The residence that combines a high-character lifestyle and perfect connection with nature, thanks to its quite privileged access to the canyon, extraordinary open spaces, and carefully selected architectural details. This high-end residence was designed for those looking to live in this quite privileged environment with location, peacefully surrounded by trees, combined with the luxury of the quality of its spaces, in the most exclusive area of the city.

The appreciation of this location continues and will continue to grow constantly due to limited demand, positioning, and requested residential profile. Around it, there are few privileged residences with this unique access to the canyon, which combines with a perfect design of spaces, making this residence a smart acquisition, a good investment, exclusive and of legacy.

The residence welcomes us with a perfectly planned lighting spectacle, open and warm spaces, friendly fish and vegetation, designed for family enjoyment, auditory tranquility, visual relaxation, and cozy privacy.

SURFACE:
Land: 512 m² + 100m² donation
Construction: 1,304.47 m²

FRONT: 20m
LENGTH: 36m

BASEMENT DISTRIBUTION:
Covered parking, stylish, gallery, closed, with capacity for 6 cars
Practical storage rooms (2)
Room with dressing room and full bathroom
Service room, with full bathroom and closet
Ideal reception area as a private or rest area
Private gym, adjacent to the view of the front canyon
Terrace for relaxation moments
Pool made of zukabumi, at the level of the canyon
Living room equipped with firepit, adjacent to the pool and terrace
Barbecue and dining area
Guest bathrooms
Private area for bouncy castles and children's games
Private living room adjacent to the canyon

GROUND FLOOR DISTRIBUTION:
Main reception adorned with vegetation and a pond with koi fish
Hall with organizer furniture in fine wood and wainscoting, accompanied by an aquarium
Half bathroom for guests
Study / private living room
Guest room with full bathroom
Spacious dining room with a view of the canyon
Open concept kitchen with island and large pantry, breakfast area
Cozy living room with firepit, built-in wooden furniture, and direct view of the canyon

UPPER FLOOR DISTRIBUTION:
Family room equipped for sports afternoons or movie nights
Private and independent laundry, with ample storage
Master bedroom with illuminated glass dressing room, spacious full bathroom, and tub
Secondary bedroom 2, with study area, dressing room, and full bathroom
Secondary bedroom 3, with play area, dressing room, and full bathroom
Secondary bedroom 4, with dressing room and full bathroom

PLUS-EXTRAS:
Sound system equipped throughout the residence
Guaranteed construction quality
Large format marble floors that add elegance
Luxury carpentry: mahogany doors, cedar details, and custom wainscoting
Lighting design
Exclusive architectural design with personalized finishes
Ideal orientation for cross ventilation and excellent entry of natural light

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
Subdivision with high security, first-class infrastructure, and surrounded by properties of great heritage value, its access via Av. Patria connects you with everything:
Just minutes from Andares, The Landmark, Puerta de Hierro, and Punto Sao Paulo

Close to high specialty hospitals, embassies, prestigious universities, and the financial area of Guadalajara

READY TO BE DEEDED!
ORIENTATION: N-S

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.La residencia que combina estilo de vida de alto carácter y conexión perfecta con la naturaleza, gracias a su acceso a la cañada bastante privilegiado, espacios extraordinarios, abiertos, y detalles arquitectónicos cuidadosamente seleccionados. Esta residencia de alta gama fue diseñada para quienes buscan vivir en éste entorno bastante privilegiado con ubicación, pacíficamente rodeados de árboles, combinado con el lujo de la calidad de sus espacios, en el área más exclusiva de la ciudad.

La plusvalía de esta ubicación sigue y seguirá en crecimiento constante debido a la demanda limitada, posicionamiento y perfil residencial solicitado. A su alrededor, son pocas las residencias privilegiadas con éste único acceso a la cañada, que combina con un perfecto diseño de espacios, lo que convierte a esta residencia en una inteligente adquisición, buena inversión, exclusiva y de legado.

La residencia nos recibe con un espectáculo de iluminación perfectamente planeado, espacios abiertos y cálidos, peces y vegetación amigable, pensada para el gozo familiar, tranquilidad auricular, relajación visual y acogedora privacidad.

SUPERFICIE:
Terreno: 512 m² + 100m2 de donación
Construcción: 1,304.47 m²

FRENTE: 20m
LARGO: 36m

DISTRIBUCIÓN SÓTANO:
Estacionamiento techado, estilo, galería, cerrado, con capacidad para 6 autos
Prácticas bodegas de almacenamiento (2)
Habitación con vestidor y baño completo
Habitación de de servicio, con baño completo y clóset
Recibidor ideal como área privada o de descanso
Gimnasio privado, colindante con la vista a la cañada frontal
Terraza para momentos de relajación
Alberca hecha de zukabumi, al nivel de la cañada
Estancia equipada con firepit, colindante a la alberca y terraza
Zona de asadores y comedor
Baños de visitas
Área de brincolines y juegos infantiles privada
Área de sala privada colindante a la cañada


DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA:
Recibidor principal adornado con vegetación y un estanque con peces koi
Vestíbulo con mueble organizador en fina madera y lambrín, acompañado de una pecera
Medio baño para visitas
Estudio / estancia privada
Habitación de visitas con baño completo
Comedor amplio con vista a la cañada
Cocina de concepto abierto con isla y amplia alacena, antecomedor
Sala acogedora con firepit, muebles empotrados de madera y vista directa a la cañada


DISTRUBUCIÓN PLANTA ALTA:
Estancia familiar equipada para las tardes de deportes o noches de películas
Lavandería privada e independiente, con almacenaje amplio
Habitación principal Master con vestidor de cristal iluminado, amplio baño completo y tina
Habitación secundaria 2, con área de estudio, vestidor y baño completo
Habitación secundaria 3, con área de juegos, vestidor y baño completo
Habitación secundaria 4, con vestidor y baño completo

PLUS-EXTRAS:
Sonido equipado en toda la residencia
Calidad constructiva garantizada
Pisos de mármol de gran formato que aportan elegancia
Carpintería de lujo: puertas de caoba, detalles en cedro y lambrín de autor
Diseño en iluminación
Diseño arquitectónico exclusivo con acabados personalizados
Orientación ideal para una ventilación cruzada y excelente entrada de iluminación natural

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
Fraccionamiento con alta seguridad, infraestructura de primer nivel y rodeado de propiedades de gran valor patrimonial su acceso por Av. Patria te conecta con todo:
A solo minutos de Andares, The Landmark, Puerta de Hierro y Punto Sao Paulo

Cercana a hospitales de alta especialidad, embajadas, universidades de prestigio y la zona financiera de Guadalajara

¡LISTA PARA ESCRITURAR!
ORIENTACIÓN: N-S

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO