4-bedroom residence for sale, IMMEDIATE DELIVERY of 389.72 m2 of construction, on a surface of 437 m2 located in an exclusive private area north of Mérida in the country zone, has first-class infrastructure, consisting of 325 residential lots, surrounded by four parks with multi-purpose sports courts, wide roads, and beautiful green areas.

For your safety, the private area has an access portico with door surveillance, as well as an electrified perimeter wall and closed-circuit surveillance.

It is a residential community that proposes the perfect place to build a harmonious, integral, and balanced lifestyle in all its dimensions with your family. A development equipped with organic urbanism, which prioritizes safety, coexistence, and the everyday use of amenities of the highest level for every stage of life.

FEATURES AND INFRASTRUCTURE
Paved street
Green areas with spectacular trees
Underground electrical energy
Internet with fiber optics
24/7 security
Closed-circuit cameras

AMENITIES
The spectacular clubhouse of the private area has:
Reception
Terrace
Multipurpose room
Bar
Library
Coworking
Juice Bar
Multitraining Gym
Jacuzzi/steam
Playroom
Jogging track
Tennis court
Padel court
Swimming pool and wading pool
Semi-Olympic swimming channel
Green areas:
6 recreational parks
Reading parks
Aqua park
Park with outdoor gym, futsal and padel courts
Pet park
Zen park
Recreation and barbecue park
Green Park

PROPERTY FEATURES
PRICE: $12,200,000
CONSTRUCTION: 389.72 m2
LAND: 437 M2 (12 x 34)
DELIVERY DATE: IMMEDIATE
MAINTENANCE FEE:
COMMERCIAL POLICIES:
Minimum down payment of 15% on the promise of sale and 85% balance upon signing the deed before a notary
ACCEPTED PAYMENT METHODS:
Own resources
Bank credits

DISTRIBUTION
GROUND FLOOR
Garage for 4 cars (2 covered)
Living room
Dining room
Kitchen with island and pantry
Bedroom with closet and bathroom
Half bathroom for guests
Covered terrace
Swimming pool
Service room with bathroom

UPPER FLOOR
TV room
Linen closet
Three bedrooms, each with a bathroom and the main one with a large walk-in closet

EQUIPMENT:
·Veracruz marble floors
·Cedar wood doors with caobilla plywood from floor to ceiling
·Cedar wood carpentry in closets and bathroom under-sink furniture
·Black series80 (thick) frames
·High-quality One Piece toilets by Interceramic
·High-quality faucets by Interceramic
·European line integral kitchen with quartz countertops, stove, extractor hood, multifunction oven, gas oven, and dishwasher
·Tempered glass screens in bathrooms (except service)
·Accessories and mirrors in bathrooms
·Mosquito nets
·Garden with automated irrigation system
·Pool with filtration system, artificial lighting, and Chukum coating
·Sunbathing area in pool with aged marble
·Heater
·Hydropneumatic
·Roof waterproofing
·Decorative coverings in artisanal stone in large areas of the house

** Availability and price subject to change without prior notice
** This information has been authorized by the selling owners.
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** Sale prices do not include NOTARIAL FEES OR APPRAISAL.
** In credit operations, it will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted with the promoters, according to sections 5, 6, 7 of NOM 247.
** The information contained in this announcement comes from a reliable source; however, it is subject to errors, omissions, and may change in availability and price or other conditions without prior notice from the provider.Residencia en venta de 4 recámaras, ENTREGA INMEDIATA de 389.72 m2 de construcción, en una superficie de 437 m2 ubicada en exclusiva privada al norte de Mérida en la zona country, cuenta infraestructura de primera, se conforma de 325 lotes residenciales, rodeados de cuatro parques con canchas deportivas multiusos, amplias vialidades y hermosas áreas verdes.

Para su seguridad, la privada cuenta con pórtico de acceso con vigilancia en puerta, al igual que muro perimetral electrificado y con circuito cerrado para vigilancia.

Es una comunidad residencial que plantea el lugar perfecto en el cual construir un estilo de vida armónico, integral y equilibrado en todas sus dimensiones junto con tu familia. Un desarrollo dotado de un urbanismo orgánico, que privilegia la seguridad, la convivencia y el uso cotidiano de amenidades del más alto nivel para cada etapa de vida.

CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA
Calle pavimentada
Áreas verdes con espectaculares arboles
Energía eléctrica subterránea
Internet con fibra óptica
Seguridad 24/7
Cámaras de circuito cerrado

AMENIDADES
La espectacular casa club de la privada cuenta con:
Recepción
Terraza
Salón de usos múltiples
Bar
Biblioteca
Coworking
Juice Bar
Gimnasio Multitraining
Jacuzzi/vapor
Ludoteca
Pista de jogging
Cancha de tenis
Cancha de pádel
Alberca y chapoteadero
Canal de nado semi olímpica
Áreas verdes:
6 parques recreativos
Parques de lectura
Aqua parque
Parque con gimnasio al aire libre, canchas de fut y pádel
Parque de mascotas
Parque Zen
Parque de recreación y asaderos
Green Park

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
PRECIO: $ 12,200,000
CONSTRUCCIÓN: 389.72 m2
TERRENO: 437 M2 (12 x 34)
FECHA DE ENTREGA: INMEDIATA
COUTA DE MANTENIMIENTO:
POLÍTICAS COMERCIALES:
Enganche mínimo 15% en promesa de compraventa y saldo 85% en firma de escritura ante notario
FORMA DE PAGOS ACEPTADAS:
Recurso Propio
Créditos bancarios

DISTRIBUCIÓN
PLANTA BAJA
Garage para 4 autos (2 techados)
Sala
Comedor
Cocina con isla y alacena
Recámara con closet y baño
Medio baño de visitas
Terraza techada
Piscina
Cuarto deservicio con baño

PLANTA ALTA
Sala de TV
Clóset de blancos
Tres recámaras, cada una con baño y la principal con amplio clóset vestidor

EQUIPAMIENTO:
·Pisos de mármol Veracruz
·Puertas de madera de Cedro con triplay de caobilla de piso a techo
·Carpintería de madera de Cedro en clósets y muebles bajo lavabo de baños
·Cancelería negra serie80(gruesa)
·Inodoros One Piece de alta calidad marca Interceramic
·Grifería de alta calidad marca Interceramic
·Cocina integral línea europea con mesetas de cuarzo, parrilla, campana extractora, horno multifuncional, horno d egas y lavavajillas
·Canceles de cristal templado en baños (excepto deservicio)
·Accesorios y espejos en baños
·Mosquiteros
·Jardín con sistema de riego automatizado
·Alberca con sistema de filtrado, iluminación artificial y recubrimiento en Chukum
·Asoleadero en alberca de mármol avejentado
·Calentador
·Hidroneumático
·Impermeabilizado de azoteas
·Recubrimientos decorativos en piedra artesanal en amplios sectores de la casa

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** En las operaciones de crédito, se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben de ser consultados con los promotores, conforme al apartado 5,6,7 de la NOM 247.
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