An excellent investment opportunity is presented for developers in the Vértiz Narvarte neighborhood, on Ixcateopan street number 40. This property has a land area of 310 square meters and a land use of H2 (Residential, with the possibility of processing H3 or surrounding area), offering notable potential for the construction of a new vertical residential project. Currently, the property houses a 397 square meter house distributed over two levels. The existing house has spacious living and dining areas, a generously sized kitchen, a garden, three bedrooms, three full bathrooms, and a half bathroom, as well as a service room and two parking spaces. Although the construction requires remodeling due to its age, the property is in good overall condition, representing a solid foundation for both a comprehensive renovation and, mainly, for the realization of a new real estate development taking full advantage of the location's potential and land use.Se presenta una excelente oportunidad de inversión para desarrolladores en la Colonia Vértiz Narvarte, sobre la calle Ixcateopan número 40. Este predio cuenta con una superficie de terreno de 310 metros cuadrados y un uso de suelo H2 (Habitacional, con posibilidad de tramitar H3 opr e entorno de la zona ), ofreciendo un notable potencial para la edificación de un nuevo proyecto residencial vertical. Actualmente, la propiedad alberga una casa de 397 metros cuadrados de construcción distribuidos en dos niveles. La casa existente dispone de amplios espacios en sala y comedor, una cocina de generosas dimensiones, jardín, tres recámaras, tres baños completos y un medio baño, además de cuarto de servicio y dos lugares de estacionamiento. Si bien la construcción requiere remodelación debido a su antigüedad, el inmueble se encuentra en un buen estado general de conservación, representando una base sólida tanto para una renovación integral como, principalmente, para la materialización de un nuevo desarrollo inmobiliario aprovechando al máximo el potencial de la ubicación y el uso de suelo.