**AVAILABLE PROPERTY WITH LAND USE**
The clinic has a privileged location located in a high-demand area with good infrastructure.
Medical offices of various specialties.
Medical clinic Las Arboledas for rent or sale.

**CORPORATE IMAGE**
Baroque Californian style with fine wrought iron gate, modern support furniture and other luxurious ones. Beautiful decorative gardens welcome your arrival, lush plants, parterres, topiaries, and flower beds. In front of an important park, church, and school in the area. Unique design by a renowned architect, generous spaces, abundant natural light reflect, fine traditional finishes, granite juparana slab floors, imported white ceramic floor, machete iron staircase with drawing, Firm mahogany handrail provides certainty, Tabulated mahogany furniture, Luminous ceilings, Decorative cornices, Footprints and Tread in Carrara Marble
Ideal for having an unbeatable level of clients.
Abundant free public parking.

**PHYSICAL SPACES CONFIGURATION**
Open Garage Area, esplanade type,
Since it is located in front of a Park,

IT HAS:
1 large Central Hall
2 receptions and 4 waiting rooms
12 large consulting rooms, 6 of them with half bathrooms
2 half bathrooms that serve patients
4 with the option to connect to each other
1 office with full bathroom
1 auditorium for 30 people
1 store can be conditioned as an additional office.
1 warehouse or supply store
1 Sterilization Area
1 Workshop and machine room
3 Large patios: Front, Rear, and upper part.

ON THE THIRD LEVEL
Dining room, Integral kitchen, bathroom for employees.
It has locker area for employees

BREAKDOWN
Vestibulation Staircase.-3mx5.5m=16.5m2
Waiting Room 4mx4m=16m2
Large distribution lobby 10mx3m=30m2
Office.-5.5mx4m=22m2+Bathroom2mx4m=8 Total 30m2
Consulting Room 6 Left.- 5.5mx4m=22m2
+Bathroom 1.5mx2m=3 Total 25m2
Consulting Room 7 Right.- 4mx4m=16m2
+Bathroom 2mx2m=4 Total 20m2
Consulting Room 8 Right.- 4mx4m=16m2
Consulting Room 9 Left.- 4mx4m=16m2
+Bathroom 2mx2m= 4m2 Total 20m2
Consulting Room 10 Left.- 4mx4m=16m2
Half Bathroom.- 2mx2m=4m2
Meeting Room or multiple uses 8.3mx5m=41.5

FINISHES:
- Impeccable state of conservation
- Fine luxury finishes and good taste
- Marble floors in slab and imported ceramic
- Mahogany wood furniture and carpentry,
- Tabulated doors with root plate details
- Crafted chambranas
- Melamine instrumental furniture
- Reception with mahogany furniture,
- Worked by expert cabinetmakers
- Decorative cornices and mahogany baseboard
- Pastes on Walls of impeccable taste and condition
- Windows with Duranodic aluminum
- Beautiful ceilings worked by experts
- Natural and environmental direct and indirect lighting
- Bathrooms with integrated furniture marble slabs
- Luxury accessories and handles
- Impeccable luxury toilets

SECURITY:
24-hour Patrol Rounds,
It has Security Cameras.

BUSINESS:
Established patient portfolio: The clinic has a solid base of established and loyal patients, providing constant and recurring income.

LOCATION.
In the Heart of Arboledas,
On an important Boulevard
With plenty of public parking
Near Calzada de los Jinetes,
Commercial and sports corridor of Arboledas

MOBILITY
Various arrival alternatives
Calzada de los Jinetes
Sports Avenue
La Castellana Avenue

ROADS:
Privileged Location near:
Calzada de los Jinetes and Avenida de los Deportes.
Mexico-Queretaro Highway, (North Perimeter)
Near Vía Gustavo Báz,
Av. Adolfo López Mateos.
Busy and well-known Roads-INMUEBLE DISPONIBLE CON USO DE SUELO-
La clínica cuenta con ubicación privilegiada situada En zona de alta demanda y buena infraestructura.
Consultorios Médicos de diversas Especialidades.
Clínica médica las arboledas en renta o venta.

