Located in one of the most important industrial hubs in the region, this property offers high-performance technical specifications and quick access to key border crossings. Ideal for logistics, distribution, or manufacturing operations.

General Specifications:
Land area: 1.4 acres
Year of construction: 2007
Office area: 11% of total
Walls: Full-height precast concrete
Floor: Reinforced concrete of 6” / 3,500 psi
Roof: KR 18-SSR system
Clear height: 24 feet (7.32 m)
Lighting: Metal halide + dome skylights (3% natural light)
Installed power: 500 kVA
Column spacing: 26 x 80 feet

Access and Operation:
3 dock doors (8 x 10 feet)
2 ground-level ramps (12 x 14 feet)
Maneuvering yard: 87 feet deep (26.51 m)
22 parking spaces

📍 Strategic Location:
35 minutes from the new Otay II border crossing
30 minutes from Tijuana International Airport
Direct connectivity with South Highway, West Highway, and the Transpeninsular

Ready to enhance international industrial operations
The combination of robust infrastructure and a privileged location makes it an excellent option for companies with a global vision.

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Gallegos Real Estate – Connecting your business with success.Ubicada en uno de los polos industriales más importantes de la región, esta propiedad ofrece especificaciones técnicas de alto desempeño y acceso ágil a cruces fronterizos clave. Ideal para operaciones logísticas, distribución o manufactura.

Especificaciones Generales:
Área del terreno: 1.4 acres
Año de construcción: 2007
Área de oficinas: 11% del total
Muros: Concreto prefabricado de altura completa
Piso: Concreto reforzado de 6” / 3,500 psi
Techo: Sistema KR 18-SSR
Altura libre: 24 pies (7.32 m)
Iluminación: Haluro metálico + tragaluces tipo cúpula (3% de luz natural)
Energía instalada: 500 kVA
Espaciamiento entre columnas: 26 x 80 pies

Accesos y Operación:
3 puertas para andén (8 x 10 pies)
2 rampas a nivel de piso (12 x 14 pies)
Patio de maniobras: 87 pies de profundidad (26.51 m)
22 cajones de estacionamiento

📍 Ubicación Estratégica:
A 35 minutos del nuevo cruce fronterizo Otay II
A 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Tijuana
Conectividad directa con Carretera Sur, Carretera Oeste y la Transpeninsular

Lista para potenciar operaciones industriales internacionales
La combinación de infraestructura robusta y ubicación privilegiada la convierte en una excelente opción para empresas con visión global.

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