🚛 INDUSTRIAL WAREHOUSE IN CUAUTITLÁN IZCALLI - UNIQUE OPPORTUNITY!

📐 TECHNICAL SPECIFICATIONS:
✔ Total Area: 1,786 m²
🏭 Main Area: 1,571 m²
🏗 Mezzanine: 215 m² (ideal for offices or additional storage)

📅 AVAILABILITY: September 2025

🏗 INDUSTRIAL STRUCTURE:
• 1 Dock + 1 Access Ramp
• Ultra-resistant floor (5 ton/m²)
• Free height of 9 meters
• KR18 roof with thermal-acoustic insulation
• 10% natural lighting (Sky lights)

🔒 INTEGRAL SECURITY:
• 24/7 surveillance with control booth
• CCTV inside and perimeter
• Strict access control

📍 PRIVILEGED LOCATION:
• Class A Industrial Park
• Excellent road connectivity

💼 IDEAL USES:
📦 Storage

Cost of $155 per m2 plus VAT
Maintenance of $13.50 per m2 plus VAT🚛 ¡BODEGA INDUSTRIAL EN CUAUTITLÁN IZCALLI - OPORTUNIDAD ÚNICA!

📐 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
✔ Superficie Total: 1,786 m²
🏭 Área Principal: 1,571 m²
🏗 Mezzanine: 215 m² (ideal para oficinas o almacén adicional)

📅 DISPONIBILIDAD: Septiembre 2025

🏗 ESTRUCTURA INDUSTRIAL:
• 1 Andén + 1 Rampa de acceso
• Piso ultra resistente (5 ton/m²)
• Altura libre de 9 metros
• Techumbre KR18 con aislante termoacústico
• 10% iluminación natural (Sky lights)

🔒 SEGURIDAD INTEGRAL:
• Vigilancia 24/7 con caseta de control
• CCTV en interior y perímetro
• Control estricto de accesos

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
• Parque Industrial Clase A
• Excelente conectividad vial

💼 USOS IDEALES:
📦 Almacenamiento

Costo de $155 por m2 mas IVA
Mantenimiento del $ 13.50 por m2 mas IVA