Location: This industrial park is strategically located on Carretera Monterrey-Laredo Km. 1012.5 towards the east, 286km from Carr. Ciénega de Flores, 25km from the international airport, 8km from the Northern airport, 167km from Carr. Nuevo Laredo-Reynosa, 65km from Carretera Saltillo-Coahuila, 21km from Carr. Colombia. Offering quick access to the main roads to the United States, either through the Laredo highway or the new road to Colombia.

Property Description:
• Total Area: 8,414.60 m²
• Warehouse Area: 6,291.16m²
• Free Height: 8 m

Features:
- Foundation: Precast retaining walls and foundation piles.

- Dock Equipment:
• 4 docks equipped with a 30,000 lbs leveler ramp, 9' x 10' roll-up door, and seal.
• 2 concrete ramps for forklifts with a 12' x 14' door and option for 4 future docks.

- Roof: SSR KR-18 gauge 24 sheet, with 3.5” fiberglass insulation with reinforced vinyl.

- Natural Lighting: Skylights made of 6 mm polycarbonate, natural white color.

- Wall Type: 12cm precast concrete wall. thick. 4.35 m high. And up to the roof, with TR-101 Cal. 24 metal sheet walls and 3” fiberglass insulation with reinforced vinyl.

- Floor: 15 cm thick precast concrete f'c=250 kg/cm² armed with synthetic fiber.

- Maneuvering Yard: 20 cm thick reinforced concrete floor.

Available Services:
• Water (well)
• Drainage (pit)
• Electric power (440V/220V)

Common Areas:
• Guardhouse
• Palapa
• Bathrooms
• Maneuvering yard (asphalt)
• Cistern
• Exterior parking

Competitive Advantages:
• Easy access to the Monterrey-Laredo Highway.
• Quick connection to the Colombia Highway.
• Wide availability of labor in the area.
• Surrounded by residential developments.
• Wide availability of KVA for different industrial purposes.

This property is presented as an ideal option for companies looking to optimize their logistics and have a privileged access point to the United States and other key national routes. With a robust structure and high-quality equipment, this industrial park is prepared to meet the demands of modern industrial operations.Ubicación: Este parque industrial está estratégicamente ubicado en la Carretera Monterrey-Laredo Km. 1012.5 hacia el oriente, a 286km de la Carr. Ciénega de Flores, a 25km del Aeropuerto internacional, a 8km del Aeropuerto del Norte, a 167km Carr. Nuevo Laredo-Reynosa, a 65Km Carretera Saltillo-Coahuila, 21km, Carr. Colombia. Ofreciendo acceso rápido a las principales vías hacia Estados Unidos, ya sea por la autopista Laredo o la nueva Carretera a Colombia.

Descripción de la Propiedad:
• Área Total: 8,414.60 m²
• Área de Nave: 6,291.16m²
• Altura Libre: 8 m

Características :
- Cimentación: Muros de contención precolados y pilas de cimentación.

- Equipamiento de Andén:
• 4 andenes equipados con rampa niveladora de 30,000 lbs, puerta enrollable de 9' x 10' y sello.
• 2 rampas de concreto para montacargas con puerta de 12' x 14' y opción a 4 andenes a futuro.

- Cubierta: Lámina SSR KR-18 calibre 24, con aislamiento de fibra de vidrio de 3.5” con vinil reforzado.

- Iluminación Natural: Skylights fabricados con policarbonato de 6 mm, color blanco natural.

- Tipo de muro: muro precolado de concreto de 12cm. de espesor de 4.35 m de altura. Y hasta la cubierta, con muros de lámina metálica TR-101 Cal. 24 y aislamiento de fibra de vidrio de 3” con vinil reforzado.

- Firme: 15 cm de espesor de concreto premezclado f’c=250 kg/cm² armado con fibra sintética.

- Patio de Maniobras: Firme de concreto armado de 20 cm de espesor.

Servicios Disponibles:
• Agua (pozo)
• Drenaje (fosa)
• Energía eléctrica (440V/220V)

Áreas Comunes:
• Caseta de guardia
• Palapa
• Baños
• Patio de maniobras (asfalto)
• Cisterna
• Estacionamiento exterior

Ventajas Competitivas:
• Fácil acceso a la Carretera Monterrey-Laredo.
• Conexión rápida a la Carretera Colombia.
• Amplia disponibilidad laboral en la zona.
• Rodeada de desarrollos habitacionales.
• Amplia disponibilidad de KVA para diferentes fines industriales.

Esta propiedad se presenta como una opción ideal para empresas que buscan optimizar su logística y tener un punto de acceso privilegiado hacia Estados Unidos y otras rutas nacionales clave. Con una estructura robusta y equipamiento de alta calidad, este parque industrial está preparado para satisfacer las demandas de operaciones industriales modernas.