**Live in the heart of Coyoacán!**

Imagine waking up every morning in one of the most exclusive and tranquil neighborhoods of Mexico City: **Coyoacán**. This area not only offers serenity and beauty but also the convenience of having shopping plazas, supermarkets, schools, and restaurants just minutes away. Additionally, you will be a step away from **Avenida División del Norte**, **Calzada de Tlalpan**, and the **Coyoacán** metro station, making it easy to access any point in the city.

**Two-level house with spacious areas**
This **2-level** house has been designed to maximize your comfort and offer you a comfortable and functional lifestyle.

**Key features:**

- **Covered parking for 4 cars** with electric gate.
- **Commercial space of 70 m²** with independent entrance, full bathroom, and mosaic sink, ideal for an office or business, allowing you to generate additional income.
- **Bedroom on the first level** ideal for your guests and with the advantage of having a full bathroom right in front.
- **Spacious living room** with a stone fireplace, perfect for family enjoyment, with direct access to the **large private garden**.
- **Large equipped kitchen** with mahogany furniture, induction stove, electric oven, and ample storage space. **Breakfast nook** with a view of the garden.
- **Entertainment area**: the garden features a **solarium** and a zone with a **grill**, perfect for outdoor gatherings.
- **4 bedrooms** on the second level, the main one with **dressing room and private bathroom**, and the other three with wooden closets. One bedroom has access to a **private terrace**.
- **Service area** with a large **laundry room and service room** with a full bathroom.
- **Energy efficiency**: **Solar panels**, **1500-liter water tank**, and **solar sheets** that optimize natural resources.

**Business potential**: The **commercial space** on the first level is perfect for generating additional income or establishing your own business.

**Additional details**:

- **Land**: 436 m² | **Construction**: 690 m².
- Located in a high-value area, ideal for families seeking comfort and functionality.

- **Sale price**:

This excellent house has a sale price of only $13,750,000 MXN (valued at $16,700,000 MXN) 20% below its market value!

**Exclusive tax benefits with our tax team and agreements with Notaries**:

Benefits in Property Acquisition Tax (ISAI), Income Tax (ISR), and notary fees.

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Imagina despertar cada mañana en uno de los barrios más exclusivos y tranquilos de la Ciudad de México: **Coyoacán**. Esta zona no solo ofrece serenidad y belleza, sino también la conveniencia de tener plazas comerciales, supermercados, escuelas y restaurantes a pocos minutos. Además, estarás a un paso de la **Avenida División del Norte**, **Calzada de Tlalpan** y la estación de metro **Coyoacán**, lo que facilita tu acceso a cualquier punto de la ciudad.

**Casa de dos niveles con amplios espacios**
Esta casa de **2 niveles** ha sido diseñada para maximizar tu confort y ofrecerte un estilo de vida cómodo y funcional.

**Características clave:**

- **Estacionamiento techado para 4 autos** con portón eléctrico.
- **Local comercial de 70 m²** con entrada independiente, baño completo y tarja de mosaico, ideal para oficina o negocio, lo que te permite generar ingresos adicionales.
- **Recamara en primer nivel ideal para sus visitas y con la ventaja de tener enfrente de esta, una baño completo.
- **Amplia sala** con chimenea de piedra, ideal para disfrutar en familia, con acceso directo al **jardín privado** de gran tamaño.
- **Amplia Cocina equipada** con muebles de caoba, estufa de inducción, horno eléctrico y gran espacio de almacenamiento. **Desayunador** con vista al jardín.
- **Área de entretenimiento**: el jardín cuenta con **solárium** y zona con **asador**, perfecta para convivios al aire libre.
- **4 recámaras** en el segundo nivel, la principal con **vestidor y baño privado**, y las otras tres con clósets de madera. Una recámara tiene acceso a **terraza privada**.
- **Área de servicio** con amplio **lavado y cuarto de servicio** con baño completo.
- **Eficiencia energética**: **Celdas solares**, **tinaco de 1500 litros** y **láminas solares** que optimizan los recursos naturales.

**Potencial para negocio**: El **local comercial** en el primer nivel es perfecto para generar ingresos adicionales o establecer tu propio negocio.

**Detalles adicionales**:

- **Terreno**: 436 m² | **Construcción**: 690 m².
- Ubicada en una zona de alta plusvalía, ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad.

- **Precio de venta**:

Esta excelente casa tiene un precio de venta de solo $13,750,000 MXN (valorada en $16,700,000 MXN) ¡20% por debajo de su valor comercial!

**Beneficios fiscales exclusivos con nuestro equipo fiscal y convenios con Notarias**:

Beneficios en Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI), Impuesto sobre la Renta (ISR) y honorarios notariales.

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