Land with residential and commercial construction on three floors, with 174 m2 of land and a construction of 379 m2. With potential for vertical developments of up to 4 levels (Land Use CB/4/20/Z). Minutes from the Historic Center, Reforma, and Buenavista, close to important transport nodes such as Metro Guerrero, Hidalgo, and Buenavista, as well as Metrobús and Suburban Train lines, ensuring high connectivity and mobility for future residents or tenants. Key advantages:
• Strategic location with direct access to Reforma, Eje Central, Av. Hidalgo, and primary roads.
• Potential for medium construction, ideal for apartments, lofts, co-living, or mixed use.
• High demand for affordable and well-located housing from students, workers, and digital nomads.
• Area with consolidated services: hospitals, markets, banks, schools, and diverse cultural offerings.
• Sustained increase in property value due to the development of the Historic Center and its surroundings.
• Flexibility of use: With the possibility of developing mixed projects — housing, commerce, offices — that respond to the real needs of the area and the market. Excellent for a vertical residential project with commercial or service ground floor. The businesses and industries allowed in the land use are: Multifamily and Unifamily Residential, Food and Grocery, Personal and Home Use Products, Equipment and Materials Commerce, Prepared Foods (non-alcoholic), Health and Wellness, Education and Training, Personal and Repair Services, Recreation and Culture, Worship and Spirituality, Financial Services, Parking and Transport, Artisan Production and Microindustry, Offices and Professional Services.

Schedule a visit and discover the real potential of this property.Terreno con construcción de uso habitacional y comercial en tres pisos, de 174 m2 de terreno con una construcción de 379 m2. Con potencial para desarrollos verticales de hasta 4 niveles (Uso de Suelo CB/4/20/Z). A minutos del Centro Histórico, Reforma y Buenavista, cercano a importantes nodos de transporte como el Metro Guerrero, Hidalgo y Buenavista, así como líneas de Metrobús y Tren Suburbano, lo que garantiza alta conectividad y movilidad para futuros residentes o arrendatarios. Ventajas clave:
• Ubicación estratégica con acceso directo a Reforma, Eje Central, Av. Hidalgo y vialidades primarias.
• Potencial para edificación media, ideal para departamentos, lofts, co-living o uso mixto.
• Alta demanda de vivienda asequible y bien ubicada por parte de estudiantes, trabajadores y nómadas digitales.
• Zona con servicios consolidados: hospitales, mercados, bancos, escuelas y oferta cultural diversa.
• Aumento sostenido de la plusvalía gracias al desarrollo del Centro Histórico y sus alrededores.
• Flexibilidad de uso: Con posibilidad de desarrollar proyectos mixtos —vivienda, comercio, oficinas— que respondan a las necesidades reales de la zona y del mercado. Excelente para un proyecto vertical habitacional con planta baja comercial o de servicios. Los comercios e industrias permitidas en el uso de suelo son: Habitacional Plurifamiliar y Unifamiliar, Alimientos y Abarrotes, Productos de Uso Personal y Hogar, Comercio de Equipamiento y Materiales, Alimentos Preparados (sin alcohol), Salud y Bienestar, Educación y Formación, Servicios Personales y de Reparación, Recreación y Cultura, Culto y Espiritualidad, Servicios Financieros, Estacionamiento y Transporte, Producción Artesanal y Microindustria, Oficinas y Servicios Profesionales.

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