🚀 GREAT OPPORTUNITY! INDUSTRIAL WAREHOUSE IN CUAUTITLÁN 🏭

📍 PRIVILEGED LOCATION
• Just 2 min from the Mexiquense Outer Circuit 🛣️

📌 KEY DATA
✔ Rentable area: 5,296 m²
✔ Clear height: 10m - 11.4m (ideal for high racks!)
✔ Availability: December 2025

🛠️ FIRST-CLASS STRUCTURE
✅ 20cm thick Tilt-Up walls
✅ KR-18 roofing with thermal-acoustic insulation
✅ MR36 concrete floors (17cm / 6 ton/m²)

🚛 COMPLETE INFRASTRUCTURE
• 4 docks + 1 ramp
• 12m clear spans between columns
• 13% natural light + LED lighting
• Fire protection system (1 hydrant per module)

🔒 SECURITY AND SERVICES
✓ CCTV in common areas
✓ Assigned parking
✓ Shared electrical substation

💰 COMPETITIVE PRICE
$9.00 USD/m²/month + VAT

$15 MXN/m²/month (maintenance) + VAT

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📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA
• A solo 2 min del Circuito Exterior Mexiquense 🛣️

📌 DATOS CLAVE
✔ Área rentable: 5,296 m²
✔ Altura libre: 10m - 11.4m (¡ideal para racks altos!)
✔ Disponibilidad: Diciembre 2025

🛠️ ESTRUCTURA DE PRIMER NIVEL
✅ Muros Tilt-Up de 20cm de espesor
✅ Techumbre KR-18 con aislante térmico-acústico
✅ Pisos de concreto MR36 (17cm / 6 ton/m²)

🚛 INFRAESTRUCTURA COMPLETA
• 4 andenes + 1 rampa
• Claros de 12m entre columnas
• 13% luz natural + iluminación LED
• Sistema contra incendios (1 hidrante por módulo)

🔒 SEGURIDAD Y SERVICIOS
✓ CCTV en áreas comunes
✓ Estacionamiento asignado
✓ Subestación eléctrica compartida

💰 PRECIO COMPETITIVO
$9.00 USD/m²/mes + IVA

$15 MXN/m²/mes (mantenimiento) + IVA

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