Great opportunity for investors!
This mixed-use property located on Av. Patria, almost at the corner with Av. Gobernador Curiel, in the Miravalle neighborhood, represents an excellent option to generate income from day one.

On the ground floor, you will find 2 commercial premises, currently in operation, with direct access from the avenue and great visibility for any commercial activity.

On the upper floor, there is a spacious apartment with a completely independent entrance, which includes:
✔️ 2 bedrooms with closet
✔️ Bright living room
✔️ Functional kitchen
✔️ 1 full bathroom
✔️ Laundry area
✔️ Private garden (with access from the apartment and one of the premises)

Additionally, the property has double access, both from Av. Patria and from Andador Pablo Céspedes, making it even more functional and attractive for commercial and residential rentals.

Strategic location:
📍 Just a few steps from the Macrobús (Clemente Orozco Station)
📍 Excellent connectivity to López de Legazpi, 8 de Julio, and Periférico

🧾 Property free of liens, ready to be deeded.

✅ Ideal for:
Investing and generating commercial and residential rents

Setting up offices, clinics, or workspaces with passive income

Developing a mixed-use project in a high mobility and population density area

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We will accompany you throughout the process.¡Gran oportunidad para inversionistas!
Esta propiedad de uso mixto ubicada sobre Av. Patria, casi esquina con Av. Gobernador Curiel, en la colonia Miravalle, representa una excelente opción para generar ingresos desde el primer día.

En planta baja encontrarás 2 locales comerciales, actualmente en funcionamiento, con acceso directo desde la avenida y gran visibilidad para cualquier giro comercial.

En planta alta, se ubica un departamento amplio y con entrada totalmente independiente, que cuenta con:
✔️ 2 recámaras con clóset
✔️ Sala de estar iluminada
✔️ Cocina funcional
✔️ 1 baño completo
✔️ Área de lavado
✔️ Jardín privado (con acceso desde el departamento y uno de los locales)

Además, la propiedad tiene doble acceso, tanto por Av. Patria como por Andador Pablo Céspedes, lo que la hace aún más funcional y atractiva para rentas comerciales y habitacionales.

Ubicación estratégica:
📍 A solo unos pasos del Macrobús (Estación Clemente Orozco)
📍 Excelente conectividad hacia López de Legazpi, 8 de Julio y Periférico

🧾 Propiedad libre de gravamen, lista para escriturarse.

✅ Ideal para:
Invertir y generar rentas comerciales y habitacionales

Acondicionar oficinas, consultorios o espacio de trabajo con ingreso pasivo

Desarrollar proyecto mixto en una zona de alta movilidad y densidad poblacional

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Te acompañamos durante todo el proceso.