BUILDING FOR SALE/RENT, MIXED LAND USE, Attention Investors, Builders, Developers. in Excellent Location – Colonia de los Ríos, Cuauhtémoc Municipality.

FEATURES AND DISTRIBUTION:

Building developed on three levels plus rooftop, with independent access.
Equipped with security systems, controlled access, hydraulic, electrical, and high-capacity communication systems.
Excellent state of conservation.
Ready to be occupied.
Distribution by Level:

Ground Floor:
Main access with security door (entrance from Danubio street). Secondary armored door (service access).
3 electrical panels, general three-phase switch 3/100 250V, and CFE meter. Independent water intake and meter. Access control reader. Hydropneumatic regulator.

17 offices or private rooms, equipped with wooden or glass doors, blinds, and built-in furniture. 2 meeting rooms. reception. 3 half bathrooms for men and 3 half bathrooms for women.
Large integral kitchen with pantry and dining room.

Characteristics:
Construction: 450m2
Land: 150m2
Land use: Offices
No parking available.
Wood and tile flooring
Stainless steel and non-slip stairs
Stationary gas
One water tank
Cistern
Hydropneumatic System
Armored doors with street access
Exposed brick walls
Glass domes
Glass doors for each office
Armored glass
Double-height ceilings
Equipment:
Stationary gas
Kitchen sink
Stove
CFE contract
Vacant property
Used property

Zone Services:
SACMEX (Water), CFE, Drainage, Public Transport, Telephony, Internet, Notaries, Convenience Stores, Hotels, Municipality Services.

Close to main roads such as Avenida Paseo de la Reforma, Cto. Interior Melchor Ocampo, Río Tiber, Calzada Manuel Villalongin, Avenida de los Insurgentes, Museums, Embassy of the United States of America in Mexico, Restaurants, Notaries, Banks, Pharmacies, hospitals, etc.

Ideal for:
Corporate offices
Medical offices
Accounting or legal firms
Training centers

The 50% of the 3% in sale and the 50% of 1 month of rent is shared.EDIFICIO EN VENTA/RENTA, USO DE SUELO MIXTO, At’n. Inversionistas, Constructores, Desarrolladores. en Excelente Ubicación – Colonia de los Ríos, Alcaldía Cuauhtémoc.

CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN:

Edificio desarrollado en tres niveles más azotea, con accesos independientes.
Equipado con sistemas de seguridad, acceso controlado, hidráulicos, eléctricos y de comunicación de alta capacidad.
Excelente estado de conservación.
Listo para ocuparse.
Distribución por Nivel:

Planta Baja:
Acceso principal con puerta de seguridad (entrada por calle Danubio). Puerta secundaria blindada (acceso de servicio).
3 tableros de energía eléctrica, switch general trifásico 3/100 250V, y medidor CFE. Toma y medidor de agua independiente. Lector de control de acceso. Regulador hidroneumático.

17 oficinas o privados , equipadas con puertas de madera o cristal, persianas y mobiliario empotrado. 2 salas de juntas. recepción. 3 medios baños de hombre y 3 medios baños de mujeres.
Cocina Integral gran con alacena y comedor.

Características:
Construcción: 450m2
Terreno: 150m2
Uso de suelo: Oficinas
No cuenta con estacionamiento.
Piso de madera y loseta
Escaleras de acero inoxidable y antiderrapantes
Gas estacionario
Un tinaco
Cisterna
Sistema Hidroneumático
Puertas blindadas con acceso a la calle
Muros de ladrillo aparente
Domos de vidrio
Puertas de cada oficina de vidrio
Vidrios blindados
Techos doble altura
Equipamiento:
Gas estacionario
Tarja de cocina
Estufa
Contrato CFE
Inmueble desocupado
Inmueble usado

Servicios de la Zona:
SACMEX (Agua), CFE, Drenaje, Transporte Público, Telefonía, Internet, Notarías, Tiendas de Conveniencia, Hoteles, Servicios de Alcaldía.

Cercano a vialidades principales como Avenida Paseo de la Reforma, Cto. Interior Melchor Ocampo, Río Tiber, Calzada Manuel Villalongin, Avenida de los Insurgentes, Museos, Embajada de los Estados Unidos de América en México, Restaurantes, Notarías, Bancos, Farmacias, hospitales, etc.

Ideal para:
Oficinas corporativas

Consultorios médicos

Despachos contables o jurídicos

Centros de capacitación

Se comparte el 50% del 3% en venta y el 50% de 1 mes de renta.