Excellent Opportunity for Industrial Warehouse Rental in San Juan del Río, Querétaro.

Location:
*City: San Juan del Río, Querétaro, Mexico.
*Zone: Strategic logistics zone (close to main roads such as highway 57).

Surface:
*Land: 5,000 m².
*Construction: 3,619 m² including 3,404 m² of warehouses plus 215 m² of offices.

Loading and Unloading Docks:
1. Docks for 40-Foot Trailers with Dry Box:
*Quantity: 2 docks.
*Dimensions: Each dock with a minimum width of 4 meters and a height of 4.5 meters to facilitate trailer maneuvering.
*Mechanical ramps to adjust the height of the dock to the trailer.
*Dock Doors: Industrial roll-up or sectional doors, with seals to prevent dust or water entry.
*Manoeuvring Space: Turning and parking area for 40-foot trailers (approximately 12 meters long).

2. Dock for 53-Foot Trailers with Dry Box:
*Quantity: 1 dock.
*Dimensions: Minimum width of 4 meters and height of 4.5 meters.
*Mechanical ramp to adjust the height of the dock to the trailer.
*Dock Doors: Industrial roll-up or sectional doors, with seals to prevent dust or water entry.
*Manoeuvring Space: Turning and parking area for 53-foot trailers (approximately 16 meters long).

3. Access for 3.5-ton trucks:
*Quantity: 2 docks.
*Dimensions: Minimum width of 4 meters and height of 4.5 meters.
*Dock Doors: Industrial double-leaf doors.

General Features of the Property:
*Roof: Steel structure.
*Floors: Polished and reinforced concrete to support heavy loads.
*Offices: Administrative area on the ground floor with bathrooms (2) for men and women; and office area on the upper floor with bathrooms (2) for men and women and panoramic views of the interior and exterior of the property.
*Parking: Space for employee and visitor vehicles.

Services:
*Electricity: Three-phase supply with transformer capacity of 75kVA.
*Water: Potable water supply.
*Drainage: Rainwater drainage system.

Access:
*Main Access: Independent entrance and exit for light and heavy vehicles.
*Roads: Access roads in good condition and with adequate signage.
*Proximity to Main Roads: Close to highway 57 (Mexico - Querétaro) and roads to facilitate logistical transport.

Security:
*Fencing at the front of the warehouse: Cyclone mesh with adequate height.
*Access Control: Surveillance booth with entry and exit registration, offices with panoramic views of the exterior and interior.
*Alarm: Intruder alarm system.

Competitive Advantages:
* Strategic location in San Juan del Río, Querétaro, with access to national and international markets.
* Infrastructure designed for efficient logistics operations.
* Compliance with local and federal regulations.

Prices: $6 USD per m²

NOTES
Inquire about terms and conditions.
Prices may vary depending on the payment plan.
Check price list and availability.
The price is informative, the developer reserves the right to modify prices without prior notice.Excelente Oportunidad de Renta de Nave Industrial en San Juan del Río, Querétaro.

Ubicación:
*Ciudad: San Juan del Río, Querétaro, México.
*Zona: Zona logística estratégica (cercana a carreteras principales como la autopista 57).

Superficie:
*Terreno: 5,000 m².
*Construcción: 3,619 m2 que incluyen 3,404 de bodegas mas 215 m2 de oficinas

Andenes de Carga y Descarga:
1. Andenes para Trailers de 40 Pies con Caja Seca:
*Cantidad: 2 andenes.
*Dimensiones: Cada andén con un ancho mínimo de 4 metros y una altura de 4.5 metros para facilitar la maniobra de trailers.
*Rampas mecánicas para ajustar la altura del andén al trailer.
*Puertas de Andén: Puertas industriales tipo enrollable o seccionales, con sellos para evitar la entrada de polvo o agua.
*Espacio de Maniobra: Área de giro y estacionamiento para trailers de 40 pies (aproximadamente 12 metros de largo).

2. Andén para Trailers de 53 Pies con Caja Seca:
*Cantidad: 1 andén.
*Dimensiones: Ancho mínimo de 4 metros y altura de 4.5 metros.
*Rampa mecánica para ajustar la altura del andén al trailer.
*Puertas de Andén: Puertas industriales tipo enrollable o seccionales, con sellos para evitar la entrada de polvo o agua.
*Espacio de Maniobra: Área de giro y estacionamiento para trailers de 53 pies (aproximadamente 16 metros de largo).

3. Acceso para camiones de 3.5 toneladas:
*Cantidad: 2 andenes.
*Dimensiones:* Ancho mínimo de 4 metros y altura de 4.5 metros.
*Puertas de Andén:* Puertas industriales de dos hojas.

Características Generales de la Propiedad:
*Techo: Estructura de acero.
*Pisos: Concreto pulido y reforzado para soportar cargas pesadas.
*Oficinas: Área administrativa en planta baja con baños (2) de hombres y mujeres; y area de oficinas en planta alta con baños (2) de hombres y mujeres y vista panorámica al interior y exterior del inmueble.
*Estacionamiento: Espacio para vehículos de empleados y visitantes.

Servicios:
*Energía Eléctrica: Suministro trifásico con capacidad transformador de 75kVA.
*Agua: Suministro de agua potable.
*Drenaje: Sistema de drenaje pluvial

Accesos:
*Acceso Principal: Entrada y salida independiente para vehículos ligeros y pesados.
*Vialidades: Vías de acceso en buen estado y con señalización adecuada.
*Cercanía a Vías Principales: Proximidad a autopista 57 (México - Querétaro) y carreteras para facilitar el transporte logístico.

Seguridad:
*Cercado al frente de la bodega: Malla ciclónica con altura adecuada.
*Control de Acceso: Caseta de vigilancia con registro de entrada y salida, oficinas con vista panorámica al exterior y al interior
*Alarma: Sistema de alarma contra intrusos.

Ventajas Competitivas:
* Ubicación estratégica en San Juan del Río, Querétaro, con acceso a mercados nacionales e internacionales.
* Infraestructura diseñada para operaciones logísticas eficientes.
* Cumplimiento con normativas locales y federales.

Precios: $6 Dlls por m2

NOTAS
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