IMAGEN CORPORATIVA:
Estilo californiano barroco con reja de fina forja, Modernos muebles de apoyo y otros de gran lujo. Preciosos jardines decorativos reciben su llegada, Plantas frondosas, Parteres, Topiares y macizos. Frente a importante parque, iglesia y escuela de zona.
Diseño único de arquitecto de reconocido prestigio, Espacios generosos, Abundante luz natural reflejan,
Finos acabados tradicionales, Pisos en placa de granito juparana, Piso de cerámica blanca importada, Escalinata de hierro forjado macheteada con dibujo
Firme Pasamanos de caoba da certeza,Muebles de caoba entablerada, Plafones luminosos, Cornisas decorativas, Huellas y Peralte en Mármol de Carrara
Ideal para tener un Nivel Inmejorable de Clientes.
Abundante estacionamiento público gratuito.

CONFORMACION DE ESPACIOS FÍSICOS:
Área Abierta de Garage, tipo explanada,
Ya que esta ubicada frente a un Parque,

CUENTA:
1 gran Hall Central
2 recepciones y 4 salas de espera
12 amplios consultorios 6 de ellos con medios baños
2 medios baños que dan servicio a los pacientes
4 con opción a conectarse entre si.
1 oficina con baño completo
1 auditorio para cupo de 30 personas
1 tienda puede acondicionar de consultorio adicional.
1 bodega o almacén de suministros
1 Área de esterilización
1 Taller y cuarto de maquinas
3 Amplios patios: Frente, Posterior y parte superior.

EN TERCER NIVEL
Comedor, Cocina integral, baño para empleados.
Cuenta con zona de lockers para empleados

DESGLOSE
Escalinata de Vestibulación.-3mx5.5m=16.5m2
Sala de Espera 4mx4m=16m2
Gran vestíbulo de distribución 10mx3m=30m2
Oficina.-5.5mx4m=22m2+Baño2mx4m=8 Total 30m2
Consultorio 6 Izquierdo.- 5.5mx4m=22m2
+Baño 1.5mx2m=3 Total 25m2
Consultorio 7 Derecho.- 4mx4m=16m2
+Baño 2mx2m=4 Total 20m2
Consultorio 8 Derecho.- 4mx4m=16m2
Consultorio 9 Izquierdo.- 4mx4m=16m2
+Baño 2mx2m= 4m2 Total 20m2
Consultorio 10 Izquierdo.- 4mx4m=16m2
Un Medio baño.- 2mx2m=4m2
Sala de Juntas o usos múltiples 8.3mx5m=41.5

ACABADOS:
- Impecable estado de conservación
- Finos acabados de lujo y buen gusto
- Pisos de mármol en placa y cerámica importada
- Muebles y carpintería en madera de caoba,
- Puertas entableradas con detalles e chapa de raíz
- Chambranas artesanales
- Muebles instrumentales de melamina
- Recepción con muebles de caoba,
-Trabajados por expertos ebanistas
- Cornisas decorativas y zoclo de caoba
- Pastas en Muros de impecable gusto y estado
- Ventanería con aluminio Duranodic
- Bellos Plafones trabajados por expertos
- Iluminación natural y ambiental directa e indirecta
- Baños c/muebles integrados planchas de mármol
- Accesorios y manerales de lujo
- Inodoros de lujo impecables

SEGURIDAD:
Ronda de Patrullas las 24 horas del día,
Cuenta con Cámaras de Seguridad.

NEGOCIO:
Cartera de pacientes establecida: La clínica cuenta con una sólida base de pacientes establecidos y leales, lo que proporciona ingresos constantes y recurrentes.

UBICACIÓN.
En el Corazón de Arboledas,
Sobre importante Bulevar
Con mucho estacionamiento público
Cerca de Calzada de los Jinetes,
Corredor comercial y deportivo de Arboledas

MOVILIDAD
Diversas alternativas de arribo
Calzada de los Jinetes
Avenida Deportes
Avenida la Castellana

VIALIDADES:
Privilegiada Ubicación cerca de:
Calzada de los Jinetes y Avenida de los Deportes.
Autopista Mexico-Queretaro, (Periferico Norte)
Cerca de Vía Gustavo Báz,
Av. Adolfo López Mateos.
Vialidades Transitadas y Conocidas