWITCH.
14. PIPING FOR TELEPHONE CONNECTION, CCTV AND ACCESS CONTROL

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LOCATION:
GPS:
2034'35.3"N 10126'49.7"W
https://goo.gl/maps/tUH8yaYSJmaHusWn6
Link to Google Earth at www:
https://earth.app.goo.gl/1yLV3P

IRAPUATO, GUANAJUATO
GUANAJUATO INDUSTRIAL CENTER.
IRAPUATO - ABASOLO HIGHWAY.

LOCATED 35 MINUTES FROM SILAO INTERNATIONAL AIRPORT, GUANAJUATO

QUICK ACCESS TO THE CITIES OF LEÓN AND CELAYA

MORE THAN 150,000 HOMES THAT PROVIDE SKILLED LABOR,

CLOSE TO:
OTHER INDUSTRIAL AREAS

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LEGAL NOTICE: THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENT HERE MAY CHANGE WITHOUT NOTICE OR MAY BE FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES. THIS COMMUNICATION AND PRICE DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND IS VALID FOR A LIMITED TIME. ANY TRANSACTION OR FORMAL COMMITMENT IS SUBJECT TO THE CONCLUSION AND SIGNING OF A LEASE OR PURCHASE SALE OR SERVICE AGREEMENT.CAP RATE SIMPLE (anual)
8.34 % (calculado en escenario pesimista, solo incluyendo la nave industrial construida y esa fraccion de terreno, sin incluir el terreno para expansion para duplicar el ingreso por rentas $ )

ROI . Retorno de inversion SIMPLE (anual)
12.84 %
(PROMEDIO)
(8.34 % + plusvalia (3 - 6 %) )

en este calculo,
no se esta incluyendo el rendimiento adicional por el area de expansion futura,
solo se incluyo el area actual rentada.
Terreno 13,470 m2
Construccion 4,942.60 m2

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La venta incluye:
1. EL contrato de arrendamiento
POR 10 AÑOS
2. con arrendatario de buen perfil
3. Contrato en USD $ (dolares de EUA)

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LA propuesta de VENTA INCLUYE:

1. Superficies
Terreno desarrollado 34,807 m2
Terreno construido 13,470 m2
Area construida 5,163 m2
Area construida rentada 4,942.60 m2
(planos en imagen y descargables en adjuntos)

@ opcion de comprar todo el terreno de 62,917.81 m2
(fracc 1: 34,807 m2 + fraccion 2: 28,050 m2 )
PRECIO TOTAL: $6,195,832.00 USD
+ IVA DE CONSTRUCCIONES
(planos en imagen y descargables en adjuntos)

2 . el excedente de terreno para expansión de la misma empresa arrendataria.
probable expansion en año 2022.

3. TERRACERÍAS LISTAS PARA EXPANSIÓN FUTURA de nave industrial (AREA TOTAL DE EXPANSIÓN:
6,771.93 M2 huella para nave industrial + terreno para patios y estacionamientos )

@. COMPRA Opcional:
SE CUENTA CON TODA LA ESTRUCTURA DE ACERO NECESARIA PARA LA EXPANSIÓN, PRECIO $ 23,000,000
(INCLUYENDO UN AHORRO ESTIMADO DEL 30 % , EN RELACION AL VALOR DEL MERCADO ACTUAL)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO :

1. ARRENDATARIO: GIRO AUTOMOTRIZ.

2. @ EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE ACABA DE ACTUALIZAR

3. INCREMENTOS ANUALES POR IPC DE MX (BOLSA DE VALORES)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESPECIFICACIONES de construccion:

1. ALTURA LIBRE interior DE ALMACENAMIENTO: 8.30 m
2. ESTRUCTURA DE ARMADURAS DE ACERO CON ALMA ABIERTA, JOITS Y COLUMNAS.
3. CUBIERTA DEL EDIFICIO CON SISTEMA SSR KR-18 CON AISLANTE.
4. 4 ANDENES CON CORTINAS ENRROLLABLES
5. 1 RAMPA
6. AREA DE CARGA EXTERIOR CON PISO DE CONCRETO Y PAVIMENTO ASFÁLTICO PARA TRAFICO PESADO.
7. CUARTO DE BOMBAS Y CUARTO ELÉCTRICO.
8. SISTEMA DE AGUA DOMÉSTICA
9. SISTEMA CONTRA INCEDIO.
10. ESTRUCTURA PARA ACOMETIDA ELÉCTRICA, SUB-ESTACIÓN DE 300 KVA
11. CON TRANSFORMADOR TIPO PEDESTAL,
12. TABLERO PINCIPAL TIPO TG-01 480/277 v
13. CON INTERRUPTOR GENERAL DE 3x300A.
14. CANALIZACÓN PARA ACOMETIDA TELEFÓNICA, CCTV Y CONTROL DE ACCESO

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
UBICACIÓN:
Gps:
2034'35.3"N 10126'49.7"W
https://goo.gl/maps/tUH8yaYSJmaHusWn6
Vínculo a Google Earth en www:
https://earth.app.goo.gl/1yLV3P

IRAPUATO, GUANAJUATO
CENTRO INDUSTRIAL GUANAJUATO.
CARRETERA IRAPUATO - ABASOLO.

LOCALIZADO A 35 MIN DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE SILAO, GUANAJUATO

ACCESO RÁPIDO A LAS CIUDADES DE LEÓN Y CELAYA

MÁS DE 150,000 VIVIENDAS QUE PROVEEN MANO DE OBRA CALIFICADA,

CERCANO A:
OTRAS ZONAS INDUSTRIALES

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AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIÓN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.