🏢 Commercial and Industrial Center for Sale – Flexible Spaces and Strategic Location

🚀 Invest in a development with high added value! A complex designed for commerce, services, and storage, with top-level infrastructure and access to major communication routes.

📍 Key Location:
✔ Highway 57 towards San Luis Potosí
✔ Direct return to Querétaro
✔ Highway 111 towards San Miguel de Allende
✔ Bypass 57D towards CDMX

📐 Modular Availability:
✅ Commercial Warehouses: From 250 m² (42 units)
✅ Stores/Warehouses: From 240 m² (10 units)
✅ Cafeteria: 203 m²
✅ Commercial Stores: From 40 m² (34 units)

💡 Infrastructure and Additional Benefits:
🔹 Commercial and service land use
🔹 Electrical capacity of 10 KVAs
🔹 Business Center with meeting rooms
🔹 Access control and video surveillance 24/7
🔹 Trailer dock for loading and unloading
🔹 Multipurpose court
🔹 Financing options available

🏗 Unique Features:
✔ Customizable spaces from 240 m² to 6,600 m² (Stage 1)
✔ Natural ventilation with louvers
✔ 2 to 3 parking spaces per warehouse
✔ Block facade with isopanel
✔ Roll-up curtain of 4×4 m
✔ Maximum height of 9.14 m
✔ Free stacking of 7 m
✔ Metal structure with painted rigid frames
✔ 2 half bathrooms
✔ Roof of KR18 corrugated sheet with 10% natural lighting and acoustic thermal canvas
✔ Industrial floor MR-38

💰 Sale Conditions:
🔸 Price per m²: $18,375 MXN
🔸 Payment method: 95% down payment / 5% at signing
🔸 Prices plus VAT
🔸 Estimated delivery: December 2025

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+Prices subject to change without prior notice.🏢 Centro Comercial e Industrial en Venta – Espacios Flexibles y Ubicación Estratégica

🚀 ¡Invierte en un desarrollo con alta plusvalía! Un complejo diseñado para comercio, servicios y almacenamiento, con infraestructura de primer nivel y acceso a las principales vías de comunicación.

📍 Ubicación clave:
✔ Carretera 57 hacia San Luis Potosí
✔ Retorno directo a Querétaro
✔ Carretera 111 hacia San Miguel de Allende
✔ Libramiento 57D hacia CDMX

📐 Disponibilidad modular:
✅ Naves comerciales: Desde 250 m² (42 unidades)
✅ Locales/Bodegas: Desde 240 m² (10 unidades)
✅ Cafetería: 203 m²
✅ Locales comerciales: Desde 40 m² (34 unidades)

💡 Infraestructura y beneficios adicionales:
🔹 Uso de suelo comercial y de servicios
🔹 Capacidad eléctrica de 10 KVAs
🔹 Business Center con salas de juntas
🔹 Control de acceso y videovigilancia 24/7
🔹 Andén de tráileres para carga y descarga
🔹 Cancha de usos múltiples
🔹 Opciones de financiamiento disponibles

🏗 Características únicas:
✔ Espacios personalizables desde 240 m² hasta 6,600 m² (Etapa 1)
✔ Ventilación natural con louvers
✔ 2 a 3 cajones de estacionamiento por bodega
✔ Fachada de block con isopanel
✔ Cortina enrollable de 4×4 m
✔ Altura máxima de 9.14 m
✔ Estiba libre de 7 m
✔ Estructura metálica con marcos rígidos pintados
✔ 2 medios baños
✔ Techo de lámina engargolada KR18 con 10% de iluminación natural y lona termoacústica
✔ Piso industrial MR-38

💰 Condiciones de venta:
🔸 Precio por m²: $18,375 MXN
🔸 Forma de pago: 95% de enganche / 5% a la escrituración
🔸 Precios más IVA
🔸 Entrega estimada: Diciembre 2025

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