**UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY**
3-hectare land strategically located in one of the fastest growing and most promising areas in Querétaro; at the roadside on the State Road to Chichimequillas, next to the entrance of Zibatá, one of the most successful residential and commercial developments in the region. Ideal for mixed-use developments with commerce and services.

Equipped with all modern infrastructure services, from electricity and drinking water to paved roads that facilitate access, the proximity to the Querétaro-Mexico highway and connectivity with the industrial circuit not only guarantee unparalleled accessibility but also a constant flow of potential customers. El Marqués, the area that hosts this land, has undergone a dynamic transformation, becoming a magnet for investors.

Regular and flat polygon with 97 meters of frontage on the main road, with 33,498 m2 and a price of $2,238 pesos per square meter, this 3-hectare property presents itself as the ideal setting to conceive and develop a large-scale commercial project. 4 minutes from the Chichimequillas toll booth of Zibata, 10 minutes from Terra Business Park, fast routes like Fray Junipero Serra. Don't miss this opportunity to be part of the spectacular growth of one of the most promising areas of Querétaro.**OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA**
Terreno de 3 hectáreas estratégicamente ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección en Querétaro; a pie de carretera sobre la Carr. Estatal a Chichimequillas, junto a la entrada de Zibatá, uno de los desarrollos residenciales y comerciales más exitosos de la región. Ideal para desarrollos mixtos con comercio y servicios.

Dotado con todos los servicios de infraestructura moderna, desde energía eléctrica y agua potable hasta carreteras pavimentadas que facilitan el acceso, la proximidad a la carretera Querétaro-México y la conectividad con el circuito industrial no solo garantizan una accesibilidad sin igual, sino también un flujo constante de clientes potenciales. El Marqués, el área que acoge este terreno, ha experimentado una transformación dinámica, convirtiéndose en un imán para inversionistas.

Poligono regular y plano con 97 metros de frente a vialidad principal, con 33,498 m2 y un precio de $2,238 pesos por metro cuadrado, este predio de 3 hectáreas se presenta como el escenario ideal para concebir y desarrollar un proyecto comercial de gran envergadura. A.4 minutos de la caseta Chichimequillas de Zibata, 10 minutos de Terra Business Park, vías rápidas como Fray Junipero Serra. No dejes pasar esta oportunidad de ser parte del crecimiento espectacular de una de las zonas más prometedoras de Querétaro.