Property Description

Great investment opportunity! Land with a privileged location on one of the main avenues of Monterrey, Nuevo León, in the Plantas del Uro area.

Surrounded by commercial, industrial, and residential zones, which guarantees the success of any project developed on this property, regardless of its type.

With high vehicular and pedestrian traffic, this property offers visibility, connectivity, and a strategic location for logistics companies, commerce, light industry, or mixed developments.

It has all urban services: drinking water, drainage, lighting, sidewalks, garbage collection, telephone services, among others.
---
General Features

Land area: 10,673.12 m²

Construction: 2,852.04 m²

Front: 52.59 m

Depth: 184 m

Orientation: South-North

The property is currently enabled as a distribution center with:

Administrative offices with bathrooms

Workshop and self-wash area

Cold storage warehouses with cooling cages

Maneuvering yard

---
Advantages and Appreciation

Land located on one of the most important roads in Monterrey

Area with high appreciation and continuous development

Surrounded by the three main land uses: residential, industrial, and commercial

Excellent connectivity to Av. Morones Prieto, Av. Garza Sada, and National Highway

---
Important Note

The sale does not include special installations, which will be removed before delivery:

Doors and refrigeration units

Cyclonic mesh of cold warehouses

REX chain and transmissions

Substation, power plant, and electrical panels

Diesel tank and forklifts

Advertising billboard, among others

---
Strategic Location

At the foot of National Highway, very close to the junction with Av. Morones Prieto. A few minutes from:

Supermarkets

Hospitals

Schools

Shopping plazas

Restaurants and convenience stores
---
✅ Ready to deed
📍 Location: Col. Plantas del Uro, Monterrey, N.L.
💰 Price $115,500,000 plus VAT
📌 Availability subject to change without prior noticeDescripción de la Propiedad

¡Gran oportunidad de inversión! Terreno con ubicación privilegiada sobre una de las principales avenidas de Monterrey, Nuevo León, en la zona de Plantas del Uro.

Rodeado de zonas comerciales, industriales y habitacionales, lo que garantiza el éxito de cualquier proyecto que se desarrolle en este predio, sin importar su giro.

Con alto flujo vehicular y peatonal, esta propiedad ofrece visibilidad, conectividad y una ubicación estratégica para empresas de logística, comercio, industria ligera o desarrollos mixtos.

Cuenta con todos los servicios urbanos: agua potable, drenaje, alumbrado, banquetas, recolección de basura, servicios telefónicos, entre otros.
---
Características Generales

Superficie del terreno: 10,673.12 m²

Construcción: 2,852.04 m²

Frente: 52.59 m

Fondo: 184 m

Orientación: Sur-Norte

La propiedad está actualmente habilitada como centro de distribución con:

Oficinas administrativas con baños

Taller y área de autobaño

Bodegas frías con jaulas de enfriamiento

Patio de maniobras

---

Ventajas y Plusvalía

Terreno ubicado sobre una de las vialidades más importantes de Monterrey

Zona con alta plusvalía y desarrollo continuo

Rodeado de los tres principales usos de suelo: residencial, industrial y comercial

Excelente conectividad hacia Av. Morones Prieto, Av. Garza Sada y Carretera Nacional

---

Nota Importante

La venta no incluye instalaciones especiales, las cuales serán retiradas antes de la entrega:

Puertas y unidades de refrigeración
Malla ciclónica de bodegas frías
Cadena REX y transmisiones
Subestación, planta de luz y tableros eléctricos
Tanque de diésel y montacargas
Espectacular publicitario, entre otros

---

Ubicación Estratégica

A pie de Carretera Nacional, muy cerca del entronque con Av. Morones Prieto. A pocos minutos de:

Supermercados

Hospitales

Escuelas

Plazas comerciales

Restaurantes y tiendas de conveniencia
---

✅ Listo para escriturar
📍 Ubicación: Col. Plantas del Uro, Monterrey, N.L.
💰 Precio $115,500,000 más IVA
📌 Disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso