Land and House for Sale: Unique Opportunity in Dolores Hidalgo
We present a magnificent investment opportunity in the municipality of Dolores Hidalgo, strategically located on Carretera 67 Guanajuato - San Miguel de Allende, Km 33.5. This land, with an altitude of 2,200 meters above sea level and a frontage of 250 meters on the roadside, offers an exceptional combination of cultivable land, wooded areas, and a perfectly equipped interior house for living or as a country house.

Land Features:
Total Surface: 19 hectares divided into various use areas:
9 Hectares of Irrigated Seasonal Cropland: Fertile land suitable for seasonal crops, ideal for agricultural projects.
0.5 Hectares of Reservoir: With a capacity of 35,000 m³ of water (dimensions: 100 x 50 x 7), ensuring a consistent water supply.
1 Hectare of Residential Area: Space intended for housing construction or residential developments.
8.5 Hectares of Wooded Area: Populated with oaks and oaks, perfect for ecological, recreational, or conservation projects.
Interior House:
Rooms: 4 spacious bedrooms, ideal for large families or for receiving guests.
Bathrooms: 2 full bathrooms, equipped with all necessary amenities.
Common Spaces:
Living Room: Spacious and cozy, perfect for family gatherings.
Dining Room: Space intended for enjoying meals with family.
Kitchen: Functional and well-equipped to meet all culinary needs.
Covered Terrace: Ideal for relaxing and enjoying the outdoors in any season.
Available Services:
Water and Electricity: Water and electricity services are available on Carretera 67, facilitating the development and habitability of the land.
Strategic Location:
Key Distances:
30 km from Guanajuato.
45 km from San Miguel de Allende.
40 km from Dolores Hidalgo.
50 km from Bajío International Airport.
Additional:
22 Additional Hectares: Adjacent land with a well, available to expand the project or for new investments.
Advantages of Investing in This Land:
Privileged Location: Located in a region of high demand and development, close to important urban centers and transportation.
Diversity of Land Use: The mix of cultivation areas, forests, and residential land offers multiple development possibilities, from agricultural to residential and tourist projects.
Abundant Natural Resources: The reservoir and well provide a reliable water supply, vital for any type of development.
Existing Infrastructure: The already equipped interior house and available services make this land a ready-to-live or develop option.
Contact:Terreno y Casa en Venta: Oportunidad Única en Dolores Hidalgo
Presentamos una magnífica oportunidad de inversión en el municipio de Dolores Hidalgo, estratégicamente ubicado sobre la Carretera 67 Guanajuato - San Miguel de Allende, Km 33.5. Este terreno, con una altitud de 2,200 metros sobre el nivel del mar y un frente de 250 metros a pie de carretera, ofrece una combinación excepcional de tierra cultivable, áreas boscosas y una casa interior perfectamente equipada para vivir o como casa de campo.

Características del Terreno:
Superficie Total: 19 hectáreas divididas en diversas áreas de uso:
9 Hectáreas de Siembra de Riego por Temporal: Terreno fértil y apto para cultivos de temporada, ideal para proyectos agrícolas.
0.5 Hectáreas de Represa: Con capacidad para 35,000 m³ de agua (dimensiones: 100 x 50 x 7), asegurando un suministro de agua consistente.
1 Hectárea de Área Habitacional: Espacio destinado para construcción de viviendas o desarrollos residenciales.
8.5 Hectáreas de Área Boscosa: Poblada con encinos y robles, perfecta para proyectos ecológicos, recreativos o de conservación.
Casa Interior:
Habitaciones: 4 recámaras espaciosas, ideales para familias grandes o para recibir invitados.
Baños: 2 baños completos, equipados con todas las comodidades necesarias.
Espacios Comunes:
Sala: Amplia y acogedora, perfecta para reuniones familiares.
Comedor: Espacio destinado para disfrutar de comidas en familia.
Cocina: Funcional y bien equipada para satisfacer todas las necesidades culinarias.
Terraza Techada: Ideal para relajarse y disfrutar del aire libre en cualquier estación del año.
Servicios Disponibles:
Agua y Luz: Los servicios de agua y electricidad están disponibles sobre la Carretera 67, lo que facilita el desarrollo y la habitabilidad del terreno.
Ubicación Estratégica:
Distancias Clave:
A 30 kms de Guanajuato.
A 45 kms de San Miguel de Allende.
A 40 kms de Dolores Hidalgo.
A 50 kms del Aeropuerto Internacional del Bajío.
Adicional:
22 Hectáreas Adicionales: Terreno colindante con pozo, disponible para ampliar el proyecto o para nuevas inversiones.
Ventajas de Invertir en Este Terreno:
Ubicación Privilegiada: Situado en una región de alta demanda y desarrollo, cerca de importantes centros urbanos y de transporte.
Diversidad de Uso del Suelo: La mezcla de áreas de cultivo, bosques y terreno habitacional ofrece múltiples posibilidades de desarrollo, desde proyectos agrícolas hasta residenciales y turísticos.
Recursos Naturales Abundantes: La represa y el pozo proporcionan un suministro de agua confiable, vital para cualquier tipo de desarrollo.
Infraestructura Existente: La casa interior ya equipada y los servicios disponibles hacen de este terreno una opción lista para habitar o desarrollar.
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