**DIRECT DEAL WITH OWNER**

Description of the Apartment: Discover elegance in every corner of this exceptional 168 m2 apartment in one of the most comfortable areas of Polanco.

-It has two bedrooms and two full bathrooms, one on the ground floor and the main one on the upper floor with a covered front terrace of 15m2 and a full bathroom inside the bedroom.

-Spacious Living/Dining area with panoramic front view and balcony.

-100% wood integral kitchen, with Viking brand appliances, quartz countertops, and double stainless steel sink.

-Both bathrooms with 8mm tempered glass partitions, granite countertops, double sink in the master bedroom, and porcelain toilets.

-The entire apartment was remodeled in 2017, carpets and wood floors were replaced with porcelain tile, as well as all kitchen and bathroom plumbing.

-IMOR brand modular closets in both bedrooms.

-Independent Air Conditioning and Heating (Mini-Splits) in all areas.

-Alarm System

Additionally with:
*Laundry and internal Boiler Area.
*Hunter Douglas Blackout Blinds in all areas.
*Two parking spaces (described in the Deed)
*5m2 storage room

Prestigious Location: Strategically located just steps from Homero and Ejercito Nacional, this apartment provides you with privileged access to Colonia Polanco, located on a low-traffic and low-noise street.

Extraordinary Amenities: The condominium consists of two towers, with 15 apartments each, featuring pedestrian access and independent elevators, a hydropneumatic system, and a cistern of more than 20,000 liters, installation for main TV/Internet providers (Telmex, Izzi, Totalplay, Sky). Additionally, this condominium offers 24-hour security, biometric pedestrian access, and remote control access to the parking lot, has an interior garden, luxury common areas, and a multipurpose room on its top floor.**TRATO DIRECTO CON PROPIETARIO**

Descripción del Departamento: Descubre la elegancia en cada rincón de este excepcional departamento de 168 m2 en una de las zonas mas comodas de Polanco.

-Cuenta con dos recamaras y dos baños completos, una en la planta baja y la principal en la planta alta con terraza frontal techada de 15m2 y baño completo dentro de la recamara.

-Amplia área de Sala/Comedor con vista panorámica frontal y balcon.

-Cocina integral 100% madera, con electrodomesticos marca Viking, cubiertas de cuarzo y doble tarja de acero inoxidable.

-Ambos baños con canceles de vidrio templado de 8mm, cubiertas de granito, doble lavabo en el recamara principal y sanitarios de porcelana.

-Todo el departamento se remodeló en 2017, se cambiaron alfombras y pisos de duela por pisos de porcelanato, así como todas las tuberias de cocina y baños.

-Closets modulares en ambas recamaras marca IMOR.

-Aire Acondicionado y Calefacción independiente (Mini-Splits) en todas las áreas.

-Sistema de Alarma

Adicionalmente con :
*Lavandería y Área de Boiler interna.
*Persianas Blackout Hunter Douglas en todas las áreas.
*Dos cajones de estacionamiento (descritos en Escritura)
*Bodega de 5m2

Ubicación de Prestigio: Estratégicamente situado a unos pasos de Homero y Ejercito Nacional, este departamento te brinda acceso privilegiado a Colonia Polanco, ubicado en una calle de poco tránsito y poco ruido.

Comodidades Extraordinarias: Condominio consta de dos torres, con 15 departamentos cada una, contando con accesos peatonales y elevadores independientes, sistema hidroneumatico y cisterna de más de 20,000 litros, instalación acometida para principales proveedores de TV/Internet (Telmex, Izzi, Totalplay, Sky). Además, este condominio ofrece seguridad las 24hrs del día, acceso biometrico peatonal y con control remoto al estacionamiento, cuenta con un jardin interior, áreas comunes de lujo y un salón de usos múltiples en su último piso.