🎯 INVESTMENT WITH IMMEDIATE RETURN OR FUTURE VISION!
📍 Unique opportunity in Colonia 20 de Noviembre, Tijuana

Property for sale with great commercial potential in one of the areas with the highest connectivity and growth in Tijuana.

💼 Ideal for:
✔️ Investors looking for an operating business! Sale with goodwill!
✔️ Visionaries who wish to develop a mini shopping plaza, office condominium, or commercial spaces for rent.

VERSATILE USE,

Currently operating as a fully functional kindergarten, buy the property and buy the business so you can start generating income from day one!

Ideal for developing:
Commercial spaces
Offices
Mini plaza
Consulting rooms or offices

📐 Total area: 450 m²
🏢 Construction: 415 m²

8 fully usable spaces with a half bathroom each.

🛣️ Strategic location:

Located in a high vehicular and pedestrian traffic area, with excellent visibility and access. The property has spacious areas, multiple adaptable spaces, bathrooms, and an ideal layout for different businesses.

✅ Spacious and well-utilized land
✅ Functional and adaptable construction
✅ Commercial land use
✅ Excellent investment for developers or entrepreneurs

Ideal for those looking for a property with appreciation, ready to rent, remodel, or transform.

Colonia 20 de Noviembre, minutes from the Fast Track, very close to residential areas, schools, clinics, established businesses, and with great pedestrian and vehicular flow.

🏦 Can apply for bank credit!

Important note: the price is plus VAT

🔑 HIGHLIGHTED ADVANTAGES:
✅ Educational project in operation (with transfer option)
✅ Ideal area for commercial spaces or small plaza
✅ Perfect for offices, consulting rooms, coworking, or franchises
✅ Excellent connectivity and high traffic
✅ Potential for high profitability and appreciation

📲 Don’t miss this unique opportunity!
Contact us for more information and schedule your appointment today. 6643761564. contacto@airobienesraices.com🎯 ¡INVERSIÓN CON RENDIMIENTO INMEDIATO O VISIÓN DE FUTURO!
📍 Oportunidad única en la Colonia 20 de Noviembre, Tijuana

Se vende inmueble con gran potencial comercial en una de las zonas con mayor conectividad y crecimiento de Tijuana.

💼 Ideal para:
✔️ Inversionistas que buscan un negocio en operación! Venta con fondo de comercio!
✔️ Visionarios que desean desarrollar una mini plaza comercial, condominio de oficinas o locales comerciales para renta

USO VERSÁTIL,

Actualmente funciona como jardín de niños totalmente operativo, ¡compra el inmueble y compra el negocio y así puedes comenzar a generar ingresos desde el primer día!

ideal para desarrollar:
Locales comerciales
Oficinas
Mini plaza
Consultorios o despachos

📐 Superficie total: 450 m²
🏢 Construcción: 415 m²

8 espacios completamente aprovechables con medio baño cada uno.

🛣️ Ubicación estratégica:

Ubicado en zona de alto flujo vehicular y peatonal, con excelente visibilidad y accesos. La propiedad cuenta con espacios amplios, múltiples áreas adaptables, baños, y una distribución ideal para diferentes giros.

✅ Terreno amplio y bien aprovechado
✅ Construcción funcional y adaptable
✅ Uso de suelo comercial
✅ Excelente inversión para desarrolladores o emprendedores

Ideal para quienes buscan una propiedad con plusvalía, lista para rentar, remodelar o transformar.

Colonia 20 de Noviembre, a minutos de la Vía Rápida, muy cerca de zonas residenciales, escuelas, clínicas, comercios establecidos y con gran flujo peatonal y vehicular.

🏦 ¡Puede aplicar para crédito bancario!

Nota inportante: el precio es más IVA

🔑 VENTAJAS DESTACADAS:
✅ Proyecto educativo en operación (con opción de traspaso)
✅ Zona ideal para locales comerciales o pequeña plaza
✅ Perfecta para oficinas, consultorios, coworking o franquicias
✅ Excelente conectividad y alto tránsito
✅ Potencial de alta rentabilidad y plusvalía

📲 ¡No dejes pasar esta oportunidad única!
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