Commercial Land for Sale – Av. Cuitláhuac Azcapotzalco, CDMX
Land area: 806 m²
Land use: H/5/40/Z

General description:

Unique investment opportunity on one of the avenues with the highest vehicular and pedestrian traffic in the northern part of the city. This property is developed on a land area of 806 m² and currently has a set of 31 shops distributed over two levels, functioning as a neighborhood shopping center, with high local recognition.

The property has a direct frontage on Av. Cuitláhuac, which guarantees visibility, easy access, and constant exposure for any commercial activity.

Current distribution of the property:
Ground floor:

26 commercial shops with access from the public road or the interior of the center

Kitchen area, store, and food zone

Internal corridors, common bathrooms, and service spaces

Upper floor:

5 additional shops + area currently occupied by a large gym

Possibility of remodeling or redistributing for offices, coworking, training rooms, or clinic

Advantages and development potential:

Strategic location on the main traffic axis, with excellent connectivity to Circuito Interior, Calzada Vallejo, Av. Clavería, and the center of Azcapotzalco

Surrounded by neighborhoods with high residential density and economic activity

Ideal for a shopping plaza, medium-format supermarket, mixed-use development, offices, clinic, or residential conversion with commercial ground floor

High rental potential due to the distribution of existing shops

Area with constant public transport, bike lanes, parks, and urban equipment

A property with immediate value and vertical development potential. Ideal for investors looking for constant returns or strategic conversion.Terreno Comercial en Venta – Av. Cuitláhuac Azcapotzalco, CDMX
Superficie de terreno: 806 m²
Uso de suelo: H/5/40/Z

Descripción general:

Oportunidad única de inversión en una de las avenidas con mayor flujo vehicular y peatonal de la zona norte de la ciudad. Este inmueble está desarrollado sobre un terreno de 806 m² y cuenta actualmente con un conjunto de 31 locales distribuidos en dos niveles, funcionando como centro comercial de barrio, con alto reconocimiento local.

El inmueble tiene frente directo sobre Av. Cuitláhuac, lo que garantiza visibilidad, fácil acceso y exposición constante para cualquier giro comercial.

Distribución actual del inmueble:
Planta baja:

26 locales comerciales con acceso desde la vía pública o interior del centro

Área de cocinas, tienda y zona de alimentos

Pasillos internos, baños comunes y espacios de servicio

Planta alta:

5 locales adicionales + área actualmente ocupada por un gimnasio de gran tamaño

Posibilidad de remodelación o redistribución para oficinas, coworking, salones de capacitación o clínica

Ventajas y potencial de desarrollo:

Ubicación estratégica sobre eje vial principal, con excelente conectividad a Circuito Interior, Calzada Vallejo, Av. Clavería y el centro de Azcapotzalco

Rodeado de colonias con alta densidad habitacional y actividad económica

Ideal para plaza comercial, supermercado de formato mediano, desarrollo mixto, oficinas, clínica o reconversión habitacional con planta baja comercial

Alto potencial de renta por la distribución de locales existentes

Zona con transporte público constante, ciclovía, parques y equipamiento urbano

Una propiedad con valor inmediato y potencial de desarrollo vertical. Ideal para inversionistas que buscan rendimiento constante o reconversión estratégica.