General Description:
This is a property located in the Santa Úrsula Xitla area in Tlalpan, Mexico City. The property consists of a plot of approximately 354.90 m², on which construction has begun in gray work, with an approximate progress of 47%. Upon completion of the work, a residential project is expected to be developed that will integrate four houses, distributed in two units on the ground floor and two on the first level. The construction includes a basement intended for parking and complies with the land use restrictions H -03-30, which allows residential buildings of up to three levels with 30% free areas.

Technical Data and Restrictions:
• Land Use: H -03-30
• Allows residential development of up to 3 levels and with 30% free areas.
• Maximum Construction Area: Up to 747 m² (subject to restrictions).
• Number of Permitted Dwellings: Although the construction of 4 houses is projected, it must be verified with local regulations, as in some cases the property may be limited to 2 dwellings, depending on the subdivision or fractionation of the land.
• Construction Status: Gray work with a progress of 47%.
• Useful Life of the Project: 80 years (estimated).
• Classification: Residential, with "Good" quality in terms of project and construction.

Commercial Value:
• Estimated Value: $9,100,000 MXN
• Value determined through physical approach (costs) and market analysis.

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Advantages of the Property:
• Strategic Location: Located in Santa Úrsula Xitla, Tlalpan, a growing area with potential for appreciation in Mexico City.
• Residential Project: Allows the development of a set of modern homes, which can attract families and facilitate financing or partnerships with developers.
• Ongoing Construction: The 47% progress evidences commitment to the project, which can expedite the completion of the development and the generation of added value.
• Investment Potential: With a commercial value of around $9.1 million, the project presents an interesting opportunity for investors looking for development projects in emerging urban areas.
• State of Work: Being in gray work, additional investment will be required to complete the construction, which implies higher costs and execution time.
• Irregularly Shaped Lot: The irregularity of the land posed challenges in architectural design and space optimization, but they achieved the best use of the project.

Sales Opportunity:
This property is ideal for developers and investors interested in residential projects in high projection areas in Mexico City. The land, along with the ongoing construction, offers the possibility of adapting the project to market needs and maximizing profitability, always evaluating the additional costs required for the completion of the development and the challenges presented by the shape of the lot.

Conclusion:
With a commercial value of $9,100,000 MXN and a strategic location in Tlalpan, this land with ongoing construction represents an investment opportunity with growth potential. Although there are challenges related to the state of work and land use restrictions, the advantages in terms of location and residential development make this project attractive for those looking to invest in residential projects in expanding areas.Descripción General:
Se trata de un predio ubicado en la zona de Santa Úrsula Xitla en Tlalpan, Ciudad de México. El inmueble consta de un terreno de aproximadamente 354.90 m², sobre el cual se ha iniciado una construcción en obra gris, con un avance aproximado del 47%. Al concluir la obra, se prevé el desarrollo de un proyecto habitacional que integrará cuatro casas habitación, distribuidas en dos unidades en planta baja y dos en el primer nivel. La construcción incluye un sótano destinado a estacionamientos y cumple con las restricciones del uso de suelo H -03-30, que permite edificaciones habitacionales de hasta tres niveles con un 30% de áreas libres.

Datos Técnicos y Restricciones:
• Uso de Suelo: H -03-30
• Permite desarrollo habitacional de hasta 3 niveles y con un 30% de áreas libres.
• Superficie Máxima de Construcción: Hasta 747 m² (sujeta a restricciones).
• Número de Viviendas Permitidas: Aunque se proyecta la edificación de 4 casas, se debe corroborar con las disposiciones locales, ya que en algunos casos el predio puede estar limitado a 2 viviendas, dependiendo de la subdivisión o fraccionamiento del terreno.
• Estado de la Construcción: Obra gris con un avance del 47%.
• Vida Útil del Proyecto: 80 años (estimado).
• Clasificación: Habitacional, con calidad “Buena” en cuanto a proyecto y construcción.

Valor Comercial:
• Valor Estimado: $9,100,000 MXN
• Valor determinado mediante enfoque físico (costos) y análisis de mercado.

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Ventajas del Inmueble:
• Ubicación Estratégica: Situado en Santa Úrsula Xitla, Tlalpan, una zona en crecimiento con potencial de plusvalía en Ciudad de México.
• Proyecto Habitacional: Permite desarrollar un conjunto de viviendas modernas, lo que puede atraer a familias y facilitar la obtención de financiamiento o asociaciones con desarrolladores.
• Construcción en Proceso: El avance del 47% evidencia el compromiso en el proyecto, lo que puede agilizar la terminación del desarrollo y la generación de valor agregado.
• Potencial de Inversión: Con un valor comercial de alrededor de $9.1 millones, el proyecto presenta una oportunidad interesante para inversionistas que busquen proyectos de desarrollo en zonas urbanas emergentes.
• Estado de Obra: Al encontrarse en obra gris, se requerirá inversión adicional para concluir la construcción, lo que implica mayores costos y tiempo de ejecución.
• Predio de Forma Irregular: La irregularidad del terreno representó desafíos en el diseño arquitectónico y en la optimización del espacio, pero lograron el mayor aprovechamiento del proyecto.

Oportunidad de Venta:
Este inmueble es ideal para desarrolladores e inversionistas interesados en proyectos habitacionales en zonas de alta proyección en la Ciudad de México. El terreno, junto con la construcción en proceso, ofrece la posibilidad de adaptar el proyecto a las necesidades del mercado y maximizar la rentabilidad, siempre evaluando los costos adicionales requeridos para la culminación del desarrollo y los desafíos que presenta la forma del predio.

Conclusión:
Con un valor comercial de $9,100,000 MXN y una ubicación estratégica en Tlalpan, este terreno con construcción en proceso representa una oportunidad de inversión con potencial de crecimiento. Si bien existen desafíos relacionados con el estado de obra y las restricciones del uso de suelo, las ventajas en términos de ubicación y desarrollo habitacional hacen que este proyecto sea atractivo para quienes buscan invertir en proyectos residenciales en áreas en expansión.