Patio for sale with strategic location and mixed land use in Atizapán, State of Mexico.

The land is accessible through different routes, mainly by road and paved streets.

Access:

Main Avenue Lago de Guadalupe: The land is accessed from a main avenue that has 3 lanes in each direction and a median. This avenue should be the main one and easily accessible for vehicles.

Avenida Hipódromo: After entering via the Main Avenue Lago de Guadalupe, continue along Avenida Hipódromo, which is approximately 10 meters wide. This avenue is also paved and provides additional access to the patio.

Avenida San Vicente: After Avenida Hipódromo, take Avenida San Vicente, which is approximately 10 meters wide. This is another paved route that allows access to the property.

Calle Coatlicue: Finally, from Avenida San Vicente, take Calle Coatlicue, which is approximately 8 meters wide. This paved street is the last route to access the property.

The total distance from Main Avenue Lago de Guadalupe to the land is approximately 1 kilometer.

In addition, the property has public services such as water, electricity, drainage, and sewage, making it suitable for residential and commercial development or use.

LAND USE:
Mixed: Residential/Commercial
The property is located in an area with high residential and commercial demand, close to important access roads.

FEATURES OF THE PATIO:

Total area: 1,026 square meters.
Existing construction: 326 square meters.
Ideal for vehicle storage such as cranes, trailers, machinery, or goods.
Flat rectangular shape.
Has an operating license with commercial activity: representation office and warehouse.
Consists of 3 levels of offices with an average height of 2.60m and a public transport enclosure patio.
Management office.
Offices for 6 people.
Meeting room.
Lactation room.
3 half bathrooms.
1,100-liter water tank.
Gas installation.
Single-phase electrical installation with load center and meter switch.
The perimeter wall is 5 meters high.
The entire floor is made of high-strength reinforced concrete.
Security gate.
Access for trailers.
Previously used as a rest area for transport trailers.
Rest room for drivers with 6 beds, full bathroom, and kitchen area.
Guardhouse.
Cistern with a capacity of between 3,000 and 4,000 liters.

*The patio can accommodate 11 units without platforms and 6 units with platforms.

The concrete used in the construction has a very high strength, measured in kilograms per square centimeter (Kg/cm). In this case, the strength is 180 Kg/cm. This indicates that the concrete is very strong and capable of supporting heavy loads without breaking.

The slabs have reinforcement steel on the ground floor, 1st and 2nd floors, which provides greater capacity to support loads and prevents the slabs from breaking or deforming under pressure.

The patio has a reinforced concrete driving surface. This concrete has a thickness of 15 centimeters, which means it is quite robust and capable of supporting the weight of vehicles without being damaged.

(The driving surface of the patio refers to the area where vehicles can circulate or park.)Patio en venta con ubicación estratégica y uso de suelo mixto en Atizapán, Estado de México.

El terreno se encuentra accesible a través de diferentes vías, principalmente por carretera y calles pavimentadas.

Accesos:

Avenida Principal Lago de Guadalupe: Se accede al terreno desde una avenida principal que cuenta con 3 carriles por sentido y un camellón. Esta avenida debe ser la principal y fácilmente accesible para vehículos.

Avenida Hipódromo: Después de ingresar por la Avenida Principal Lago de Guadalupe, se sigue por la Avenida Hipódromo, que tiene aproximadamente 10 metros de ancho. Esta avenida también está pavimentada y proporciona acceso adicional al patio.

Avenida San Vicente: Luego de la Avenida Hipódromo, se toma la Avenida San Vicente, que tiene aproximadamente 10 metros de ancho. Esta es otra vía pavimentada que permite acceder al inmueble.

Calle Coatlicue: Finalmente, desde la Avenida San Vicente, se toma la Calle Coatlicue, que tiene aproximadamente 8 metros de ancho. Esta calle pavimentada es la última vía para acceder al inmueble.

La distancia total desde la Avenida Principal Lago de Guadalupe hasta el terreno es de aproximadamente 1 kilómetro.

Además, el inmueble cuenta con servicios públicos como agua, electricidad, drenaje y alcantarillado, lo que lo hace adecuado para el desarrollo o uso residencial y comercial.

USO DE SUELO:
Mixto: Habitacional/Comercial
El inmueble se encuentra en una zona con alta demanda residencial y comercial, cercano a importantes vías de acceso.

CARACTERISTICAS DEL PATIO:

Superficie total: 1,026 metros cuadrados.
Construcción existente: 326 metros cuadrados.
Ideal para resguardo de vehículos como gruas, trailers, maquinaria o mercancia
Rectangular plano
Cuenta con licencia de funcionamiento con giro comercial: oficina de representación y bodega
Consta de oficinas de 3 niveles con altura promedio de 2.60m y patio de encierro de transporte público en general
Oficina gerencial
Oficinas para 6 personas
Sala de juntas
Sala de lactancia
3 medios baños
Tinaco de 1,100 lts
Instalación de gas
Instalación eléctrica monofásica con centro de carga y switch de navajas de medidor
La barda perimetral es de 5 metros
Todo el piso es de concreto armado de alta resistencia
Portón de seguridad
Acceso para tráilers
Anteriormente era patio de descanso para tráilers de traslado
Cuarto de descanso para choferes con 6 camas, baño completo y área de cocina
Caseta de vigilancia
Cirterna con capacidad de entre 3,000 y 4,000 litros

*En el patio caben 11 unidades sin plataformas y 6 unidades con plataformas

El concreto utilizado en la construcción tiene una resistencia bastante alta, medida en términos de kilogramos por centímetro cuadrado (Kg/cm). En este caso, la resistencia es de 180 Kg/cm. Esto indica que el concreto es muy fuerte y capaz de soportar cargas pesadas sin romperse

Las losas cuentan con acero de refuerzo en Planta Baja, 1er y 2do piso, esto proporciona una mayor capacidad para soportar cargas y evita que las losas se rompan o deformen bajo presión

El patio cuenta con una superficie de rodaje hecha de concreto reforzado. Este concreto tiene un espesor de 15 centímetros, lo que significa que es bastante robusto y capaz de soportar el peso de vehículos sin dañarse

(La superficie de rodaje del patio se refiere al área en la que los vehículos pueden circular o estacionarse)