🏭✨ INDUSTRIAL WAREHOUSE WITH RAIL SPUR – LOGISTICS EXCLUSIVITY ✨🏭

📍 Location: Strategic Railway Station (Connection with the 3 main railroads in Mexico)
📏 Total Area: 15,778.16 m² (+ 28,000 m² of maneuvering yard)

Price USD $12 per m2 + VAT
Maintenance 7% on the rental value
📅 Available from: June 2025
🚂 Rail Spur (Capacity for 18 wagons + 930 m of tracks)

🔝 HIGHLIGHTED FEATURES
🚚 RAILWAY CONNECTIVITY (HIGH IMPACT LOGISTICS)
Direct access to Ferrovalle (connection with KF, Ferromex, and Ferrosur).

Drop Lot Yards: 1,500 linear meters for 58 wagons (efficient transshipment).

Exclusive area for train maneuvers (no vehicular/pedestrian traffic).

Specialized platform + 7 hydraulic leveling ramps.

🏗️ PREMIUM INFRASTRUCTURE
-Butler structure (metal rigid frame).
-Jointless floor (zero joints, zero maintenance, resistance 15 ton/m²).
-Multipanel roofs with thermal-acoustic insulation (2.5”).
-Minimum height: 12 m | Clear spans of 53m x 20m.

⚡ CERTIFICATIONS AND SECURITY
-LEED (leading environmental certification in the U.S.).
-Fire protection system (FM Global + optional sprinklers).
-24/7 surveillance: CCTV, security booths, access control.

🌿 CLASS A INDUSTRIAL PARK
Green and sports areas (8,965 m²).
-LED lighting T5 + 10% natural light.
-Electric substation (2,000 kVA’s).🏭✨ BODEGA INDUSTRIAL CON ESPUELA FERROVIARIA – EXCLUSIVIDAD LOGÍSTICA ✨🏭

📍 Ubicación: Estación Ferroviaria Estratégica (Conexión con los 3 principales ferrocarriles de México)
📏 Superficie Total: 15,778.16 m² (+ 28,000 m² de patio de maniobras)

Precio USD $12 por m2 +IVA
Mntenimiento 7% sobre el valor de la renta
📅 Disponible a partir de: Junio 2025
🚂 ¡ Espuela Ferroviaria (Capacidad para 18 furgones + 930 m de vías)


🔝 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
🚚 CONECTIVIDAD FERROVIARIA (LOGÍSTICA DE ALTO IMPACTO)
Acceso directo a Ferrovalle (conexión con KF, Ferromex y Ferrosur).

Patios de Drop Lot: 1,500 m lineales para 58 furgones (trasvase eficiente).

Zona exclusiva para maniobras de trenes (sin tráfico vehicular/peatonal).

Andén especializado + 7 rampas niveladoras hidráulicas.

🏗️ INFRAESTRUCTURA PREMIUM
-Estructura Butler (metálica de marco rígido).
-Piso Jointless (cero juntas, cero mantenimiento, resistencia 15 ton/m²).
-Techos Multipanel con aislante termoacústico (2.5”).
-Altura mínima: 12 m | Claros de 53m x 20m.

⚡ CERTIFICACIONES Y SEGURIDAD
-LEED (Certificación ambiental líder en EE.UU.).
-Sistema contra incendios (FM Global + sprinklers opcionales).
-Vigilancia 24/7: CCTV, casetas de seguridad, control de accesos.

🌿 PARQUE INDUSTRIAL CLASE A
Áreas verdes y deportivas (8,965 m²).
-Iluminación LED T5 + 10% luz natural.
-Subestación eléctrica (2,000 kVA’s).