Opportunity to acquire mixed-use property in a growing industrial/commercial area. Located on Río Ometepec street, this property consists of two contiguous lots with a total of 476.85 m² of land. It is sold at land price, not considering the existing constructions, making it an ideal option for light logistics reconversion, warehouse, or commercial development. Strategic location with all urban services available.

SURFACE AREA:
Total land: 476.85 m²
Total construction: 497.12 m² (not included in the sale price)

LOT 1 – RESIDENTIAL HOUSE (No. 1583):
Land: 276.05 m²
Construction: 388.66 m²
Land use: Residential and commercial
General distribution: 7 bedrooms, 4.5 bathrooms, living room, dining room, kitchen, patio, garage, service room

LOT 2 – WORKSHOP (No. 1583-A):
Land: 200.80 m²
Light construction:
Metal shed (52.13 m²)
Material shed (54.23 m²)
Service bathroom

DISTRIBUTION GROUND FLOOR (LOT 1):
Living room
Half bathroom
Kitchen with patio
Dining room
2 bedrooms with closet
Full bathroom
Terrace
Garage for up to 11 cars

DISTRIBUTION FIRST FLOOR:
Double bedroom with closet and full bathroom
Bedroom with sport and balcony
Full bathroom
Secondary bedroom with dressing room and full bathroom
Secondary bedroom with closet

DISTRIBUTION THIRD LEVEL:
Warehouse

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
Strategic location within an area with a growing commercial, logistics, and light industrial vocation. Efficient connectivity to urban nodes and primary roads of Guadalajara. The area is in the process of reactivation due to its proximity to distribution centers and material commerce. Minutes from Periférico Oriente, Calzada González Gallo, and access to Tonalá.

SOLD AS LAND, WITHOUT VALUING CONSTRUCTIONS!

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Oportunidad para adquirir propiedad con uso mixto en zona industrial/comercial en crecimiento. Ubicada sobre la calle Río Ometepec, esta propiedad integra dos lotes contiguos con un total de 476.85 m² de terreno. Se vende a precio de terreno, sin considerar las construcciones existentes, lo que la convierte en una opción ideal para reconversión logística ligera, almacén, o desarrollo comercial. Ubicación estratégica con todos los servicios urbanos disponibles.

SUPERFICIE:
Terreno total: 476.85 m²
Construcción total: 497.12 m² (no considerada en el precio de venta)

LOTE 1 – CASA HABITACIÓN (No. 1583):
Terreno: 276.05 m²
Construcción: 388.66 m²
Uso de suelo: Habitacional y comercial
Distribución general: 7 recámaras, 4.5 baños, sala, comedor, cocina, patio, cochera, cuarto de servicio

LOTE 2 – TALLER (No. 1583-A):
Terreno: 200.80 m²
Construcción ligera:
Tejabán metálico (52.13 m²)
Tejabán de material (54.23 m²)
Baño de servicio

DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA (LOTE 1):
Sala
Medio baño
Cocina con patio
Comedor
2 recámaras con clóset
Baño completo
Terraza
Cochera para hasta 11 autos

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
Recámara doble con clóset y baño completo
Recámara con sport y balcón
Baño completo
Recámara secundaria con vestidor y baño completo
Recámara secundaria con clóset

DISTRIBUCIÓN TERCER NIVEL:
Bodega

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
Ubicación estratégica dentro de una zona con creciente vocación comercial, logística e industrial ligera. Conectividad eficiente hacia nodos urbanos y vías primarias de Guadalajara. La zona se encuentra en proceso de reactivación por su cercanía con centros de distribución y comercio de materiales. A minutos de Periférico Oriente, Calzada González Gallo y acceso hacia Tonalá.

¡SE VENDE COMO TERRENO, SIN VALORAR CONSTRUCCIONES!

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO